浅谈农村集体建设用地使用权流转

农村集体建设用地使用权流转在法律上还存在一些障碍,但农村集体建设用地使用权转让、出租及抵押等现象已普遍存在。本文分析了我国集体建设用地流转的内涵、形式、特点、作用以及目前存在的问题,在此基础上进行了几点思考和建议。     

农村集体建设用地流转制度演化与模式分析

探索改革当前我国农村集体建设用地流转制度以及加强对集体建设用地流转的规范管理具有很强的现实意义。论文着重梳理了我国农村集体建设用地流转制度的演化路径,总结提炼了部分省区开展农村集体建设用地流转的典型模式,以更好地把握我国农村集体建设用地流转的改革动向,最后针对农村建设用地流转制度建设提出对策建议。     

农村集体经营性建设用地流转背景下的村尺度规划策略

农村集体经营性建设用地流转是当前农村土地制度改革的重要内容,也是提高农村建设用地利用效率、改善农民生活条件的重要举措。我国正在推进实施的农村集体经营性建设用地流转诱发了新的农村集体土地矛盾,对传统的农村经济产业和村民收入方式带来冲击。论文在分析我国农村集体经营性建设用地流转的驱动因素、典型模式和存在问题的基础上,提出农村集体经营性建设用地在不同流转模式下的村尺度规划策略,以期为科学指导农村集体经营性建设用地流转、促进城乡国土空间均衡与可持续发展提供参考。     

农村集体经营性建设用地使用权流转与价值评估

我国农村集体经营性建设用地使用权流转的实践中，集体建设用地的生态价值和社会保障价值日益凸显。为探究完整的土地流转价值，保障农民的合法权益，本文构建并运用成本法、生态价值法、养老保障模型分别对评估案例经济、生态和社会保障价值进行评估。结果表明，华宁县集体经营性建设用地流转实践中，虽然经济价值所占比重较大，但生态和社会保障方面价值也比较明显，约占11%。本文认为在传统评估其经济价值的同时，对生态和社会保障价值加以考量，得出一个更切合实际的流转总价值，以便为今后农村集体经营性建设用地使用权流转和有关土地资产评估实务提供参考。     

金融支持农村土地流转路径探讨——基于宁夏平罗地区农村土地改革与实践

2014年中央一号文件的落地,使农村土地流转和规模化经营再一次成为特色农业发展的新引擎。本文通过对宁夏平罗县农村土地流转情况的调查,挖掘并分析制约当前农村土地流转经营权抵押贷款业务发展的主要因素,提出了金融支持土地流转发展的路径。     

农村土地流转及金融支持研究——以铜陵市为例

"十三五"规划指出要依法推进土地经营权有序流转,深化农村土地制度改革。本文总结了近年来铜陵市农村土地流转及金融支持的做法与成效,分析了存在的缺乏明确法律依据、土地流转抵押贷款抵押登记难、抵押物处置难、评估中介机构缺失、农业保险未全面覆盖等问题,在此基础上提出相关政策建议。     

农村土地流转及金融支持

土地流转权的实现,加快了农业规模化经营和土地市场化的建立,均农民增加收入、加快城填化建设创造了条件,同时也要依靠金融的支持与保障,才能顺利进行。但目前我国无论是贷款金额、贷款品种还是贷款结构,都不能符合现阶段农村土地流转的要求。因此在保障土地顺利流转的同时,必须建立健全土地流转体系,大力扶持农业保险和农业信贷担保机构及业务,培育有序竞争的农村金融运行机制。     

对沧州市农村土地流转及金融支持情况的调查

近年来,随着农村产业结构调整和劳务输出规模的不断加大,土地流转在沧州形成了一定规模,并产生了一定的经济效益。本文结合沧州土地流转情况、存在的问题以及金融如何发挥其在支持土地流转、加快农村经济发展方面的作用,提出了对策建议。     

集体建设用地流转的困境——广州番禺区集体建设用地流转调研

融资功能如何实现?流转收益如何分配?是目前集体建设用地流转中需要解决的两个最重要的问题在广东等经济发达地区,用地需求旺盛,集体建设用地流转在《土地管理法》颁布之前就大量存在。但到目前为止,我们的法律仅允许两类情况下的集体建设用地流转:     

基于土地流转需求的中国农地金融创新路径

农地金融是市场经济发展到一定阶段的产物,它是金融业发展的一个重要组成部分.在大多数发达国家和地区,农地金融在整个金融机构信贷总额中占有较大的比重,但是在我国,农地金融处于起步阶段,难以满足农村土地流转的正常需求.本文将在探讨农地金融现状和存在问题的基础上,提出中国农地金融创新的路径.     

农村土地流转与金融支持情况调查

当前农村土地流转速度逐渐加快,为农业规模化经营提供了条件.为了解当前土地流转现状,了解金融在支持农村土地流转过程中存在的问题,笔者对辖内土地管理部门、金融机构、村庄、农业产业化龙头企业进行了专题调查,就金融支持农村土地流转问题提出了对策建议.     

农地流转的金融支持问题研究——基于农地使用权的抵押

农业在我国占有重要的地位,但是我国农业结构不合理、农业生产效率低下、城乡收入差距大、农业资金缺乏等问题依然严峻.在农地承包期长期稳定,土地价值明确、国家粮食安全得到保障前提下,农地使用权抵押能从金融角度为农业提供改善土地质量,取得土地规模经营的土地等所需的长期、大量的资金,从而缓解我国农业目前存在的问题.     

辽宁农村土地流转的创新金融支持

本文通过对辽宁农村土地流转的基本情况的介绍,分析讨论辽宁农村土地流转金融支持存在的困境,主要是"两权"抵押开展不广泛,抵押物价值难以评估,配套体系不健全。尝试提出包括强化政府在土地流转金融支持中的引导扶持作用、完善的农村金融机构组织、建立金融支持配套支撑服务体系在内的土地流转的创新金融支持体系。     

农村土地流转与金融支持的探讨

农村土地流转具有重要现实意义,随着农村土地的逐渐流转,资金支持不足的现象十分严重,如流转后规模化经营资金支持不足、农村资金逆流城市、土地补贴不到位和社会保障缺乏等,针对这些具体现象,本文对于金融业如何为土地流转下的新农村经济服务提出了几点思路,如建立多层次多渠道的农村金融机构体系;出台对土地流转方面银行贷款配套政策;发展农村土地承包经营权抵押和农村房屋抵押信贷业务;创新发展农村的多种保险业;建立并逐步健全农村的社会保障体系;采取支农周转金的形式对农地规模经营者给予资金支持以及加强农村地区信用体系建设等。     

农村集体建设用地流转的立法研究初探

随着市场经济和农业产业化的发展，农村集体建设周地流转中出现了一些新情况、新问题，如何创新农村集体建设用地流转的新机制，已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本文结合集体建设用地流转的现状，通过分析我国农村集体建设用地流转所面临的法律制度困境，提出农村集体建设用地流转的立法设想。     

金融支持农村土地经营权流转的思考

经济发展对农村土地经营权的流转提出了新的要求,金融的有力支持将直接推动土地流转的有序进行。本文在分析我国农村土地经营权流转现状的基础上,从贷款数量、贷款结构、金融制度、金融产品等方面解析农村土地经营权流转所存在的金融支持不足问题,并针对性提出了相关的对策建议。     

对土地流转中金融支持及风险防范的思考

农村土地流转有利于促进农业生产规模经营,但规模经营的前提是要有大量的资本投入,目前仅依靠农村家庭经营的资本积累和农村小额信贷很难创造这个条件,生产启动资金匮乏是阻碍土地流转进程的主要因素之一。因此,金融对土地流转进行支持非常必要。作为现代农村经济核心的农村金融如何应对这场变革,防范金融风险,实现农村经济和农村金融双赢,是当前亟待研究和解决的课题。     

对农村土地流转中金融支持的思考

随着农村土地的逐渐流转,资金支持不足十分严重、本文对金融业如何为土地流转服务提出了几点建议.     

农村土地流转金融支持体系构建思考——以铜陵市为例

“十三五规划”在农村土地流转方面明确指出要依法推进土地经营权有序流转.习近平总书记强调,土地流转和多种形式规模经营是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向.当前,我国土地流转加速,推动新型农业体系快速建立,农村金融在需求主体、规模、内容等方面发生了重大变化,如何构建金融支持土地流转体系已成为农村金融改革的重大课题.