房地产业融资外资化对我国金融政策的影响

房地产业是国民经济中的重要行业,但融资问题却成为房地产业发展的“瓶颈”。与此同时,外资正大量涌入我国房地产市场。央行121号文件更是在法律上为外资等多种融资方式开了绿灯。有金融专家认为:外资会成为房地产融资新趋势。本论文探讨了房地产业外资流入对我国货币政策的影响,以及我国在外资冲击下的货币政策选择。     

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

投资房地产业的潜力巨大,能够获取高额的利润,成为外资房地产企业进入中国房地产市场的主要动因,加之房地产投资体制改革已见成效,而且有各项利好政策驱动,为外国房地产企业的资金进入营造了较好的投资环境.一方面,外资房企进入有利于国内与房地产相关的产业发展进而推动国民经济的增长;另一方面,外资房企进入也必然对本土房地产企业造成巨大的冲击,而且外资房企的大量涌入也会加大金融危机爆发的隐患.面对外资房企,我们的对策应该是利用其优势,规制其不足,从而促进中国房地产市场积极健康地发展.     

利用外商直接投资要重质量

对外商直接投资,不仅应关注其数量和规模,还要关心其质量和水平。同样1美元的外商直接投资,以不同的形式进入,流入不同的行业,对东道国产业升级和经济发展的影响差异是很大的。对于中国这样一个有巨额外商投资流入的国家,当外资数量已经不成问题时,深入分析和认识流入我国的外商直接投资的质量和水平,对充分发挥外商直接投资对国民经济发展的正面效应,规避引入外资的不良影响有着重要的意义。     

中国引资是否影响了其他地区——对东亚主要经济体的考察

本文借助动态面板数据方法,分析了中国引资规模的扩大对东亚主要经济体外资流入规模的影响。对全体样本的考察显示,中国确实对东亚主要经济体的外资流入总量产生了转移效应,但若是剔除香港地区,中国因素则转变为积极影响。我们认为,出现这一结果的原因与香港地区流入外资的"过境投资"的特殊性质有关。深入的分析表明,由于地区异质性的存在,中国因素对于各经济体的具体影响存在较大差异。     

住房作为投资品的相关问题研究

住房和衣食住行一样是人们生活的必需品,而我国将居民购房作为投资品归入固定资本。住宅的属性之间关系到我国房地产业的发展,也对整个国民经济产生重大影响。文章从住宅的属性出发,对住宅的投资属性进行了分析,分析了住宅作为投资品给社会和国民经济带来的危害,并提出转变住宅投资属性、促进房地产市场健康稳定发展的几点建议。     

外资对中国房地产业是醉翁之意不在酒

关于外资流入中国房地产业的金额究竟有多少，一直是一个令市场感兴趣的话题。现在，这一层神秘面纱终于揭开了。据国家统计局日前发布的（2004年国民经济和社会发展统计公报》显示，2004年外商直接投资（FDI）进入中国房地产业的资金规模大致为：合同利用金额为134．9亿美元，实际使用金额为59．5亿美元。     

利用外资应处理好结构问题

合理的投资结构,是利用外资的关键。从目前看来,我国利用外资结构中存在以下问题：（一）外资产业投入不合理在外资流入中国的最初阶段,由于我国的政策导向没有将优化与调整本国产业结构紧密地结合起来,只注重引进外资的规模,忽视了利用外资的结构,而且引进外资缺乏...     

中国“双向投资”的结构:阶段检验与发展趋势

伴随着经济发展水平的提高,中国"双向投资"的结构发生着阶段性变化。经历了较长期外资流入增幅高于对外投资增幅后,当前中国"双向投资"的结构呈现出对外投资增幅超过外资流入增幅的变化趋势。进一步分析表明,一系列因素正在促使和强化这种趋势的进一步发展。在继续强化外资集聚能力建设的同时,中国应不断提高企业对外投资能力,努力为企业"走出去"提供各项有效的政策与法律支持。     

扩大内需背景下我国房地产业发展问题研究

经济危机的影响使我国房地产业企业利润下降,市场低迷。中央扩大内需政策为房地产业的发展带来了契机。我国房地产业对经济增长的贡献巨大,但是经济增长不等于经济发展,房地产业发展带来的弊端也日益显现。本文通过分析我国房地产业的发展历程和现状,存在的弊端,并运用经济增长理论对其进行经济学分析,提出在扩大内需背景下,我国房地产业发展的对策和建议,以促进房地产业更加健康、持续、良好地发展。     

我国双重二元经济结构下FDI的异质性

我国存在着双重的二元经济结构,这对流入我国FDI的性质有着重要的影响。本文的实证结果显示,2002～2009年我国东部地区的外资利用以能带来更大技术溢出并促进产业结构升级的水平型FDI为主,我国中部地区FDI性质不明确,而西部地区的外资利用则以垂直型为主。门槛回归结果显示,我国各地区不同的金融发展水平、对外依赖度以及国家干预程度对流入我国FDI性质都存在明显的门槛效应。     

外商直接投资对我国外贸出口结构的影响

经济改革以来，外资对我国出口结构升级的贡献极为突出。本文在前人理论研究的基础上，对中国改革开放以来外商直接投资对我国外贸出口结构的影响进行了理论和实证分析。分析结果表明：外商直接投资的流入与我国出口商品的贸易结构有“重叠性”特征，对我国外贸出口总量的增长和结构的升级具有促进作用，并发现了利用FDI过程中存在的问题，提出了相应的政策建议。     

外国直接投资（FDI）偏爱谁？

世界银行的《世界投资报告-外国直接投资与发展的挑战》最近指出:以前的分析表明,外资的流入能补充发展中国家国内金融资源的不足,并以直接或间接的方式使许多发展中国家的国内投资得到增加。FDI(外国直接投资)的流入带来外汇,这些外汇增加了东道国国际收支平衡表的资本流入项。跨国     

论外商投资法律环境的完善

良好的投资环境是吸引外资的基础.中国加入世界贸易组织后,吸收外资的国际环境发生了巨大的变化,新一轮利用外资的热潮到来.面对外资的大规模流入,为提高吸收外资的质量和水平,创造一个良好的投资环境,完善法律环境,与国际规则接轨,在加快发展的前提下推进各方面的改革,真正利用好外资成为当务之急.     

我国居民投资房地产的问题及对策

改革开放以来,随着经济迅猛发展和国民收入分配向个人倾斜,我国居民的收入不断提高,许多居民将剩余收入投资于房地产。因此,探讨居民在投资房地产中存在的问题,研究引导居民合理投资房地产的对策,对促进我国房地产业健康发展具有重要的现实意义。 一、居民投资房地产对国民经济和社会发展具有强大的促进作用     

人民币汇率变动对中国FDI流入的影响

本文结合人民币汇率与外商直接投资,利用我国1985-2011年省级面板数据,实证分析了人民币汇率变动对中国FDI流入的影响。研究结果表明:1地理位置对我国FDI的流入产生显著的正向效应。沿海省份具有相对的地理位置优势,更容易吸引外商直接投资;2场规模与市场潜力对吸收外商直接投资具有显著的正向促进作用。市场规模和市场潜力越大,FDI流入越多;3劳动力成本与外商直接投资呈显著地负向关系。劳动力成本越低,越能吸引更多的外资直接投资;4实际有效汇率对FDI流入产生显著地正向效应。实际有效汇率升高,本币贬值,更容易吸引外商直接投资。     

如何评估外资功过?

近年来,中国早已成为跨国公司对外投资的首选,流入中国的外商直接投资金额至今已累积达5500亿美元。若以人均计算也是甚高,譬如在2002年外资流入额平均每人40.3美元,几乎是印度5.3美元的8倍。但如何评估外资的影响则仍有不同的意见,此次中国商务部的报告《2005年跨国公司在中国     

外资流入与上海房地产发展的理性思考

上海市政府为实现"一个龙头、四个中心"的战略目标,将房地产业作为十五期间上海经济发展的6大支柱产业之一.在我国已加入世贸组织,特别是在上海"申博"业已成功的条件下,对外资流入与上海房地产发展的关系,有必要在理论层面上进行探讨.     

引导外资优化我国产业结构的调控研究

全球经济下滑的趋势在短期内看不到好转的迹象，9．11恐怖事件使得本已不容乐观的美国经济雪上加霜。政治稳定和经济改革稳步进展的中国近年来在经济发展上取得卓越成就，使得越来越多的国际资本关注和期盼来华投资。加上中国进入WTO，有望在我国掀起新一轮外资投资高潮，但在这过程中存在的问题不容忽视。 《2001年世界投资报告》中特别提醒人们注意如下问题“外国投资在全球化进程中，起着至关重要的作用，给越来越多的国家带来了机会和挑战，各国的政策制定者，特别是发展中国家的决策者，应该关注的不仅仅是如何吸引更多的外资，而且还要关注如何从外资中获得最大的受益”。对于新世纪的中国来说，比较突出的问题是加快产业结构调整，本文主要研究对外资的结构性调控，这对于促进我国产业结构优化和国民经济持续、快速和健康发展具有积极意义。     

我国企业对外直接投资的现状分析

改革开放以来,我国在利用外资方面取得了巨大的成就,巨额的外资流入,有力地促进了我国经济的发展。然而,与对外贸易和利用外资形成较大反差的是,我国的对外直接投资由于受资金、技术、经验、人才等多种因素的限制,发展速度太慢,规模不大,与我国的发展和经济实力极不相称。因此,如何加快我国对外投资的步伐,制定合理的境外投资发展战略,已成为我国加入 WTO 后亟待解决的问题     

动态外资进入与企业技能就业结构优化

在资本全球化不断深化的背景下,文章基于中国微观企业数据库,在考察了外资来源差异、行业异质性与企业所有制差异的基础上,从外资存在、进入速度和波动性三个维度考察了外资流入对中国内资企业技能就业结构的影响。研究发现:外资存在有助于提高我国内资企业高技能就业占比;外资进入速度负向影响内资企业高技能工人雇佣比例,而外资进入的波动性有利于内资企业雇佣熟练工人;动态外资进入过程对外资存在影响企业技能就业结构起调节作用,作用大小在行业层面和企业所有制层面存在异质性。在积极引进外资的过程中,我国应该注重外资引进策略,发挥其促进高质量就业的积极作用。