浅析我国现阶段房地产投融资制度缺陷

房地产投融资活动作为市场经济生活的组成部分，存在着市场与政府的协调问题，这就需要我们从房地产投融资中的市场缺陷分析入手，分析政府调节手段的可行性和有效性。文章从四方面分析我国现阶段房地产投融资制度的缺陷，指出政府调控对房地产行业健康发展的必要性。     

Z房地产公司A项目施工阶段成本控制分析

我国房地产行业自20世纪末以来进入高速发展的阶段,为我国GDP增长做出巨大贡献。但是随着近几年国家对房地产行业调控力度的不断加大,房地产行业的利润空间不断缩小。房地产行业已经开始由粗放式的发展模式向精细化的发展模式转变。因此,寻求能够有效降低项目成本的方法已经成为各个房地产公司高度关注的方面。经过几年的探索,虽然在降低成本方面也取得了一些成就,但是成本控制问题依然较大。本文以实际工程为背景,将挣值法运用到施工阶段,对Z房地产公司A项目的施工阶段进行分析,从而试着提出一些具有针对性的建议,以期改善该公司的成本控制现状。     

浅析财务杠杆在房地产行业中的应用

随着全球企业融资模式的多元化和我国市场经济的加速发展,当前房地产行业的举债经营策略也随着经济环境的变化面临着更为复杂的局面。然而,房地产行业财务杠杆的运用就是从举债经营上延伸出来的,财务杠杆是房地产行业资本结构决策的重要工具,是对债务筹资的利用。因此如何让房地产行业充分、有效、合理地发挥财务杠杆的作用,更好地促进房地产行业的发展,已成为诸多房地产投资者面临的一个新课题。我国大部分房地产行业尚未建立有效的财务杠杆系数控制制度,控制基础薄弱,融资渠道单一,抗风险能力差,缺乏合理的财务杠杆规划机制。本文从我国房地产行业财务杠杆的实际运用状况出发,根据房地产行业资本结构的特点和财务控制措施的现状,分析了房地产行业不同阶段财务杠杆发挥的作用,探讨了房地产行业在运用财务杠杆上存在的缺陷,从存在的问题上,有针对性地提出了完善房地产行业财务杠杆运用的措施。     

房地产企业用人机制问题探讨

房地产行业作为一项高投资、高回报的行业,已经成为我国最热门的几大行业之一。每个行业繁荣与否,最核心的因素就是这个行业中坚人才的质量。然而,目前阶段,房地产企业良莠不齐,不仅有大型央企,也有规模相对较小的民企。这些企业用人机制各有不同,在企业发展的不同阶段也暴露出了一些问题,本文旨在分析这些问题,尽可能地找出问题的原因,并提出一些建议。     

房地产投资信托发展模式的国际比较与启示

随着社会的不断进步与发展,房地产业发展如火如荼,并成为我国经济增长的主要支撑物,为了促进房地产行业的有效发展,已经融入了投资信托发展模式,即REITs。国外对于投资信托发展模式的应用比我国早一些,我国引入投资信托之后就形成了两种不一样的模式,即国际模式和亚洲模式,它们的发展历程、结构等方面都存在一定的差异。文章对房地产投资信托发展模式的国际比较与启示进行分析,供参考。     

我国房地产发展中的问题及对策

近十年来,我国的房地产行业经历了一个迅速发展的时期,房地产发展在给经济带来繁荣的景象的同时,也面临着许多问题。房价居高不下,房地产行业泡沫化问题等成为社会关注的热点问题。本文对于我国房地产发展中存在的问题进行分析,并对于促进房地产行业良性健康发展提出一些对策建议。     

房地产企业内部审计问题及对策研究

近几年,我国房地产行业发展迅速,已经成为我国国民经济发展的支柱性产业,其也越来越朝着规模化和正规化的方向发展。但是房地产行业发展也面临着许多问题,其中一个比较突出的问题就是房地产行业的内部审计还不够完善。我国企业内部审计起步较晚,发展还不够健全,再加上房地产企业涉及的资金较多,生产周期长等特点导致我国房地产企业内部审计也存在许多问题,所以发现和解决这些问题对于促进房地产行业的发展具有重大意义。     

新发展背景下国有房地产企业高质量发展实现路径研究

近年来，我国经济已由高速度增长阶段转向高质量发展阶段，高质量发展已经成为社会经济发展的主题。国有企业是中国特色社会主义重要的政治基础和物质基础，房地产行业是国民经济的重要行业，国有房地产企业在房地产行业的发展中承担着重要的工作职能和工作任务。为此，本文对国有房地产企业实现高质量发展面临的主要困难进行了深入的分析，并提出了国有房地产企业高质量发展目标的实现路径。     

我国房地产法律制度及其经济法律关系

房地产是复杂的综合概念,房地产市场是商品经济发展到一定时期的产物。在我国,房地产行业是基础性的支柱型产业,其运行状况和发展方向直接影响国民经济的健康发展,因此,国家对房地产法律关系的调整和管理就显得必要而重要。我国房地产法律制度经过数十年的发展,已经基本建立起较为完善的具有中国特色的房地产法律制度体系。本文在介绍我国房地产法律制度的基础上,从经济层面简要分析了房地产法律关系,并且从经济角度分析了政府对房地产市场监管的必要性。     

房地产企业财务风险的管理与控制

在我国实行改革开放以来,到目前为止,已经过了大约40年,在这段时间里,我国的房地产行业得到了快速的发展。我国的相关政府对于房地产行业的发展制定了许多的法律法规,为房地产的发展提供了法律基础。人们物质生活的大幅度提高也促进了我国房地产行业的发展。除此之外,诸多的因素都为我国房地产行业提供了良好的发展条件。但是高风险是房地产行业的显著特点,在当今的发展阶段,只有做好财务风险的管理和控制工作,才能减少房地产企业在发展中遇到的财务风险。     

新形势下住房公积金管理制度的价值取向与改革方向探讨

改革开放以来,我国房地产行业得到了快速发展,这在很大程度上促进了住房公积金制度的完善和发展,住房公积金有效地降低了购房利息负担,提高了职工福利,让更多人得到了实惠,同时也促进了房地产市场的良性发展。但是,新形势下,受到新冠疫情等因素影响,房地产市场受到强烈冲击,住房公积金管理制度也面临诸多挑战,如何在疫情冲击下更好地提高住房保障水平,已经成为当前房地产行业亟须解决的重要课题。     

2021年中国房地产十大思考

2020年,房地产行业从为城市贡献了四大功劳(形象、企业、财富、幸福)的领跑者形象,向存量与增量并行阶段的载体和空间提供者的角色转换。历经政策、土地、金融红利,最终向管理与科技红利过渡的时代特征已经出现,从存量、制度构建、投融资、企业发展战略、多元化等角度对2021年中国房地产的大趋势进行十大维度的思考。     

对当下房地产市场存在问题的分析及建议

近三十年来,我国大力地进行现代化建设,发展房地产,国民经济确实得到了快速的增长,如今房地产已经成为我国的支柱产业。同时它大大改善了购房者生活环境,带动了其他行业的发展,为地方和中央财政做出了很多贡献。但是,房地产的迅猛发展也拉高了房价,超出了普通购房者能够承受的范围,带来了很多问题和隐患。本文就当下房地产市场存在的问题做一些分析,并给出建议。     

我国房地产业市场结构现状及优化

我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,因此,对我国房地产行业进行深入的分析就成为必要。     

加强房地产经纪行业管理势在必行

我国实行房地产经纪人职业资格制度，是在改革开放以后，随着住房制度改革的不断深入以及房地产业的迅速发展、房地产市场的逐步开放而发展起来的一个新生行业，而且发展速度相当快，其规模越来越大。据估计，全国从事房地产经纪行业的人员已超过100万人，其中有执业资格的人员就有2．7万人之多，专门从事房地产经纪行业的执业机构就有3万多家。这支队伍已成为我国房地产业经济发展的一支重要力量，并发挥着越来越大的作用。     

房地产项目投资控制探析

房地产项目投资是当前经济发展的重要促进因素之一,对于其他行业也存在着拉动作用。对于投资商、开发商、施工方以及政府监管部门,对于房地产项目投资控制也存在着一定的误区,不利于房地产行业的健康发展。本文对当前房地产项目投资存在的一些问题进行了分析,并就各阶段的投资控制提出了看法。     

电梯安全安装整改措施的有效研究

随着我国经济的不断发展,我国的房地产事业也得到了迅速的发展,并且已经成为我国经济发展重要的力量.随着房地产事业的不断发展,电梯已经成为房地产行业的重要组成部分.并且在逐渐的发展过程中,电梯已经成为了人们上下楼的重要工具.在这样的情况下,电梯的安全等问题也日益的显现出来,成为人们广泛关注的话题.本文根据电梯安全安装整改措施进行分析和研究,并提出来了一些建议,以此为人们在日常生活的过程中,提供了极大的方便.     

浅析房地产经纪业职业道德建设

房地产经纪业是服务性行业，在社会主义房地产市场建设和发展中起着重要作用。我国房地产市场正处于培育和发展阶段，房地产经纪活动在信息传播、商品流通及优化资源配置方面可以发挥独特的作用。发展房地产经纪业，有助于房地产市场活跃和兴旺，有利于房地产行业稳定的持续发展，有助于住房制度改革，能促进人民居住生活水平的提高。     

美国政府采购行业组织的发展对我国的启示

美国政府采购经历了一个半世纪的发展,已经进入了法律制度完备、组织体系健全的成熟阶段。这其中与其行业组织的发展及其作用的发挥息息相关。为此,本文分析了美国公共采购行业组织的发展情况,以借鉴经验,提出我国应注意建立覆盖全国的政府采购行业组织网络体系、准确定位行业组织的使命与功能、真正发挥政府采购行业组织的应有作用,以促进我国公共采购领域行业组织建设。     

新形势下房地产企业转型风险研究——以河北省廊坊市为例

随着经济增速放缓,房地产业处于探索新发展模式的崭新阶段,在这种形势下,房地产企业转型发展势在必行。以河北省廊坊市为例,对其房地产市场状况,房地产企业面临的转型风险进行分析,并为尽快实现企业转型,加快建立租购并举的住房制度,更好解决群众住房问题,促进我国房地产行业良性循环和健康发展提出建议。