中国房地产市场全面降温

从上个世纪70年代改革开放至今，拥有房产的多寡已经成为拥有财富的关键。在《中国富豪排行榜》前10位的名单里，超过一半富豪的财产是和房地产连在一起的。     

房地产交易与地产权管理

房地产是土地财产和房屋财产的总称。地产是能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产,包括地下的各种基础设施和地面道路等;房产是指建筑在地上的各种房屋。房产不能离开地产而独立存在,地产则是能离开房产而独立存在的。因此,房地产交易中地产权管理是一个不可回避、不容忽视的问题。就目前而言,对其加强管     

略论房地产行业税务筹划

一、房地产企业税收现状在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41％。目前，我国房地产企业按销售收入的5％交纳营业税，按营业税的1％～7％交纳城建税，按营业税的0．3％交纳教育附加税，按利润总额的25％交纳企业所得税。按0．2—10元，平方米的标准交纳城镇土地使用税，按房产余值的1．2％或租金的12％交纳房产税，按累进税率征收土地增值税，按交易额的3％-5％交纳契税，     

我国仍将坚持对“二手房”交易征收个人所得税

5月18日，国家税务总局相关负责人称，1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。该负责人表示，除特定情形外，纳税人应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额（净收入）按20％的税率，计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税收征收管理法的有关规定，综合考虑出售房产的座落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。     

抑制房价非理性上涨

刚刚过去的2009年，全省房地产创下“辉煌”战绩。2009年1-11月，全省房地产开发投资额和房地产销售额分别为1962．8亿元和3652．3亿元，两者同比分别增长14．5％和136．2％，增长速度继续保持2009年以来的逐月攀升趋势。2009年1-11月与2008年全年相比，房地产开发投资额基本相等，而销售额则已超过一倍以上。     

股价涨则房价必涨的三大理由

正如大家所说：股市涨跌是投资者信心强弱的体现，然而，股市反弹或上涨所产生的信心，则同样会传导或表现到房地产市场上。在投资市场的长期趋势上，我们经常看到的景象是：股价涨，则房价一定会上涨；但股市跌，则房价不一定会跌，因为房价与“本币对内价值”呈反向变动关系——纸币越是贬值，房产则越是值钱。更何况，房产既可自住，也可出租，更可以疯炒，因此，房产投资既是不动产投资，也是虚拟投资。这正是股票投资所无法比拟的地方。     

印度尼西亚华商企业集团扫描

印尼华商企业集团在其所在国经济地位 印尼华商企业集团在印尼的传统行业金融、房地产、建材、食品加工、烟草、造纸、木材等领域占有一定的优势。1996年的印尼45家市值最大上市公司中，华人企业有26家，合计市值384亿美元，占60％，总资产额363亿美元，占58％。当年度财产达一亿美元的华人富豪有32位，总财产达516亿美元，其中超过10亿美元的有18位。金融业方面，目前全国华资银行超过70家，占民营银行的80％；     

投资

富豪理财投资从股票转到房地产 2009年1月15日,胡润研究院在上海第五次发布《2009至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》,报告称,今年富豪的理财投资方向从股票转移到房地产。投资房地产比例从去年的26％上升到34％;股票投资比例从33％下降到18％。     

试议商业银行房地产信贷风险的防范

近几年，我国房地产市场发展迅速，房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速上升，金融资本大量投入。但是，一旦房地产价格出现剧烈波动，贷款违约情况就会大增，房地产信贷风险就会显现。美国发生的次贷危机表明，房地产信贷风险一旦形成，便会迅速扩张，并会超过房地产行业的范畴，引发了全球金融动荡，进而危及整个金融体系乃至国民经济的稳定和发展。一、房地产信贷风险的主要成因1．商业银行对房地产贷款存在依赖性。房地产贷款风险相对其他信用类贷款较小一些，这类贷款往往有土地或者房产抵押，     

韩国是如何平抑房价的

近年来．韩国房地产价格不断走高．出现了明显的泡沫化迹象。据统计，首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24％．而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价，较5年前飙升了121．8％．远远超过经济增长速度。     

俄罗斯人致富的速度快于美国人

美林投资银行（инвестиционный　банк　Merrill Lynch）和凯捷咨询公司（Capgemini）进行的一项调查弄清了世界上究竟有多少百万富翁。根据他们本周公布的调查报告，2005年全球拥有财产超过100万美元的百万富翁共有870万人——人数增长了6．5％，他们的总财富达到33．3万亿美元，增加了8．5％；财产超过300万美元的超级富豪的人数增长得更快，增幅达到了10．2％。GDP和公司市场价值的增长是富翁财富增长的两大主要原因。全世界的富翁越来越多地把自己的资本投入到发展中的市场里去。在发展中的市场里，利润会更大，富翁们的财富也会增长得更快。     

金融调控震动房地产的一道“金牌令”

正当大大小小的房地产商以及炒房大军在全国各大城市四处出击哄炒房产的时候，国务院果断下发了一道通知，将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上，与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。中央欲实施房地产市场和经济的软着陆的意图已经十分明显了。而作出的这些调整也势必会对中国的房地产市场产生直接的影响。     

房地产调控，某些地方政府为何不积极

尽管中央密集出台了“国六条”、八部委意见、九部委细则等一系列房地产调控政策措施，但房地产市场却是“只闻楼梯响，不见人下来”：据国家发改委、国家统计局8月9日公布的调查显示，除上海外，全国70个大中城市第二季度房屋销售价格同比上涨5．7％，较上季度高出0．2个百分点。深圳、大连、呼和浩特的房价涨幅均超过10％，北京房价涨幅也达到8．7％。     

望闻问切上海房地产市场

要说到目前上海最富投资潜质的市场是什么?想必很多人都会想到只能用“火爆”形容的房地产市场。房地产增加值占全市GDP的比重已从1990年的0．5％上升到2003年的7．4％。2004年1～9月,房地产投资额848．86亿元,比2003年同期增长20．8％。商品住房个人购买的比例更是连续三年超过90％。     

大力培育和发展上海房地产市场

长期以来，房地产领域受计划经济的影响甚为深重，土地和房产均由国家统包统揽，使用者长期无偿占用或低租金有偿使用．一方面造成财政收入的大量流失，另一方面土地和房产资源浪费严重。房地产市场的长期萎缩．制约了整个国民经济的健康发展。现在．党的十四大明确提出：我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制。     

居民财产性收入与房屋财产的协整分析——以安徽省城镇居民为例

房屋出租收入在居民财产收入中占有重要地位。对居民财产性收入与其房产的实证研究结合协整分析发现,首先财产与财产性收入存在双向良性互动关系;其次可以自动实现居民的财产性收入与他们房产之间的长期均衡关系;再次居民财产性收入的增长落后于他们房屋财产的增长。     

从"空置率"攀升中脱险

来自江苏省有关部门统计表明，今年1—5月份，江苏省商品房空置面积达到831．19万平方米，同比增长113．9％，商品房空置面积增速明显加快。从统计数据来看，各市商品房空置面积增速都呈上升态势，除南通市为5．3％外，其它各市的增速都达到两位数甚至三位数。南京、无锡、常州、苏州这几个房地产开发大市，其商品房空置面积的增速都超过1倍以上。     

人行新政策对上海房地产市场的影响

6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》中五个方面的政策受到房产市场各方及金融机构的广泛关注：一是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30％，     

贵州省房地产泡沫测度分析

文章系统性探讨了房地产泡沫度测量方法,梳理了相关方法的文献,利用因子分析法测算了贵州省自2005至2014年的房地产泡沫度。研究表明,贵州省存在房产泡沫现象,在2009、2014泡沫现象超过了正常泡沫范围。根据贵州省房地产市场泡沫状况,提出了对房产泡沫进行抑制的短期和长期政策建议。     

澳大利亚的投资管理

一、外商投资审核委员会 要与澳大利亚的一家企业合资建设一个公司,如果该公司的总资产超过5000万美元,或者其资产中包括价值300万美元以上的土地,就必须在外商投资审核委员会登记。 在澳大利亚,“土地投资”主要是指:①在法律上完有拥有的土地;②五年以上的租赁;③澳大利亚城镇信托房地产公司的房产等(城镇信托房地产公司是指那些总资产中50％以上是澳大利亚土地的公司)。 任何外商在城区进行土地投资的项