楼市低迷背景下“救市”原因分析

2004年以来．国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控,从最早的“国八条”、“国六条”．到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”累积效应的显现,中国楼市”只涨不跌”的神话终于开始冰消瓦解。进入2008年．中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时．更多的购房者却在坚定持币待购的决心。     

救市进行时

救市之策，如期而至。 10月22日，针对中国经济减速及房地产业急剧下滑的局势，中央集中出台七项救市举措，挽救楼市下跌之颓势，力挺中国经济保持持续快速发展。     

警惕楼市由“政策市”变成“政治市”

多年以来，中国的楼市与股市一样，是彻头彻尾的政策市，一旦房地产政策有风吹草动，楼市必然会有所反应。以致有的开发商戏称，中国楼市最大的风险不是市场风险，而是政策风险。     

王小广：政府救市延长了楼市调整期

国家发改委经济研究所发展战略与规划室主任王小广最近指出,中国经济复苏的过程将是W型走势,房地产的调整会较长,政府救市延长了调整期。     

不应期望“政府救市”

近来，面对股市的连日下跌，要求政府出面救市的舆论呼声日益高涨，如降低印花税、适当放松货币供给等，但政府对于“救市”的呼吁并未做出正式的回应。同时，业内人士关于政府“救不救市”的争论亦趋白热化。     

萧条后，房地产救市政策的“哥德巴赫猜想”

目前，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。     

越南股市楼市崩盘警示中国

越南经济恶化的根源在于CPI。”越南国内经济形势的恶化首先表现在通货膨胀上。今年5月，越南CPI涨幅达到25．2％，创下1992年以来最高水平。“一旦CPI涨幅超出民众承受能力…     

当务之急是完善制度依法治市而非救市

当前股价集体持续下跌是非理性的。如果没有外力,市场就会受无形之手的影响,延续自身的非理性下跌。对此,目前市场需要的不是政策救市,而是完善制度,从根本上解决投资者保护问题,从制度上促进股市的健康发展。观察美国证券法对大股东减持的相关规定及保护投资者利益的措施，对于当前面临大小非考验的中国股市有很大的参考意义。     

“雷曼”救了中国楼市

为了应对美国已经出现的金融危机,央行突然宣布降低存款准备金率和贷款基准利率,这一决定来得有些突然,但是可以理解。在全球经济体化的今天,中美经济千丝万缕,美国金融危机,中国经济也必然遭受影响。为了防范金融危机的波及,避免大量外向型企业受波及倒闭,央行及时出台“两率”双降政策是非常正确的。     

“下沉”的中国楼市

伴随着结构调整和内需路径的背景,中国城镇化的大图景正在展开。     

救市：政府的N张王牌

2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业之一,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去．甚至进一步萧条,届时政府的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响．是每个专业人士必然会思考的问题。     

中国楼市谜团

进入2014年,中国楼市在经历了十几年的高歌猛进之后终于有了变化,而这次动荡究竟会成为中国地产的拐点,还是会像2008年那样与泡沫破裂擦身而过,中国楼市与中国经济能否全身而退,都成了全世界瞩目的焦点。     

经适房“开闸”，改变穗楼市格局

王幼松认为,广州推出经济适用房对开发商的心理将会有一定的影响,但是否能够对楼价有直接的影响作用,还必须要看经济适用房的建设量。没有足够数量的形成,是无法对整体楼市产生本质性的影响。     

明年 中国楼市股市难大升大降

政府希望在发展中解决问题——做实泡沫。通过转变经济增长模式,使得家庭财富日渐殷实,随着财富开始从政府和国有部门流向家庭,高悬的资产泡沫也就有了软着陆的可能。     

理性期待楼市“软着陆”

2007年9月，中国人民银行下发了关于加强商业性房贷管理的通知，提高商业性房贷及二次住宅置业首付比例。此后，广州、深圳楼市价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘采取低价开盘策略，在此背景下，关于中国楼市会否出现拐点的争论一时高涨。笔者认为：有必要理清此次“楼市拐点”之争的实质，认清房地产周期性发展的特征，     

中国楼市“拐”之争

房地产业早已成为中国的明星行业,伴随着房价持续快速攀升,自2003年开始宏观调控的弦越绷越紧,而房地产舆论亦呈“百家争鸣”之繁荣景象。在这一过程中,“唱空派”与“看涨派”的交锋可谓不亦乐乎。     

中国楼市，小心了！

李嘉减抛售内地物业的背后,是一连串危险的信号从9月份数据看,中国整体楼市仍在升温,但也有局部地区已现凉意。展望未来,虽然无法定论中国搂市的走向,但面,盛大风险却是不容置疑的。楼市危险的连串信号 金九银十,可在温州,8月以来不断被爆出一定数量的断供商品房,数目甚至达到1．5万套之多。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时,断供就是不得已的选撬由此,许多炒房客弃房逃生,上万套住房或被银行收回。     

榕城楼市“临时交通管制”管不住“市”

大凡城市居民对“临时交通管制”均耳熟能详：一是有领导来了,要保证领导视察时的道路畅通,其问路面两三百米必有一警察叔叔值守维护;一是修路,待市政工程完成路面或管网的修复、铺设后再予放行。     

政府“救市”救得对吗?

随着金融危机的深化演变，今年以来开发商们八方游说的“救市”之说，终于变成了现实。10月22日，财政部、国税总局与央行对房地产开出“组合药方”：降低契税、暂免征收印花税、销售住房暂免征收土地增值税，提高购房贷款利率优惠幅度、下调公积金贷款利率，地方政府亦可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

因为“拐点”，所以救市？

进入年中,据国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,全国楼市下行的迹象越发明显,特别是房地产市场发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等,几乎全线回落。尽管业内人士对此现象的产生原因依然众说纷纭,莫衷一是,“拐点论”和“妄想论”的观点针锋相对,但随着楼市的渐变,“妄想论”的声音似乎正在逐渐降调。