大放异彩的鹭岛“公园地产”

公园地产从一种公众或公用的资源，转成为私有的“公共空间”，这在厦门寸土寸金的土地市场上，成为了不可多得的创举。事实上，“公园物业”带来周边地产开发热潮，     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

公园地产承载人文情感

公园地产，是近年来由于房地产市场发展而新兴的地产名词，某种意义上而言，公园地产的出现是人们对于居住生活品质提升的潜在需求，是社会发展进步的表现，而不仅仅是一些媒体和发展商炒作产物，公园地产的出现有着深远的历史基础、有着深层次的人文情感。[第一段]     

成本控制,重塑地产赢家

房地产行业全面竞争的大幕才徐徐拉开,对任何体质欠佳的企业来讲,这都是一场考验。新政"双限双竞" (土地供应在限套型、限房价的基础上。采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位)规定出台后,如何更好地控制成本成为地产企业生存和竞争的重要砝码。在此,本刊特推出赢在成本专题,以独特的理性视角,剖析住房限价后的成本控制理论,辅以部分专家对成本控制的研究和建言。而广州地产企业成本控制典例探析或许可为正在个中摸索的企业"雨中送伞" 一一合生的从拿地、卖房、到设计、建设、开发、物业管理的规模经济成本效应;富力当年拿地、当年开工、当年销售的建立在链条之上的速度成本;碧桂园的大规模建设、快速生产、价廉物美的"全能型"扩张之道;恒大的从成本目标计划管理、合同管理、到采购及招投标管理等链条的"环节精品"战略等都是这种策略的彰显。来路方长。而我们相信,在告别了暴利,进入微利时代之后,重塑地产赢家靠的是在成本控制上的"强筋壮骨"和"收放自如"。 --编者     

迎接后地产时代——“房导”圆桌沙龙热议“后地产时代”

如果将中国房地产市场从2004年以来至北京奥运会成功闭幕之日这段历经五年的暴涨暴跌期定性为地产"大震荡时代"。那么我们可以相信奥运会后的中国楼市将步入一个以"维稳"为基调,以产品价值为核心,以有效需求为主导,以回归理性为市场特征,以逐步恢复性增长和可持续发展为目标的"后地产时代"。那么在"后地产时代",楼市结构和特征将发生哪些变化?地产企业的开发模式与行业格局会有着怎样的不同?开发商、中介行和潜在置业者如何判断和把握住趋势性机会? 8月21日,《房地产导刊》再次组织行业专家、发展商代表举办"房导圆桌沙龙"对"后地产时代"的趋势特征进行深入探讨,分析和预测,提高发展商和各方参与主体对市场的前瞻性和预见性。     

基于AHP方法的老年地产项目投资风险评价研究

人口老龄化的不断加剧使得养老问题日显突出,这也预示着老年地产即将成为房地产业的一个新方向 由于老年地产投资环境的复杂性、开发投资盲目性和运作模式单一性等问题的存在,致使老年地产的投资开发存在较高的风险结合我国宏观经济环境及老年地产发展趋势,分析并确定影响老年地产项目投资的风险因素,针对传统投资分析方法存在的局限性,采用AHP方法构建老年地产项目的投资风险评价指标体系,计算各投资风险因素对整个项目的影响程度,进而提出规避老年地产投资风险的对策建议.     

5月全国地产和谐指数分析

"地产和谐指数"是由唐楷(北京)市场调查有限公司和《中国地产市场》杂志联合发起的"中国地产指数"系统研究项目的重要组成部分。地产和谐指数下设6个一级指标,包括:与经济发展匹配指数、金融安全指数、产品结构指数、市场健康指数、地产开发信心指数、社会环境指数。前四个指数通过对目标偏离程度的分析来反映市场和谐状态,后两个指数通过数值大小反映其对市场和谐的贡献。本刊将继续刊发地产和谐指数系统对中国地产市场的跟踪监测分析,以此度量地产市场的运行状态,更好地促进市场发展。     

陈仁科:用做住宅的理念做旅游度假地产“一定死”

当新一轮旅游地产热浪迎面袭来,如何逐浪前行而不被拍倒在沙滩上?究竟什么样的旅游资源可以做旅游度假地产?怎样做旅游度假地产才能走出"旅游度假不旺,地产销售不畅"的困局?本刊记者专程采访了北京大学房地产专家委员会副主任、广州中旗地产顾问有限责任公司董事长陈仁科,这位从亲身实践中锻造出来的房地产实战派策划大师语出惊人、见解独到。以住宅开发理念做旅游地产"一定死"     

基于风险矩阵模型的旅游地产开发风险评价

房地产和旅游业的持续升温带动了旅游地产的发展,作为地产行业新进的拓展方向,旅游地产的开发有其自身的特点与优势,也面临着种种挑战。本文在介绍了旅游地产开发风险产生的原因,系统地识别旅游地产开发风险的类型及影响因素的基础上,通过建立矩阵分析模型对其进行风险评价,而后利用模糊Borda方法对旅游地产开发风险的相对重要性进行排序,以供投资者对旅游地产开发投资做出正确决策。     

基于霍尔三维模型及WSR理论下养老地产PPP项目动态风险评价研究

由于养老地产PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的风险。基于霍尔三维模型建立养老地产PPP项目风险模型,在霍尔模型逻辑维中引入WSR理论,并基于WSR理论从"人"、"事"、"物"三个层面,总结出养老地产PPP项目过程中的风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险进行动态评价,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP项目风险分析或项目评价提供依据。     

滨水区房地产开发对城市生态环境的影响

从城市流域滨水区房地产过度开发的角度出发,阐释了这一现象对城市生态及环境的消极影响,指出城市流域滨水区房地产的过度开发是导致城市"水生态"、"水环境"、"景观环境"及"热岛效应"等问题加剧的主要原因之一,并就解决这一问题的对策进行了探讨,指出了立法及规划的必要性,构建城市范围"水生态"体系的必要性以及扩大环保教育与宣传的力度,加强舆论监督的必要性。并强调政府在整个过程中应当发挥主导作用。     

浅谈房地产项目土地增值税的纳税筹划

对于房地产行业来讲,在近年来的发展中,国家出台了相关宏观政策,对该行业进行了调整,所以房地产企业的发展受到了一定程度的影响,许多企业在发展过程中由过去的粗放式管理模式向精细化管理模式转变。房地产企业在盈利的过程中,需要向政府及相关土地部门缴纳土地增值税,这对于企业自身的盈利能力以及现金流会产生较大的影响,所以房地产企业针对土地增值税进行纳税筹划具有非常重要的意义。论文以土地增值税纳税筹划的积极意义为出发点,论述了纳税筹划工作的原则及方法。     

房地产项目分阶段纳税筹划初探

在国家对房地产实行宏观调控的背景下,我国房地产企业面临着来自各方面的压力,加之其在开发及经营过程投入资金多、建设及销售周期长、涉税标的金额大、涉及税种多、范围广等特点,使房地产业成为税收负担较重的行业。房地产行业的一般项目通常分为前期准备阶段、开发建设阶段、销售或保有阶段,本文将分别针对房地产项目的这几个阶段进行纳税筹划的初探。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

高烧不退的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的重负。尽管中央政府针对高房价展开了暴风骤雨般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种越调越涨的心理预期。房地产调控之所以陷入越调越涨的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

浅谈人性化的生态城市景观规划

本文从城市景观生态规划与人性化设计的契合点出发,详细论述了人性化与城市景观生态规划的相关概念及相互联系,从生态的角度,提出了人性化的城市景观生态规划的原理及方法。     

成本控制从源头做起——重视项目前期定位策划的成本研究

房地产前期定位策划作为房地产策划的核心内容之一,在理论和实践中都得到了一定的发展。目前,随着房地产市场从扩张型向精细型转变过程中,对成本控制的作用越来越明显,本文在理论研究的基础上,对重视项目前期定位策划的成本进行了研究。     

生态自然观指导下的景观规划与设计研究

生态环境质量的下降制约和影响着我国社会经济的可持续发展以及人类自身的生存,生态自然观的出现为保护生态环境,缓解生态压力指明了新的方向。从生态自然观的角度来谈当前对融入自然环境中的景观规划设计的理解,将会为我们的景观建设提供深层次的方法论和理论支持。     

基于AHP法房地产全程营销价值链分析

房地产营销是基于房地产项目开发全过程的营销,因此有必要对全程营销重要性节点的优先度进行定量分析.文章通过研究房地产市场营销模式,以房地产全程营销价值链为依托,从策划、开发、销售、售后服务全程价值链活动中,建立房地产全程营销价值链模型,采用AHP分析方法,找出影响房地产全程营销的关键因素,对关键性节点采取严格的控制手段,合理制定营销策略,以获得更好的营销效果.     

我国房地产价格影响因素的实证分析及政策建议

当前,房地产业已经成为我国国民经济支柱性产业。然而,不断上涨的房地产价格,在一定程度上影响或制约着我国经济的发展。本文先对我国房地产市场发展状况进行分析,然后从计量经济学角度分析了房地产价格上涨的成因,并针对模型出现的自相关和共线性问题,灵活采用岭回归分析方法,使得结果更符合实际,最后在此基础上提出相应对策与建议。