关于地产项目并购流程分析及风险防范建议

近些年,房地产价格持续走高,国家调控力度也在不断增大,从传统利润丰厚的黄金时代,转换成了利润被压缩的白银时代。 土地市场交易中,其流转资金动辄上亿,极大地提升了房地产企业进入市场的门槛,随着土地需求的增加和行业门槛的上升,使得房地产企业不得不尝试更多方式,以获得更多的土地和有利可图的项目,而并购这一方式已经成为地产企业项目储备、向新领域发展的重要手段。 但是地产项目并购流程中的风险,也意味并购具备频率高、成功率低、资金高、效益低等特点,如何把控并购风险,发挥并购作用,是每个着手并购的企业必须思考的问题。 文章从地产项目并购流程入手,简述地产项目并购风险概念,并着重介绍地产项目并购风险动因,结合实际提出防范措施,旨在尽可能化解地产项目并购风险,达到控制风险发生的目的。     

略论我国旅游地产的发展

旅游地产的概念已经不是传统意义上的旅游地产了,景区+地产、温泉+地产的开发套路已经过时,它正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展。未来的旅游地产将进入新的"产业地产"的时代,它将更加关注旅游产业、关注农业产业、关注文化产业,关注中国的城镇化发展与城乡统筹建设。随着国家对房地产行业的调控,旅游地产也开始面临一些新的问题,即资源更加稀缺、投资惯性增大、竞争更加激烈。本文通过对我国旅游地产发展的现状和存在问题的分析,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究,尝试性地提出一些建议,以促进为旅游地产的可持续发展。     

基于互联网金融视角的房地产企业融资策略研究

近几年由于土地供给大大减少,国家的宏观调控以及低迷的市场使房地产企业资金十分紧张,地产行业"黄金时代"的结束更加剧了房地产企业的融资困难,寻找新的融资渠道、降低融资成本、快速获得融资是房地产企业健康发展的关键。在"互联网+"背景下我国互联网金融迅速发展,互联网技术和思维逐渐渗入房地产行业中,产生了许多基于互联网金融的新型房地产融资模式。本文对比分析了房地产业的传统融资方式和互联网金融下的新型融资渠道,指出传统融资模式的缺陷,同时根据新型融资方式的特征、适用性、优势及风险,提出融资策略的选择建议。     

房地产市场及其管理讲座

房地产市场及其管理讲座《工商行政管理》编辑部国家工商局市场司合办房地产市场概述一、房地产市场的概念房地产市场是房屋交换和土地使用权转让的场所，是以房地产业联系的各种交换关系的总和。房地产业是指专门从事房产和地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活动的...     

海外地产基金欲寻隙扩张

"121文件"触痛地产资金链 前不久,为了进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融健康发展,中国人民银行发布了<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>,简称121文件.<通知>要求各商业银行应严格执行住房〈2002〉217号文件,对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的项目,不得发放任何形式的贷款.     

从"青铜"到"黑铁"房地产行业如何艰难求存

2月中旬,万科董事长郁亮的一份内部讲话稿刷屏地产圈,他在讲话中直言房地产行业已经进入"黑铁时代".而郁亮的"黑铁"论,距离旭辉CEO林峰提出的"青铜时代"还不到一个月时间._x000d_无论怎样定义,2022年注定是房地产行业新时代的转折年.那么,今年行业会如何变化?各类企业该如何应对?     

老龄化社会背景下我国养生地产业务建构初探

本文以我国老龄化社会为背景,从养老地产发展出养生地产的概念,并尝试构建养生地产的业务框架、运作模式和盈利模式,分析房地产开发企业开展养生地产业务的战略意义、社会意义和可行性,以期为房地产企业从事养生地产业务提供理论参考。     

领天下之乐而乐——屯三里(永利国际),享乐基因的华彩蝶变

将享乐主义大旗插上娱乐高地近年来,随着房地产开发、经营理念的快速发展和变化,概念地产、主题地产等新生事物开始大量出现,如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等不一而足。而房地产营销领域也正从单纯的卖楼盘转向更多地关     

房地产企业土地增值税筹划探析

随着社会经济的快速发展,发地产经济也在迅猛的发展中,房地产经济已经成为我国国民经济的一项非常重要的组成部分。本文主要阐述了房地产企业土地增值税筹划的必要性以及房地产开发企业土地增值税税收筹划案例分析。     

基于顾客体验的休闲旅游地产创新发展研究——以上海“新天地”为例

休闲旅游地产是休闲旅游和房地产两大产业相互参与交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点。本文从顾客体验的角度对休闲旅游地产的创新发展进行研究,并结合上海"新天地"的具体案例,探索以顾客为导向的休闲旅游地产创新发展的成功方法。     

风云对话

正"大会堂对话"是每年地产年度风云榜备受关注的焦点。专业权威的地产评选体系,备受瞩目的巅峰对话平台,聚合行业的号召力和影响力,洞悉中国房地产市场发展脉搏,以及引领中国房地产行业和产业风向标是     

日本房地产神话破灭的风险启示探讨

上世纪八九十年代，日本汇率变动致使房地产市场过度投机，银行业在房地产发展中的信贷失控，政府对土地资源管理缺失，导致了日本房地产市场巨大泡沫，对其国内经济造成了深远的影响。该文探究日本地产发展的过程及特点，分析地产泡沫形成的原因，同时归纳出其经验教训以及对中国发展的启示。     

破局:第三代教育地产模式渐显

<正>教育地产演义业界一般认为最早采用教育地产经营思路的是1992年启动的广东顺德碧桂园项目。该项目率先导入"教育"概念,与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校,1994年开学,当届就招收到1300多名学生。跳出地产做地产、"地产+教育"创新模式一时间令碧桂园名声大振。碧桂园以教育启动房地产引发了中国房地产业的第一次"革命",开创了教育地产先河。此后,"地产+教育"模式被地产开发企业广泛仿效,全国风行。1996年,北京王府公寓与景山学校合作办校,开创了     

2007年北京10大工业物流园区

如果说2007年1月1日起全面实行的工业土地招拍挂制度,是房地产行业迈向工业地产时代的前奏。那么接下来.各大开发商,代理行以及国内外投资者对工业地产市场表现出的热情,则让我们感验到一种前所未有的工业地产温度,刚刚拉开帷幕的2008年,对工业地产的发展而言,仅仅意味一个美好时代的开始,(以下排名不分先后)     

2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

公司 观企业动态 知市场风云

雨润地产陷三四线城市死循环雨润地产尽管从未承认过复制碧桂园,但其在二、三、四线城市"利用物流产业的配套开发,从地方政府获取大量低成本土地用于商品,主宅开发"的事实仍然不可否认。而今这些城市的房地产开发大多陷入了"推不动、走不动"的死循环。     

中国房地产品牌建设存在的问题及对策

随着市场经济的发展,中国房地产行业已从有形的市场竞争步入无形的品牌竞争,房地产品牌一度成为人们关注的焦点。这说明中国房地产开发企业已意识到品牌建设的重要性。但是,目前中国房地产品牌建设还存在着品牌粗制滥造、消费能力低、品位观念存在着误区的问题,解决中国房地产品牌建设的对策主要是注重品质,打破传统运作开发模式,重新认识概念地产,重新界定品牌理念,重新整合地产策划,树立“三个百年”概念,开展跨地域经营。     

公允价值模式下其他资产转换为投资性房地产的纳税调整

企业将存货、自用房地产或自用土地使用权转换为公允价值计量的投资性房地产时会出现投资性房.地产公允价值小于或大于其账面价值两种情况.不同的转换价值会影响企业当期的应交所得税、所得税费用,从而影响企业的净利润和净资产.本文通过对投资性房地产转换业务在公允价值计量模式下的会计处理与税法差异进行比较,揭示出其他资产转换为投资性房地产对企业所得税和利润影响的一般性规律.     

对绿色建筑的观察与思考

<正>当绿色生存成为一个全球性话题的时候,绿色建筑、地产也在悄然进入人们的视野。绿色建筑作为一种理念已深入人心,现实也让人憧憬。在绿色经济方兴未艾的大背景下,绿色建筑开始进入人们的视野。然而,相对绿色理念灌输比较成熟的领域,建筑地产业的绿色概念仍不明晰,专家认为,廓清绿色建筑地产的准确含义是当务之急。怎样才算是"绿色"建筑绿色地产已经成为中国地产经济脉搏中的关键部分,在中国房地产企业绿色转型探索的路上,呈现出多样化的发展模     

产业地产项目的商业赢利模式分析

正在宏观调控政策不断推出的背景下,我国房地产行业中商业与住宅物业开发正面临着严峻的考验。不过各地区围绕产业经济发展为中心的产业地产在调控中非但未受影响,而且正以强劲的势头发展。成为房地产领域备受关注的一颗新星。据行业内人士预测,不久的将来产业地产可与商业、住宅物业共同发展。一、产业地产概述与特征产业地产是将房地产开发和产业经营结合起来的房地产开发模式,其以新型工业化和新经济为背景,依托于产业,以地产为载体,面对