揭地产黑幕 赏各种奇葩

万达商业地产负债率51.6%创新高大连万达、商业地产股份有限公司赴港IPO一事,终于开启。大连万达集团旗下的万达商业地产已向港交所提交上市申请。招股说明书显示,包括长期投资物业开发租赁、开发和销售物业、开发和酒店经营在内的三大业务板块,被纳入到万达商业地产上市公司。招股书披露,截至2014年6月30日,万达商业地产的资产负债率高至51．6％。     

商业地产成功的保护伞 运营管理

<正>北京天安伟业商业地产管理机构,有效助推国内二、三线城市商业地产,从有始有终到善始善终,打造业主、租户、顾客、开发商、信贷银行等结点多赢的生意模型。2008奥运会后,国内商业地产发展迅猛,并迅速推进到广大的二、三线城市。尤其是2010年下半年以来,由于商品住宅受到各级政府宏观政策的严格管控,加之各项成本的提升不断压缩利润空间,许多大型开发企业逐渐加大了商业地产的投入甚至向此方向转型,使得商业地产迅猛上扬的态势更加明显。     

商业地产:水到渠未成

有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。     

关于商业地产运营模式分析及发展策略探讨

本文阐述了商业地产的内涵,结合商业地产的开发运营模式特点分析,我们提出了要注重于对商业地产的城市景观设计;扩大内需,以此来实现综合性商业地产的开发;注意商业建筑对本土建筑风格的追求;通过旧城改造促使城市老商业街区的复兴等我国商业地产的运营能力提升的策略。     

商业地产迎来“穿越”时代

<正>从横扫全球票房的美国电影《盗梦空间》,到国内电视剧市场上"清穿"、"明穿"等"穿越"题材影视剧大热,"穿越"的剧情一时间蔚然成风。如今,无数影视银屏上的这股"穿越"之风俨然已经刮到了商业地产市场。零售巨头向商业地产"穿越"、住宅向商业地产开发"穿越"、行业自身资源整合也需跨界"穿越",     

株洲商业地产发展浅析

商业地产涉及到集中商业、专业市场、街区商业、社区商业四种类型。株洲作为典型的三线城市。四种商业类型发展大相径庭。纵观株洲的商业地产开发。部分企业在没有了解商业地产的特性和株洲城市属性的情况下就盲目开发。最终面临经营惨淡的局面。株洲市在今后发展商业地产过程中。应加强对“集中商业”后期统一运营管理;在“专业市场”方面必须开拓市场。做大交易额;在“街区商业”方面要引导商家,形成主题;在“社区商业”方面,要合理规划,控制布局。     

关于商业地产开发企业财务控制方法的探讨

随着全国性房地产限贷限购政策的执行与开展,房地产行业进入了发展调整期,住宅房价不合理的过快增长得到遏制,但与此相悖的是,商业地产却"逆流而动",展现出蓬勃生机,许多房地产企业大量投身到商业地产开发中。基于这种形势,本文分析了我国商业地产的现状和内涵,重点阐述了商业地产开发企业财务控制的方法,希望对商业地产开发过程中的风险规避提供一定帮助。     

零售·金融·商业地产专家谈——解读零售、金融、商业地产发展

<正>肖晓检:商业地产开发出现运营新特征从长期发展的趋势来看,中国经济的持续增长,商业地产潜在的需求仍然十分巨大。2008年以来,商业地产开发出现了一些     

论商业开发项目建设的特点

商业地产项目建设是指在商业地产项目开发过程中进行进行策划、设施工、交付的工程建设行为，相对于住宅地产开发，商业地产开发有许多不同的特点。根据商业地产的这些特点对于商业地产开发建设提出了许多要求，本文主要是探讨商业地产项目在建设过程中与住宅项目开发的不同特点。     

商业地产纵横谈(二) 省了还是亏了?——专业顾问团队介入商业地产项目前期设计的重要性(上)

笔者在多年从事商业地产项目的服务经验中发现:由于绝大多数开发商此前都缺乏商业地产开发的经验,而且很多都是在开发过程中、甚至是到了运营阶段,出现了很大问题后,才想到去寻找专业的顾问团队。因此,商业地产专业顾问机构在很多项目中都是扮演着救火队员的角色……