发达国家房地产金融产品创新对我国的借鉴

1．房地产金融产品创新不足制约规模效益，行业集中度低。同其它行业一样，我国房地产行业的整体水平与国际上发达国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距。开发企业普遍规模偏小，房地产行业集中程度过低。1996年我国房地产开发商的平均注册资金为1732万元，全国最大的房地产开发商的净资产不过10多亿元，与国外房地产开发商动辄几十亿美元的资产规模相比，相差甚远。其中一级企业和二级企业所占的比重仅为7．3％，大部分企业的资质为三、四级企业。截至2000年年底，全国共有27303家房地产开发企业，平均净资产约4100万元，其中具有一级资质企业比重为1．33％，具有二级资质的企业比重为9．7％，二者共占11．03％。全国一级企业三年竣工面积和施工面积也仅占全行业三年竣工面积和施工面积的17．6％和34％。     

新形势下房地产企业核心竞争力评估

从2004年至今，国家对房地产行业采取了一系列宏观调控措施。如：紧缩银行信贷；土地实行招标、拍卖、挂牌。本文主要研究在国家宏观调控形势下影响房地产企业核心竞争力的相关因素，以及资金的重要程度，对房地产企业核心竞争力进行评估。结果表明资金的重要性有所提高，但还不是房地产企业核心竞争力的决定因素。     

浅析房地产企业融资

一直以来，房地产企业融资都备受关注，本文基于房地产企业融资所面临的主要问题，分析其融资难的主要成因，进而提出房地产企业融资策略。     

浅议知识经济条件下房地产企业的管理创新

随着信息化和全球化浪潮席卷而来，迈向知识经济时代的序幕已拉开，房地产企业面临着前所未有的挑战和机遇。本文论述了知识经济条件下管理创新的主要内容及对房地产企业管理的重要意义，针对房地产企业的发展现状和存在的主要问题，提出了推动房地产企业管理创新的主要措施。     

促进房地产开发企业健康发展的策略

房地产企业因其高投资，高回报率，成为了社会公认的暴力企业。然而，在这高增长的背后，市场还面临许多不规范的操作。一系列的问题亟待解决：企业数量多，规模小；资产负债率高，风险大；开发能力低，抗风险能力差；品牌意识弱，服务品质低……——房地产行业关系国计民生，关系千家万户的幸福。国家的宏观调控是势在必行的，但多数的房地产企业对这场疾风劲雨来得如此迅速，还是有些措手不及。所以，分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至雏护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

房地产开发企业纳税筹划的可行性探析

近年来，房地产开发企业出现了偷税漏税情况较为严重的现象。为此，各地税务杌关已将房地产行业纳税情况纳入税收监管的重点。此外，国家税务机关还将加大对房地产涉税违法行为的处罚力度。由此可见，房地产开发企业涉税违法所付出的代价将进一步加大，纳税筹划也因此成为企业在低纳税风险下降低税负的一个重要选择。     

中小型房地产企业人员流失原因及对策研究

本文研究了房地产人员流失对房地产企业带来的各种危害，分析了中小型房地产公司主要的人员流失原因，包括社会环境、企业和员工等方面，并侧重从企业方面找出造成人员流失的原因，如企业文化的缺失，激励机制的缺陷，人员管理环节的失误等。其次根据原因制定出相应地减少人员流失的对策，为中小型房地产公司的进一步发展提供一个良好的人力资源平台。     

房地产开发管理中存在的问题与解决的途径

随着我国经济建设水平的不断提升，国内居民对于自身物质生活水平的要求也原来越高，由此催生了大批房地产开发企业的不断涌现。在经济大发展的今天，房地产企业迎来了新一轮的高速发展期，但是在发展过程中也面临着越来越大的市场竞争压力以及同行业企业的竞争和挑战，由此房地产企业必须加强开发过程中的有效管理，必须从自身管理工作水平提升做起，只有这样才能够最大限度提升企业的市场竞争实力，为企业的全面发展奠定良好的基础，本文重点介绍了房地产开发管理工作中存在的一些主要问题并结合当前房地产项目管理工作现状谈谈如何进一步加强房地产开发管理具体工作质量，以供参考。     

我国房地产业集中与市场结构优化

我国房地产业市场集中度低,导致产业内企业规模不经济,阻碍了房地产市场结构的优化。该文用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现,市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因;并以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标,采用集中率(CRn指数)和赫希曼—赫佛因得指数(HI指数)两个指标考察中国房地产业市场集中状况,指出我国房地产市场应进行适度集中的结构优化,为房地产业的健康发展提供了理论及实际操作依据。     

房地产企业自主上市的主要财务问题分析

我国房地产企业负债率普遍都在70%,资金来源主要是银行,过度依赖于银行贷款的现象是普遍存在的,这样的财务结构,使房地产企业处于较高的市场风险和财务风险。上市仍是公司解决资金困难的重要途径,通过上市,可以为房地产企业提升抵御负债风险能力。文章结合上市要求和房地产企业财务在收入、成本、税收几个在理论界存在的不同处理意见,分析房地产企业上市存在的主要财务问题。     

加强房地产经营财务管理，推动企业非钢产业创效

笔者本人所在单位为一家大型国有钢铁企业的房地产公司。当前钢铁行业面临“寒冬”，企业竞争愈加惨烈。“一业为主，适度多元”，大力促进房地产业非铜产业发展，增强企业“抗寒”能力，提高房地产经营创效能力，意义更加突显。而主动适应房地产企业经营要求，遵循资本营运规律，积极研究房地产企业财务活动，提高财务管理组织、预测、决策、计划手段的有效性，认真查找现行财务管理过程中存在的问题，提出并建议改进措施，意义也更加突显。     

浅谈房地产企业财务风险管理及防范措施

房地产企业的财务风险管理对于企业的发展和建设而言有着关键性的价值和意义。文章将针对这一方面的内容展开论述，详细的分析了房地产企业财务风险的主要表现，并且以此为出发点细致的探讨了房地产企业财务风险管理的重要性和必要性，研究了如何在现阶段的工作当中有效的提升财务风险管理的水准，进而为新时期的财务建设工作不断发展奠定坚实的基础条件，有效的促进财务管理质量进步。     

债务融资对我国房地产上市公司的绩效影响研究

文章主要选择短期有息负债率(SDR)、长期有息负债率(LDR)以及总资产负债率(TDR)作为实证研究的自变量衡量指标,模型的控制变量主要选取了资产规模和现金流量以及成长性,分别对应对于房地产企业整体经营运行的影响,企业现实掌控资金规模、企业主营业务也即是房地产经营增长率以及房地产企业总体增长率。以沪深两市近年上市房地产企业为研究样本,进行多元回归模型实证,并证实上市房地产企业的债务融资过程中,企业资产负债率在2012年与公司绩效负向关联,而剩余年度不显著,并针对性地提出了提升我国上市房地产企业经营绩效的债务融资创新对策。     

宏观调控政策下房地产市场营销对策研究

随着房地产市场竞争的加剧、房地产价格的过快上涨,政府出台了一系列房地产调控政策。房地产企业面临资金链断裂压力,消费者持币观望,楼市成交量严重下跌,楼市进入"寒冬"。如何在复杂多变的市场竞争中持续生存和稳定发展,成为大多数房地产企业首要解决的问题。本文主要针对当前房地产市场营销中存在的问题,探讨房地产企业的市场营销对策,为房地产企业的可持续发展提供一定的理论参考。     

浅谈房地产企业绩效管理

一、房地产企业绩效管理现状 目前房地产企业绩效管理计划的制定主要公司人力资源部的高层管理者，他们为部门负责人制定绩效指标的，绩效管理指标的了解与应用比较全面，但是对于公司的营运状况并不十分了解。     

浅析房地产企业内部控制问题与对策

在我国,随着我国房地产行业改革发展,面对着激烈的市场竞争,要如何保证我国房地产企业的生存与发展、如何在竞争之中立于不败之地?主要途径之一就是要增强房地产企业的内部控制、提高风险管理能力。本文主要运用COSO的《企业风险管理—整合框架》这一内部控制的研究成果,分析我国房地产企业内部控制的现状及存在的问题,以求从理论上更全面、系统的研究我国房地产企业内部控制的构建和完善问题。     

新形势下房地产企业成本控制的探讨

我国的市场经济近些年增长迅速，而房地产行业则是推动经济增长的主力军。但是由于经济增长出现的过热现象及政府出台的信贷规模缩小的相关政策，让房地产行业的融资成本增加。怎样才能让房地产行业在经济竞争中取得经济效益，其主要在于企业成本实施有效的控制措施。本文首先阐述房地产企业成本管理的有关内容，进而分析房地产企业在成本控制在存在的问题，最后就问题提出相关的解决措施。     

浅谈房地产企业销售收入的确认

如何确认销售收入，对房地产企业来说将直接影响其当年的经营成果。房地产开发企业从取得土地权、进行规划设计开发等前期工程、到开始建设最后竣工往往需要几年的时间，同一般工业生产企业相比，房地产开发具有开发周期长、投资大的特点，房地产销售一般需要经过取得预售许可证签订预售合同、取得销售许可证签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买主验收确认、办理产权过户等环节，因此房地产企业销售收入的确认同一般的生产企业相比具有特殊性，房地产开发企业会计销售收入同税法销售收入的确认有存在一定差距，下面就房地产开发企业销售收入的确认与计量提出几点浅薄的看法。     

房地产开发企业的纳税筹划——以F公司为例

面对日趋严厉的宏观调控，房地产企业之间的竞争日趋激烈，科学、合理地设计纳税筹划方案以降低成本、增加利润，对房地产企业来说显得尤为迫切。本文以某市F房地产开发公司“梦想佳苑”项目为例进行个案研究，围绕房地产企业需要缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税等税种，拟定出F公司的纳税筹划方案，以实现利益最大化目标。     

房地产企业竞争博弈策略

企业发展战略是一个企业的指导思想和方针，其重要性不言而喻。其关注的主要是企业将来应从事何行业以及行业前景等宏观层面。好些企业制定了宏伟的战略。自2000年以来，我国房地产业走上了真正的高速发展之路，房地产企业也就如雨后春笋般遍地出现。由开始的一万家发展到2012年的7．4万家，房地产市场竞争尤为激烈。房地产企业如何在新经济条件下求生存、求发展，必须尽快形成、完善、维护和再创企业的竞争战略。本文就房地产企业制定竞争战略的重要性及实施路径进行了分析.