我国农村土地证券化发展的探究

资金一直是制约农业发展的重要因素,农村土地证券化的出现提高了农业贷款流动性,降低了农业贷款逾期还款风险,补充了金融市场投资工具多样性。本文根据我国农村土地现状,对土地证券化运作模式做了详细介绍,分析了农村土地证券化的阻碍因素,提出了合理化的建议。     

我国农村土地证券化发展的探究

资金一直是制约农业发展的重要因素,农村土地证券化的出现提高了农业贷款流动性,降低了农业贷款逾期还款风险,补充了金融市场投资工具多样性。本文根据我国农村土地现状,对土地证券化运作模式做了详细介绍,分析了农村土地证券化的阻碍因素,提出了合理化的建议。     

农村土地产权抵质押:理论争论、现实困境和改革路径

由于在法律制度上缺乏明确的支持以及相关配套制度条件不完善,农村土地是否能够成为有效的抵押品还存在争议。实践表明,在现行的制度条件下,农村土地很难独立发挥抵押融资的功能。本文总结了当前农村土地抵押的五种模式:"信用+抵押"、"保证+抵押"、"反担保+抵押"、"信托+抵押"、"土地证券化+抵押",并分析了农村土地抵押贷款的实施效果。我国农村土地产权抵押贷款融资存在抵押权确立的法律障碍、农村土地市场发育不完善、风险分散机制不健全、农村土地融资运作机构管理不规范等问题,要全面推广还存在不少困难和风险隐患。农村土地产权抵押的发展需要农村土地产权制度、农村土地管理制度、农业保险制度、农村金融政策等改革的协同推进,并建立市场化、社会化、政策性相结合的风险分散机制。     

农村土地证券化经济可行性实证分析

本文运用经济模型及经济数学方法,从投资者的视角出发,对我国目前所实施的农村土地证券化制度的经济可行性进行了实证分析.结果表明,农村土地债券是一种风险较低,收益稳定的投资产品,不失为改善我国农地流转情况的一条有效途径,在经济上是可行的.本文提出了进一步深化农村土地产权制度改革、健全土地保障的替代机制等合理化建议.     

农村土地经营权证券化经济可行性研究

运用经济模型及经济数学方法,从投资者的视角出发,对我国目前所实施的农村土地经营权证券化制度的经济可行性进行了实证分析。结果表明:农村土地经营权债券是一种风险较低,收益稳定的投资产品,不失为改善我国农地流转情况的一条有效途径,在经济上是可行的。为此,提出了进一步深化农村土地经营权产权制度改革、健全土地保障的替代机制等合理化建议。     

我国发展农村土地资产证券化的现实条件分析

资产证券化已成为发达国家乃至世界金融领域重要的金融创新之一,也为世界的金融与经济发展做出巨大贡献。我国农村与农民融资能力缺乏的条件下,开展农村土地资产证券化面临着一定的法律、环境和技术障碍,但资本市场的成熟和巨大的投资潜力使实施农村土地资产证券化成为可能。     

我国农村土地经营权抵押贷款资本化运作研究——基于德国土地抵押贷款资本化经验

农村土地抵押贷款资本化已经成为发达国家重要的农业融资工具,为农业现代化发展提供了强有力的金融支持。德国农村土地抵押贷款资本化起步较早,已经形成了完善、成熟的运行机制。论文在借鉴德国农村土地抵押贷款资本化成功经验的基础上,结合中国农村实际,对中国农村土地经营权抵押贷款资本化框架进行了设计。     

农村土地经营权抵押贷款对农业产业化发展的影响研究

农业产业化作为目前我国"三农"改革的一大重点,需要更多的资金投入,农村土地经营权抵押贷款作为农村金融创新的品种,为农业产业化发展所需资金开辟了新的渠道,对于缓解农民融资难和促进农业产业化发展有重大现实意义。本文首先对国内外相关文献进行了梳理和评述,然后从理论上阐述了农村土地经营权抵押贷款对农业产业化发展的影响机理,进而运用因子分析法对两者进行了回归分析,结果表明,农村土地经营权抵押贷款能够促进农业产业化发展,并提出了推动其发展的政策建议。     

农村土地流转情况调查

近年来,在坚持稳定农村土地承包政策的前提下,县、乡不断探索和创新农村土地流转机制,推进土地集约化经营,有效地促进和带动了农村产业结构调整和农业产业化发展,也促进了农村经济的发展和农村经济结构转变。同时,促进了农村土地资源向土地资本的转化。特别是党的十七届三中全会指出：“按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。”为全面掌握当前农村土地承包经营权流转情况,进一步规范农村土地承包经营权流转行为,保障农民的合法权益,本文以吉林省永吉县为例进行了实地调查。     

解决农村土地撂荒问题的财政政策探讨

随着我国新型城镇化、工业化发展步伐的不断加快,农村土地非农开发利用规模日益扩大,农村土地面积呈逐年减少趋势。加之农村亿万农民进城务工、新型农业经营主体不能承接流转的土地等原因,土地撂荒现象普遍存在,直接对我国粮食供给安全构成威胁。本文在分析农村土地撂荒原因的基础上,从财政角度提出了对策建议。     

农村土地经营权流转情况探讨——以湟中县为例

加快农村土地流转,是建设现代农业、加快农业产业化的客观要求。本文通过对湟中县农村土地流转权情况调查,分析了湟中县农村土地流转的基本特点和影响农村土地流转的因素,并从金融政策和财政政策两方面提出完善农村土地流转的对策和建议。     

金融支持农村土地使用产权制度改革的创新与实践

我市的农村土地使用产权制度改革,其动因源自破解"三农"发展资金、土地使用效率等瓶颈难题的迫切需要。自2008年5月份开始,市政府组织开展了对农村土地流转、农业规模经营等一系列"三农"问题的"百日大调研"活动。通过调研发现,土地、资金问题是农业农村发展的基本问题和主要制约瓶颈。于是,盘活现有资源,解决农地财产化、物权化以用来融资,便提到了重要议程。     

土地信用社成为创新农村土地流转的“助推器”——宁夏平罗县农村土地流转情况调查分析

土地流转是农村经济发展和农民增收的重要途径。近年来,随着农业产业化的发展,传统自发的土地流转方式已难以适应新时期的要求,如何创新土地流转机制,规范土地流转,已成为"三农"工作中迫在眉睫的重大课题。2006年以来,宁夏平罗县出台了一系列土地流转的政策措施,鼓励和引导农村土地承包经营权集中连片流转,有效地促进了辖区农村土地的合法有序流转和适度规模经营,为农民增收、农业增效、农村经济发展开辟了新的渠道。     

江苏如皋农村土地经营权抵押贷款调查

江苏省如皋市以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,大胆探索农村土地承包经营权抵押贷款新路径,较好地适应了农村土地规模经营的需要和农村新型经营主体的金融需求,有力推动了当地农业产业化发展。     

金融支持农村土地使用产权制度改革的创新与实践

我市的农村土地使用产权制度改革,其动因源自破解“三农”发展资金、土地使用效率等瓶颈难题的迫切需要.自2008年5月份开始,市政府组织开展了对农村土地流转、农业规模经营等一系列“三农”问题的“百日大调研”活动.通过调研发现,土地、资金问题是农业农村发展的基本问题和主要制约瓶颈.于是,盘活现有资源,解决农地财产化、物权化以用来融资,便提到了重要议程.     

黑龙江省金融支持农村土地承包经营权流转的探索

农村土地流转是土地规模经营的必由之路,是粮食增产、农业增效、农民增收的主要途径,是当前深化农村改革发展的一项重要任务。对于黑龙江省这样一个农业大省来说,加快农村土地流转,促进土地集约化、规模化     

农村土地流转中存在的问题及对策建议

农村土地使用权流转是现代农业的一种经营行为，它表现了农业生产发展的新要求、新趋势。当今农业在高品位、高品质、高效益的生产需求下，追求规模化生产，产业化经营，对土地流转赋予新内涵，提出新要求：当前，农村土地流转形式多样，集中方式多变，在追求现代化生产的形势下，如何正确地选择土地流转形式，积极引导农村土地流转，是推进农村发展和社会主义新农村建设的一项重要的工作。     

明光市农村土地流转的现状与思考

<正>农村土地流转是实现城乡统筹发展和美好乡村建设的重要举措,也是现代农业的发展方向。积极培育发展新型农业经营主体,引导、加速推进农村土地承包经营权流转已成为当前"三农"工作的重要内容。本文结合安徽省明光市农村土地流转实践,就此提出相关建议。一、明光市农村土地流转现状农村土地流转是指在保留土地承包权的前提下,土地承包经     

推进土地流转的财政政策研究

为了破解家庭联产承包责任制对发展现代农业产业化建设的制约,陕西省平利县从2003年开始,就积极探索以土地为重点的农业资源流转,大力推进茶饮产业“一业率先突破”,为发展农业主导产业,促进农村经济社会又好又快发展发挥了积极作用。近期,平利县财政局调研组深入到长安、城关、三阳等乡镇,就如何建立财政支持农村土地经营权流转激励政策,加快农村土地流转步伐,进行了实地调研。     

农村土地承包经营权收益担保融资问题研究——以吉林省直补资金担保贷款和土地收益保证贷款为例

农村土地承包经营权作为农村的重要资产,可以产生物权性经营收益、债权性流转收益和财政补贴性收益。但现行法律制度阻塞了农村土地承包经营权直接抵押的融资渠道,造成农业发展中的“融资难”问题。农村土地承包经营权收益担保融资模式是在现行法律框架内进行的制度创新,既能够保留农村土地承包经营权的社会保障功能,又能拓宽农业发展的融资渠道。实践中出现的直补资金担保贷款和土地收益保证贷款是这一融资模式的具体体现,但仍存在一些问题,有待进一步完善。