换发新版房屋所有权证行为是否可诉

某市登记机构询问:张某于1968年4月收养了一子甲。1992年,我局依据甲的申请、凭准建证等手续为其颁发了房屋所有权证。1999年7月,张某与甲经法院判决解除了收养关系,同时判决登记为甲的5间房屋中3间归张某所有,其余2间归甲所有。判决生效后,张某未到我局办理房屋所有权的变更。房屋所有权证仍一直记载为甲。2006年10月,我局为甲换发了新版的房屋所有权证(当时我局不知道存在以上的判决),     

可否凭人民法院行政判决书办理转移登记

某县登记机构询问：我局在1998年办过一起房屋所有权的转移登记,是由周某（李某之母）将其自建的房屋转让给儿子李某。最近,周某向县人民法院提起行政诉讼,认为周某没有在登记文件上签字,是李某让他人冒名顶替,因而要求撤销李某的房屋所有权证。我县人民法院已作出判决：撤销我局的这一登记行为。现在周某要求凭该判决书将房屋所有权转移登记为其所有。但是,我们查阅了原登记档案,在周某转让给儿子李某时,周某并未办理过初始登记。问：我局是否还要对李某的房屋登记做出撤销决定？可否按《房屋登记办法》第八十条的规定,凭人民法院的判决书为周某办理房屋转移登记？     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问：一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明：申请人是离婚后又复婚的。离婚时（购买商品房时间是在离婚前）已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记？     

法院查封的土地也可办理变更登记

张某从李某处购得一所房屋,并办理了房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记,后由于民事债务纠纷,法院查封了张某的这所房屋。现张某向所在市国土资源局申请变更登记,要求将该房屋使用范围内的土地使用权从李某处过户到自己名下。     

父母赠婚房却未加名，该如何分割房屋产权？

案例 2007年，张某经人介绍与女友王某相识，一年后登记结婚。因双方刚刚参加工作，无经济基础，故王某父母决定为二人出资购置婚房。小两口看中的房屋，王某父母所找的风水先生却不太看好。但小两口对该房屋的位置、户型等都非常满意，执意购买。无奈之下，王某父母私下听取风水先生的建议，将房屋产权登记在男方张某的名下，未加女儿王某名字，以图房屋阳气更旺。然而婚后不久，2011年10月，张某向法院提起诉讼，请求判决双方离婚，并判决该房屋为其个人财产。     

夫妻共同购房后其中一方去世,另一方应如何申请登记

某市登记机构询问：有一买房居民,以夫妻两人的名义与开发公司签订了商品房预售合同。在房屋竣工交付之前,女方因病去世,现男方要求办理商品房转移登记。我们考虑到这一商品房预售合同已经在我单位办理了登记备案,即便当事人更改合同,将买房人由双方共同购买改为一方购买,登记机构也应当知道该房屋原来是两人共同购买。对此,登记机构应当尽到注意的义务。     

夫妻双方出资购买但登记在一方名下的房屋,再次处分时需要配偶同意吗

有登记机构在登记实务中遇到这样的问题：办理一次转移登记时,买受人委托他人代为申请,受托人提供的委托书中是这样表述的：“我们夫妻二人共同出资购买了XX房产,同意将产权登记在男方名下”（合同的买受人是男方自己,不是夫妻二人）。登记机构受理了当事人的申请,将该房屋登记在了男方名下。后来,当男方再次申请处分房屋的登记时,登记机构内部对是否需要夫妻双方同时到场发生了争议,存在着对立的两种观点。     

关于法院判决房屋买卖协议无效,登记机关如何协助执行法院判决的案例及剖析

案例甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议,黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某,双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月,黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭,请求法院判决确认该房屋买卖协议无效,主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人,无权处置该房产,作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效,撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。     

一起司法协助案例引发的讨论

2008年9月,申请人金某持《民事判决书》、《民事裁定书》及《协助执行通知书》向房产登记部门申请房产转移登记,其中《民事判决书》中判决内容为：被告韩某在本判决生效后十日内协助原告金某办理杭州市某处房屋买卖的过户手续;《民事裁定书》裁定内容为：被执行人韩某协助申请执行人金某办理杭州市某处房屋买卖的过户手续;《协助执行通知书》要求协助内容为：一、协助办理韩某位于杭州市某处的房屋过户给金某;二、注销上述房屋的房产证。     

“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记？

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？“析产”应当办理转移登记还是变更登记？产权分割是否要交纳契税？     

权利人可以对错误的异议登记进行更正

某市登记机构询问：不久前，我局受理了商某对某单位房屋所有权的异议登记。随后，异议登记申请人又向区人民法院提起了民事诉讼。法院受理后，商某告知了我局，此时我们才了解到：商某是租用该单位房屋的承租人，对所租房屋所有权的归属并无异议。纠纷的起因是该单位在将房屋出售给他人之前没有告知商某，商某认为房主将房屋出售给他人这一行为侵犯了他的优先购买权，故而向我局提出异议登记并向人民法院起诉。我们认为：按《物权法》和《房屋登记办法》的规定，这并不属于异议登记的范围，我们受理异议登记并限制转移登记显然不妥。但从另一方面来看，在异议登记之日起15日内起诉的，异议登记在15日后仍然有效。在异议登记期间，对权利人处分房屋的登记申请，登记机构应当暂缓办理。问：登记机构能否撤销该项异议登记？某单位能否申请注销这一异议登记？如不能，我们如何处理为好？     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问:一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明:申请人是离婚后又复婚的。离婚时(购买商品房时间是在离婚前)已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记?     

集体土地上的房屋变为国有土地上的房屋是初始登记还是变更登记

某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋，已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地，现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更登记？权利人应当提供哪些要件？我们登记部门应该如何受理和办理？     

法院判决返还已办转移登记的房屋应如何办理

某市登记机构询问:某银行将一处自有房屋卖给某甲,银行和某甲签订了房屋买卖合同。并办理了转移登记。一年多后,因该房屋质量问题(已由质监部门认定为不合格工程),某甲向人民法院起诉要求退房。经法院判决,由某甲将房屋返还给银行、银行给与某甲相应的经济补偿。现     

是否要由人民法院先解除查封,登记机构才能协助执行

某县房管局询问：执行法院在我县查封了一处房产，我局也已经受理，但接下来又有几家法院来查封该房产，我局为之办理了轮候查封手续。最近，有一家轮候查封的法院把该房产拍卖（因抵押权人要实现抵押权），购买人要求办理过户手续，但我局并未为他办理，理由是查封法院的查封期限并未届满，也未解除查封。     

登记完成后房屋买卖合同被法院认定无效的处理

某县登记机构询问:我县王某将自有的房屋交由熟人张某管理、使用,并将房屋所有权证也给了张某。但张某在2008年伪造了王某的委托书,以代理人的身份将房屋卖给了周某,并到我局办理了转移登记,周某已领取了房屋所有权证。王某发现以后,将周某和张某都告到了法院。要求法院撤销张某和周某所签订的房屋买卖合同。经县人民法院审理,认为张某是隐瞒事实私自转让,认定张某和周某所签订的房屋买卖合同无效,并判令周某将房屋返还给王某。周某上诉后不久,又撤回了上诉。     

楼市热线

戴先生：夫妻双方离婚了。男方同意把其名下的房产过户到女方名下,应该如何办理?《楼市》：带上《离婚证》或判决书或调解书、身份证、房屋所有权证等到房产交易大厅办理,具体情况工作人员会详细告知的。李先生：开发商通知我在他们指定的3天时间里去收房,收房当天,开发商一定要业主先交面积补差款才可以开始验房,请问这个流程合理吗?     

抵押预告登记和预查封登记的冲突与协调

正2013年5月,某法院在审理执行案件过程中,函告X市房屋登记机构,认为登记机构擅自处分了法院查封财产,要求限时纠正。告知函的具体内容如下:我院在审理原告唐某诉叶某民间借贷纠纷一案中,于2011年10月21日预查封了叶某购买的一处房产。由于叶某在判决生效后未履行法律文书确定的义务,唐某于2012年6月5日向我院申请强制执行。我院在执行期间查明:叶某购买该房产后于2010年7月27日办理了预购商品房抵押预告登记,2013年6月9日,预查封的该房产已登记在叶某名     

已经办理现房转让的预告登记，如何受理法院的查封

某市房地产产权登记中心来函:我单位为一起现房转让办理了预告登记(已核准登记并记载于登记簿),执行法院要求对该房屋进行查封。对此,我单位     

登记完成后房屋买卖合同被法院认定无效的处理

某县登记机构询问：我县王某将自有的房屋交由熟人张某管理、使用,并将房屋所有权证也给了张某。但张某在2008年伪造了王某的委托书,以代理人的身份将房屋卖给了周某,并到我局办理了转移登记,周某已领取了房屋所有权证。