经济学视角下中央与地方楼市博弈中的“条块关系”——以“芜湖新政”为例

随着社会的发展和进步,中央与地方政府间的关系日益复杂化和多样化,体现在中国房地产上即为中央与地方的楼市博弈。对于中央与地方楼市博弈中体现的＂条块关系＂基于经济学视角进行分析,阐明了中央与地方政府间楼市博弈情况及＂芜湖新政＂中中央与地方两者间的楼市博弈,论述了中央与地方政府间楼市博弈间的＂条块关系＂问题,运用经济学知识,建立博弈矩阵模型,反映了楼市博弈中＂条块关系＂存在的问题和矛盾。     

楼市回暖：虚妄的“预言”？

三九严寒已过，春回大地，万物复苏，渐暖的阳光让人们对未来充满了希望，甚至暂时忘记了就在不远处还会有突然袭来的倒春寒。2012年的春天，房地产开发商们同样感受到一丝温暖，上海限购“松绑”、芜湖楼市新政、降准释放4000亿；     

六月热点评说

随着调控新政逐步推进，很多地方的楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨到30万元／平方米，目前这个项目已被暂停销售。房地产成交量走低，真正的价格下跌何时能够到来？豪宅逆势上涨为什么如此引发关注？未来楼市调控将会出现哪些新变化——     

房产新政对旅游房地产发展的影响及其对策分析

始自2010年至今的房产斯政，将对住宅类房产市场产生了较大的震动；雨旅游房地产在中国是一个新兴产业，旅游房地产将给力楼市，并迎来新一轮的投资机遇。本文就房产新政的特征及其对旅游房地产业的发展影响进行了分析，并对新政下我国发展旅游房地产提出了一些对策建议，以促进中国旅游房地产业的可持续发展。     

“置业良机”来了?

尽管政策暖风频吹,去库存压力也是与日俱增,无论从哪个方面分析,加快销售和资金回笼均是当前房地产开发企业第一要务。“3·30”超出预期的新政发布之后,楼市经历了激情而不安的一周:中介通宵达旦地给客户打电话;门店签单的屋子里人都挤满,只好到咖啡厅签合同;房企宣布24小时不打烊;土地市场出现难得一见的“百轮举牌”。那么问题来了,激情72小时之后,     

多地住宅库存创新高 专家：楼市松绑不宜过快

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，由此可见，下半年“去库存”将成地方救市关键词。近日，国家统计局发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现目益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。     

中央连续“维稳”楼市 地方还能微调吗？

中央部委坐不住了。 房价反弹、地方政府放松楼市调控，让决策者们担心维系依日的房地产调控会受到威胁。     

楼市新政效力显现

4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今已一月有余，被冠以“史上最严厉”称号的房产新政“国十条”威力初显：一线城市成交量环比大幅下降，部分楼盘价格下跌，不少开发商新楼盘促销打折，中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中，在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光。     

中央电视台《今日观察》六月热点评说

楼市能否从量跌到价变5.5%是否为CPI年内最高点今夏"电荒"预期为何严重高考是不是上大学的唯一途径(一)随着调控新政逐步推进,很多地方的楼市成交量锐减,高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。     

囤地之祸

“史上最严厉”的房地产调控政策颁布已过半年，在这半年中，过热的房地产得到了有效的控制。但进入9月份之后，楼市回暖的势头明显。国家统计局发布的数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，环比上涨0．5％。     

深圳二手房楼市新政与经济发展观察

对深圳人来说,2021年这个春节很难忘.2月9日,深圳楼市出新政,深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格,影响了一大片即将购房的群体,由此也引起人们广泛关注.深圳作为粤港澳大湾区重要的中心城市之一,在迈入不惑之年这个重要阶段,经济发展会否因为楼市而受到影响?     

中国房地产调控政策失效的表现、原因及对策

在2014年楼价迎来拐点时,多地市地方政府却对中央下发的“限购令”、首付比例上松绑,使中央楼市调控政策大打折扣。在此背景下,本文通过论述03年以来中央房地产调控政策的三个阶段,来描述楼市调控政策的变化,并从房地产投资占固定资产投资比例及房地产泡沫指数等方面指出房价偏离调控目标,以此来阐述中央楼市调控政策的失效。同时,从中央政府与地方的政府的利益分析、消费心理分析与人民币升值预期分析来讨论房地产调控政策失效的原因,并据此提出适当的政策建议。     

宏观金融政策对房地产市场的影响及对策

近年来,房地产市场发展迅速,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析,提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。     

珠三角楼市：最坏的时刻可能正在离我们远去——访广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平

在全国房地产市场还处于低迷时期,广东地产似乎却已春暖花开。 去年以来,广州等地楼市“只见价跌不见量长”的低迷情况一直持续,直到今年春节．楼市似已接近冰点。然而就在人们认为房地产市场已成熊市之时。开春以后,广州的楼市成交量却开始逐步回升,而且出现楼价小幅上升的现象,被房地产业界人士和媒体称为广州楼市“小阳春”。     

房地产"新政"后西部地区房价的分析与预测

2005年被称为我国房地产市场的政策年,中央政府启动了全面调控房地产供给与需求的房地产新政,而且不断出台新的政策,直到2007年.这些新政策对各地区的房地产市场造成了程度不一的影响.本文在分析西部地区房地产市场的现状和特点的基础上,力图揭示新政对西部地区房地产市场的影响,预测西部地区房地产价格的未来走势.     

预售疑云

在刚刚过去的7月，房地产市场在经历长期低迷之后，投资者购房热情持续升温，成交量有所上升。近日发布的数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。     

投资何处去?

<正>在超预期的房地产紧缩政策下,投资者需关注市场风险,谨慎投资。今年以来,投资性购房的行为比例不断上升,这是导致房价快速上涨的主要原因之一,而面对高房价,基本性需求购房难度加大。房地产价格的快速上涨,一方面带来更加严厉的政策调控,另一方面加大了金融资产的或有风险。此次楼市新政,显示出政府调控的坚定决     

深圳消费者信心指数猛降五成

日前，深圳市国土房产局发布的《2008上半年深圳房地产市场综合指数运行报告》指出，经过近一年时间的调整，深圳楼市的购买力指数、企业家信心指数、消费者信心指数都出现了较大幅度下降。其中，今年上半年的消费者信心指数比2007年下降了50．5％。     

春季房展：楼市风向标

作为青岛每年在黄金时段举行的唯一地产盛会,春季房展对房地产市场的全年推广及销售将起到重要的引领作用。春季房展就像一棵消息树,一个风向标,一位引航者。房产新政推出、央行再次加息,对楼市产生着重大影响,那么青岛的房地产市场走势如何？作为山东省影响力最广、规模最大、效果最佳的品牌地产展会,     

外资在楼市下跌中布局套利

进入7月，上海楼市向下的标志性指标真的出现了，这一指标曾在香港出现时，香港楼市随即滑入5年的衰退期，在同期的广州出现时，广州一些楼价几年后被腰斩了一半。然此时，外资进入上海及其他城市房地产市场的步伐并没有减慢。我们惊诧于外资在楼市下跌中继续套利的策略，更惊诧于他们的判断：今天的布局是在中国未来5年享受地产暴利的最后机会。