穿透心灵——蓝色创意的实践与思考

我们不是房地产业内人士.恐无能力对房地产界的发展评头论足。但我们作为一家参与过110个楼盘推广策划的广告公司,却有着十分特别的经历,那就是:有机会接触、观察、分析不同类型的发展商和他们的楼盘,分析不同的案例与广告表现。看得多,接触得多,自然感受也多。做广告,首先要了解行业和产品,做房地产广告,自然离不开对房地产行业的认识和理解,认识愈多,理解愈深,广告策划也会愈有根基。其实,优秀而有实效的房地产广告,与其他行业的好广告并无二致,那     

试论“中国元素”在我国房产广告中的应用

房地产本身的特性使得消费者对该商品的选择和决策较为审慎,本文分析了"中国元素"在房产广告中应用的独特价值,并对其应用方式进行了研究。研究表明,"中国元素"在房产广告中的应用可以有效提高广告沟通效果,提升楼盘价值,应用的方式包括符号使用、艺术形式借鉴和思维方式借鉴。     

《2003-2004年中国广告案例年鉴——实战案例100》——品牌运作与广告学习的必备工具

广告案例是衡量广告策划与创意整体水准的基本要素,也是市场营销与广告教学的重要手段。《2003-2004中国广告案例年鉴》是中国第一本广告案例年鉴,荟集2003-2004年度中国市场广告运作的优秀案例100个,包括进入中国市场的数十个著名品牌的广告运作经典案例,几乎囊括近年来国内各个行业的公认成功案例。每个案例既有详尽的运作环节介绍,又配以印刷精美的创意作品。特别值得指出的是,每个案例都有明确的策略决胜点的详尽介绍。本年鉴大16开本,百余万字数,已成为代表中国广告策划与创意整体水平的标志性巨著,是国际业界了解与感受中国广告策划与创意状况的窗     

保健品广告感悟：兼谈毛泽东式广告

有人说,保健品是目前少数几个还可能"暴富"的市场。作为一个传统中药大国,滋补养生的理念早已深入人心,加之处于由温饱向小康转型的特定时期,生命与健康的价值得到更深层面的认同,对各类保健品的需要将在一个相当长的时期内持续不断甚至日益增长。即使在发达国家,保健品也被誉为"常青树行业"。日本目前拥有各种保健食品3000余种,而德国有2500多种,美国则有15000多种,即使在经济的衰退阶段,这些国家的保健品依然呈现强劲发展的趋势。保健品又是一个与广告关系特别密切的行业,据统计,这个行业的平均广告费投入占据销售额的30%以上。几年来,保健品行业是媒体广告的"超级大户"。然而这个市场对于广告的要求又十分特殊。第一,保健品的品牌化程度不高;第二,广告策划、投放与销售相关性要求更高;第三,保健品与老百姓的关系更加深入,几乎渗透到每家每户。正由于这些特殊性,使保健品广告的运作很难找到现成的"本本"来模拟,只能"摸石头过河",在不断的探索中前进。正因为此,保健品往往成为某些超级国际广告公司的"滑铁卢"。然而,我们很欣喜地看到,仍然有一批广告公司长期以来在这个领域苦苦摸索,在荆棘中走出自己的道路。他们坚持从市场实际出发,从中国国情出发,一步步接近了市场的独特规律。在与客户的紧密合作中,他们在中国市场上写下了椰岛鹿龟酒,大印象,康富来,青春宝等成功案例。这里收录了他们在实践中千锤百炼而悟出的一点真切体会,并奉献数个颇具借鉴意义的策划案例。     

建筑策划＋广告创意——采虹名邸·花园城成功之道

房地产的产品的特性与一般消费品有着显著的不同,它具有唯一性。正是由于房地产产品的这种唯一性,房地产行业有策划、营销及广告表现上与一般消费品行业也有着显著的差异。房地产的营销、策划更重视建筑（广告）前期策划和广告创意表现相结合。也就是说,对楼盘的广告包装从其产品设计阶段就开始了。而后期销售中一系列广告的配合在一定程度上是对楼盘前期包装的阐述和延伸。前期策划成功,后期广告便能如鱼得水,从而使得全盘皆活。这方面采虹名邸·花园城具有典型意义。     

房地产的媒介策略

随着经济发展与城镇人口的增长,房地产的发展趋势是不容忽视的。房地产的广告当然更是日益增加。为房地产设计媒介策略首先要了解市场上有两大类型的楼盘——郊区大型的楼盘和高档次的楼盘或较小的楼盘。需要清楚了解广告在这两个大类型的房地产的角色。一般来说,房地产是参与度极高的类别。打算购买房地产的人自然会对房地产方面的信息比较关心、留意。一般是看了房子之后,才对房地产作评价,再作购买的决定。所以房地产的广告最重要的角色是吸     

建筑策划 广告创意——采虹名邸·花园城成功之道

房地产的产品的特性与一般消费品有着显著的不同,它具有唯一性。正是由于房地产产品的这种唯一性,房地产行业在策划、营销及广告表现上与一般消费品行业也有着显著的差异。房地产的营销、策划更重视建筑(产品)前期策划和广告创意表现相结合。也就是说,对楼盘的广告包装从其产品设计阶段就开始了,而后期销售中一系列广告的配合在一定程度上是对楼盘前期包装的阐述和延伸。前期策划成功,后期广告便能如鱼得水,从而使得全盘皆活。这方面采虹名邸·花园城具有典型意义。采虹名邸·花园城由上海景瑞企业发展股份有限公司开发.位于上海虹口区北部,中山北路、花园路口。虽然在上海人的眼中虹口区不如黄浦区、徐汇区这样的区域有档次.     

房地产销售广告法律风险的防控

销售广告是房地产营销活动中不可缺少的宣传手段。近年来,一些房地产企业为了增大楼盘销售量,在销售广告中盲目采用夸大宣传、虚假宣传模式,引发大量纠纷。如何正确认识销售广告的法律属性,有效防控销售广告背后的法律风险,避免房地产公司出现重大的经济损失,是当前房地产行业亟需关注的法律问题。     

牛铒国际 2013,战略大转移

牛铒国际地产广告,创始于台湾,拥有20余年专业背景,服务多家上市公司及央企,在台湾及全国各地成功策划影响力案例600余个,荣获台湾和国内外业界多项荣誉及肯定,被评为"北京地产十大金牌全案广告公司""北京房地产最具合作价值服务机构"。     

房地产品牌用“星”良苦

知名营销实战与品牌策划专家，长期致力于营销及品牌理论研究及实战动作，涉及领域包括房地产、汽车、IT、食品、家电等行业。曾职于本土知名营销顾问机构、4A广告公司、品牌服务机构等，“文字营销5字法则”创研人，现为品牌营销策划机构首席顾问策略师：积累多年品牌、营销及广告成功案例与心得，成文50余万字并付梓，国内多家财经，营销类媒体特约撰稿人，及十数家企业特聘品牌营销顾问。     

地产广告，我的安乐茶饭！

常听一些业界同行讲:"地产广告无多大创意,好易做!但无创意的东西我不做!"每每至此,我总是很羡慕他们。因为我靠这行找食,不能像他们这般潇洒,还要逼着自己削尖脑袋,思考怎样才能戴着镣铐把舞跳得好一些!多拿几块赏钱!这几年我思考最多的就是广告怎样才能多卖、快卖房,要做到这点.往往最先不是靠创意。首先是眼光,对整个楼盘走势的洞悉,对楼盘包装手法的演绎,还有对项目主题的把握。近一、二年我公司代理楼盘不多.约五、六个吧。因为我们已经历了规模性接单、流水线式生产的阶段。虽然,多做客户可多些收益.但这样已很难适应客户需求。在广州.想卖好一个楼盘.单凭一本精美的楼书.几份系列报纸稿或一条形象广告片.这些楼盘广告"例牌菜",已远远达不到广告推广"最低消费"。现在,我们已经习惯了这样一种运作模式:首先,花两到     

最具价值经理人

关云飞奢侈地产弄潮儿最具价值经理人关云飞,广州籍,香港大学整合营销传播学硕士,现任北京海晟房地产开发有限公司华北区域营销中心总经理,大唐双喜置业有限公司副总经理。十年房地产从业经历,拥有丰富的广告和房地产营销策划经验,熟悉营销的每个环节的具体运作,具有敏锐的市场洞察能力和策划水平。尤其在高档住宅项目操盘上独有建树,全面贯穿项目的前期规划设计、项目定位、策划包装、市场推广、销售策略与培训、公关和广告、售后服务等。先后在国内房地产热门城市有多个成功案例,如在北京、广州和贵阳等地.都有代表性的大型楼盘成功实操经验,曾参与和主负责的项目超过30个。代表性楼盘:海晟名苑(北京)、海晟国际公寓(北京)、名门大厦(广州)、翠湖山庄(广州)、在水一方(贵阳)等。现操盘项目:昌盛双喜城(太原)。     

房地产广告传播与处理“名”“实”关系的思索

与人们生活息息相关的房地产广告引导概念消费,影响着人们的意识形态。这一现今学术研究的热点在中国古代思想的处理"名""实"关系的智慧中早有体现,"名"指名分,其实就是人们为事物确定的概念,"实"指事物本身,如何处理二者关系在古老的中国哲学体系中是永恒的话题。尽管人们说"名"束缚了国人的思想,维护了封建统治,然而若把其当作一种智慧,可以发现通过"正名"明确事物的概念与时下房产广告的传播方式不谋而合,本文试以符号学研究为基础从房产广告传播理论入手为"名"争"名",并力求对当前房产广告的概念化方向做一些探讨。一、房地产广告诉求转变——概念消费与"名"的思想的联想。房地产,国人心目中分量首屈一指的概念,特别是随着市场经济的发展、改革     

中国房地产广告的现存问题分析

房地产广告是消费者获取房产销售信息的主要渠道。作为房地产营销中的重要环节,房地产广告频频出现在全国各地的各种媒体上,无时无刻不影响着我们的生活。本文对当下的中国房地产广告现存问题作了阐述和分析,总结出了广告传播定位的复制现象、虚假违归的广告行为、广告作品表现形式错位等三方面主要问题     

中国新广告评选

广告确是经济的晴雨表,当 air france 以一个金发飞扬的年轻女子召唤我们乘坐她的航班时,可以直觉到感性经济的独特魅力。当产品与服务的同质和过剩同样显著,当用于购物的成本对心理的影响不再像已前那样沉重,决定产品差别的东西只剩下感觉。感性化的趋势甚至在一直被认为是创意"脏活"的房地产广告中体现出来,天辰华府的广告画面里没有出现司空见惯的楼盘形象,而是直接用两个古董花瓶来诠释"精品"的概念。感性化正在侵入目前投入最大的商品——房地产,并给房产广告带来新的变化。本期广告的     

质感、性感、情感——感受房地产广告

房地产广告已经占许多报纸广告收入的50％以上，成为报纸广告的当家花旦：在众多广告奖中，房地产类成为送展作品的最大的类别：没有参与房地产广告的广告公司十分罕见；房地产广告是发展商与销售代理公司费神甚多的事项。我是在1998年，从参与丽江花园康域居的广告策划与创意开始，涉足房地产广告的领域的．对房地产广告的感受有三感：质感、性感，情感。     

外来的和尚好念经？——也谈房地产开发、销售与广告策划之关系

在房地产开发的生物链上．销售代理与广告策划的不可分割性是显而易见的。     

我们如何策划传媒

买点,寻找购买的意义合众最初侧重传媒的广告策划可以上溯到1992年在《广州日报》上的一组策划案例。《广州日报》案例的成功之处在于,将广告作为一种沟通的方式,将单向传播转变为双向互动的沟通。当时国内广告业刚起步,如此系统地为纸质传媒做广告策划在国内还是非常少见,因此它们做的案例在当时也是非常典型的。从那时候起公司内部开始初步形成了对买点的模糊认识,开始注重消费者的反馈,也就是"we searchfor meanings in what we buy" (我们在寻找购买的意义)。     

2013数字营销十大年度酷案

正经过一个月的中国广告数字平台微博网络投票,2013数字营销十大年度酷案正式出炉。它们是2013年数字传播行业结出的累累硕果。通过对这些优秀案例的研究,可以发现很多最新的创意和技术的运用。多乐士"一百万个多彩开始"数字代理公司:琥珀传播广告主:多乐士案例简介:对于多乐士而言,油漆是一个低关注度的行业。中国家庭更习惯使用白色,但很少有人会首先想到用色     

房产营销新时代——2012EJU创新峰会暨地产人营销盛典观点摘要

在房产新政与互联网传播环境的作用下,房产营销正在进入一个全新的时代。近日,2012EJU创新峰会暨地产人营销盛典在上海国际会议中心举行,会议上地产界和广告界的精英人士,携手探讨了地产营销新思维。房地产销售不仅要卖房子过去的2012年,又是一个调控年,房地产市场在风平浪静的表象下,纷争暗涌。这一年,房地产企业更加两极分化;这一年,楼盘销售竞争更加激烈。在持续的调控政策下,所有房企面临销售业绩的