消费者购房提前还贷银行能否收取违约金

近段时间,随着央行调整个人住房贷款利率政策的出台,面对利率的提高,部分贷款购房消费者选择了提前还贷。对此,一些商业银行明确表示将逐步对提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比例的违约金。提前还贷,这个被多数人视作信誉良好表现的行为,为什么遭遇银行的狙击?消费者提前还贷是不是违约?该不该支付违约金?     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨，央行多次提高房贷利率，借款人的偿付压力增大。与此同时，面对房价上涨压力，许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族。普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫，不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱，也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断的加息，已经让普通购房者处境每况愈下，如果楼市价格出现大幅下滑，势必导致大规模的“断供潮”，房贷危机其实离中国并不遥远。     

贷款利率上调 百姓房贷负担增加几何

针对2006年4月28日的央行加息，再次证明利率已进入加息通道，势必会对消费者造成一定的恐慌心理，但此次的小幅度加息对购房的还贷额变动并不明显，并不会影响到消费者正常的生活，还贷压力不会增加许多。     

加息后,杭城动态

杭城银行提前还贷潮又起,提前还贷要量力而行 随着央行加息,个人住房贷款利率应声而"涨"。市民提前还贷的意愿再次凸现。由于已获购房贷款的市民,明年1月1日起就将按新的贷款利率标准还款。因此,不少市民为了其中的利息差,提前到银行还款。杭城不少商业银行预测,在接下来的两个月里,利息差将使提前还贷人流再次到来。     

房贷险于尴尬中变脸

在贷款担保保险中，由于房贷险的赔付率低，利润率大，因此曾一度得到保险公司青睐。但随着今年3月央行上调度贷利率，许多房主选择了提前还贷，还贷退保风潮让保险公司的这串甜葡萄开始慢慢变酸，随之而来的是各方对房贷险种种弊端的质疑声。于是，改造房贷险成为一些财产保险公司眼下紧锣密鼓筹划的事情。     

如何冷静应对加息

升息会对炒房投资产生较大影响，因为炒房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高。但对购房自住的一般购房影响较小，因此不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。如果提前还贷，银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加，提前还贷同样可能增加成本支出。     

提前还贷是与非

中国人民银行从3月17日起，对个人住房贷款利率至少调高0．2个百分点。随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。但是关于购房合同中是否约定提前还贷要交违约金的问题，却引发了较大的争议。合同没有约定，消费者是否就可以提前还贷而不交违约金?合同有了约定，银行是否就可以理直气壮地收取违约金?     

城建

陈淮：房贷利率调整不是限制个人购房 ““央行调整房贷利率，绝不是限制消费者购房，其本质仍是个鼓励个人购房的政策。““在日前举行的““奥运与北京发展高峰论坛““上，建设部政策研究中心主任陈淮如是说道。陈淮强调，央行此次调整房贷利率坚持了谨慎的操作原则，不是简单提高利率，主要是把厚来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限。     

基于logistic的乌鲁木齐市居民购房贷款行为影响因素分析

房地产作为驱动中国经济的主导产业,在其饱受诟病的同时,无可否认房地产仍是当今最有力的消费刺激因子。随着房价逐步攀升,其涨幅已经远超工资涨幅,贷款便成为城市多数居民消费住房的唯一选择。本文以新疆乌鲁木齐市特定贷款人群为目标样本,针对居民购房贷款行为影响因素进行分析。利用SPSS软件,采取二元Logistic模型对影响购房贷款行为因素进行回归分析。分析发现,年龄、共同还贷人数、还贷主体、家庭月收入、年利率接受程度、月还款额与月收入比以及对月还款额看法等指标检验值水平显著,其他变量不显著。建议健全和完善我国法制环境，保护公民合法权益，规范住房信贷市场，实现信贷差别化对待，提高收入水平，健全社会保障体系是购房贷款市场合理健康发展的基础。     

聚焦央行新政：加息了，我们还买房吗？

前段时间许多消费在购房或还贷时，都要顺口问一句：“要是加息了，房贷每月又要多还多少钱？”2004年10月29日，央行加息终于由捕风捉影变为真真切切的事实；中国人民银行决定从即日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行9年来首次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率，个人住房商业贷款利率等其它各档次存，贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。那么对于供房和买房而言，他们每月会多交多少钱？此次加息又意味着什么呢？我们博众议希望给消费提供一个参考。     

信息直通车之金融了望

央行澄清房价“5成按揭政策”中国人民银行5月12日澄清了贷款购房首付比例将提高到5成的传闻。央行新闻处负责人明确表示,央行没有酝酿、研究“5成按揭政策”。11日,有媒体报道援引知情人士的话说:“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成,提高到4成至5成。”该媒体称消息来源于某商业银行行长。该报道称提高按揭成数可能是政府“对‘房地产热’采取有史以来最猛的一剂‘药’”,消息传开后,各界震动,舆论哗然。央行新闻处负责人对这一消息予以否认,他表示对个别媒体不负责任的报道感到遗憾。该…     

住房公积金的使用范围应该扩大

当前大多数地方住房公积金的使用范围仅局限于购房和购房还贷。国务院《住房公积金管理条例》虽然允许提取公积金支付房租，但必须是以“房租超出家庭工资收入的规定比例”为前提。这就使众多无力购房的中低收入群体，即使已经缴存了住房公积金，也无法利用自己的缴存款来改善居住条件。从而影响了这一群体缴存公积金的积极性，也使住房公积金为中低收入阶层改善居住条件这一主要目标无法得到充分实现。     

资讯点击：热点

利率上调首付提高，央行出重拳抑制过快房价。房价越涨消费购房愿望越强，遏止投机行为征房地产税已成定局，福建省4月起启用新版“两书”，上海房产泡沫人为炒作痕迹严重     

小区配套设施相关法律分析系列报道之一：小区车库到底属于谁？

现代人购房已经完全走出了计划经济时代只选择房屋本身的单纯购房模式，择邻而居、择景而居、择教育而居等要求已进入购房选择的个性化视野．甚至在购房考虑因素中已占到相当比重，房地产开发商也看准这一商机。在小区配套设施上大做章以吸引更多购房的眼球、随之而采因各种原因造成的软、硬配套设施“缩水”、变成“空中楼阁”的纠纷，成了购房法津官司中的又一焦点，对此本刊编辑部特别组织了配套设施系列报道专题，将配套设施纠纷相关法律问题逐一分析，希望能给购房以参考．     

如何在新利率下提前还贷

“从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。”在新的一年里,这个问题已开始成为目前购房者较关注的问题之一。本期购房功课,将告诉你,新利率下应该如何提前还贷、如果提前还贷是缩短期限还是减少月供、如何才能少付利息等房贷难题。四种提前还贷的方案比较假如你在去年3月17日前购买了一套商品房,到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元,贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷,再将剩余的30万元整数按揭。采取等额本息还款方式,可以有以下…     

手头有多余资金要不要提前还房贷

一般三种情况下，不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。     

广州地产二十年重大事件启示录——“购房入户”的起落

核心提示：广州“购房入户”的政策，一度成为一些楼盘吆喝的卖点，还掀起了一轮“购房入户”楼盘的开发热潮。     

地产调控剑再起？

2006年5月11日，据有关报道，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低二成，提高到四至五成。”这将意味 着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。     

三展齐亮相 幸福“惠”榕城——福州市第31届住交会掠影

11月14日至16日，福州市第31届住交会在福州海峡国际会展中心拉开帷幕。住交会己成功举办了30届，不仅已成为福州房地产市场上的品牌展会，更是福州楼市的“风向标”和“晴雨表”。眼下，在福建救市“闽八条”、央行房贷新政等陆续出台的背景下，本届住交会更受关注。     

政府“救市”救得对吗?

随着金融危机的深化演变，今年以来开发商们八方游说的“救市”之说，终于变成了现实。10月22日，财政部、国税总局与央行对房地产开出“组合药方”：降低契税、暂免征收印花税、销售住房暂免征收土地增值税，提高购房贷款利率优惠幅度、下调公积金贷款利率，地方政府亦可制定鼓励住房消费的收费减免政策。