广州南部：番禺唱主角 南沙借势而上

相比广州市中心无处不在的喧闹,广州之南——番禺、南沙,则因动静相宜而,日渐受到不少购房者的青睐。＂金九银十＂番禺继续成为广州楼市主力军,不断完善的区域配套,以及被纳入广州＂都会圈＂的优越区位,吸引了众多品牌房企投资入住,使番禺成为了购房自住人群的首选之地。南沙区则因国家级新区的利好,以及广州第二机场即将落户在南沙和南沙申     

土地

广州下半年巨量推地7月11日,番禺两宗住宅用地正式出让,但没有延续之前各大房企竞拍广州芳村两幅地块时的盛况。其中,位于亚运城附近的大岭村地块挂牌近一个月无人问津后,惨遭流拍。而桥南街市良公路南侧地块只有保利地产一家开发商报价,最后成交价2.14亿元,仅比起拍价高出600万元,楼面地价4233元/平方米。     

土地期满收回·房产税试点

土地期满收回 1月6日,在上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中,上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。一时间“土地期满收回”之说引起社会热议。     

2006年12月北京土地市场分析

一、2006年全年土地公开成交量加大,住宅开发用地占据80%以上2006年,北京市通过公开出让的方式,共出让地块86块,规划建筑面积总计884.7万平方米,较2005年同期增加了将近一倍。其中住宅用地58块,规划建筑面积766.4万平方米,占到全部规划建筑面积的87%。     

番禺大岭村地块流拍后计划采用“勾地”制

7月8日,番禺区两宗商品住宅用地挂牌出让,番禺区石楼镇大岭村地块因无人参与竞拍,成为广州2010年住宅土地市场首块流拍土地。事后,市国土房管局新闻发言人接受本刊采访时表示,     

土地

大腕血拼广佛地块7月16日,广州大学城地块和佛山顺德陈村登州地块开拍,吸引众多地产大腕参与,竞争过程十分激烈。最终,占地28.4万平方米、宗地号为212045-101、     

北京土地市场的暖与“冷”

继万柳地王之后,7月17日北京出现新一轮土地成交潮。当日,共有5宗挂牌土地顺利成交。其中,3宗住宅用地成交出现较为明显的溢价,大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块、通州区永顺镇商务园C2地块西区的溢价率达到45％。曾经彼冷落的地块近期也重新受到关注。去年12月22习挂出的房山线长阳西站5号地,     

土地

萝岗年内首推纯住宅用地遇冷8月7日,广州迎来8月的首次推地。作为今年一手住宅市场最为火热的区域之一,萝岗卖地引来了诸多关注。然而,三幅宅地最终均只有一家开发商报价,都是以低价成交,卖地总价20亿元。特别是宅地的底价出让与往年萝岗抢地大战场面相比落差极大。据广州市国土局公开信息披露,位于萝岗香雪大道以南、开萝大道以西的LGPQ-A1-4地块是萝岗区今年以来推出的首宗纯     

土地市场调控显效

理性拿地目前正成为土地市场的主流。作为楼市的晴雨表,平价地的流行,表明土地的调控效果已逐步显现。土地市场回归理性直到6月22日,北京市才迎来了6月的第一宗住宅用地出让。最终,房山区房山线长阳站8号地东侧商业     

土地推介会检验开发商后市信心

4月16日,国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划,今年全国计划供应土地15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量的1.5倍。3月31日,广州市国土房管局公布年度土地供应计划,其中住宅用地约5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量增加1.47平方公里。4月1日,广州市进行2013年第一次土地推介会,一口气推出中心六区十宗靓地,涵盖白云天河海珠等区的住宅用地和商业地块,土地市场的气氛再被推高。一瞬间,从全国到一线城市,土地市场"开闸放水",开发商们在被"饥饿营销"了数年之后,终于迎来了一场供地盛宴。然而,萦绕其上的关键问题,却是"供地计划能否完成"、"地价今年会涨多少"。不解决这些问题,开发商的"解渴"之路漫漫兮其修远矣,而充足的住宅供应也只是画饼充饥!     

土地

穗今年商住地供应比去年减1／4 5月3日广州公布2012年市辖区建设用地供应计划,今年广州土地供应计划共268宗约19．49平方公里。其中,商品住宅用地计划供应47宗2．55平方公里,比去年计划减少约1／4。此外,今年土地供应计划中有9宗属保障性住房用地,用地面积约1．1平方公里,约占整个土地供应计划的1／20。     

土地市场微妙平衡

通过扩大供应、挤压囤地、平衡预期以及抑制不合理需求,今年的土地市场正在向一个微妙的平衡状态靠近今年的土地市场,有几多故事,也有几多曲折。从年初央企和民企的地王争霸、群雄逐地,到年中的国土资源部清查囤地、开发商向二三线城市突围,     

土地

广州今年供地史无前例 4月7日,广州公布了今年的经营性用地出让计划,确定商品住宅用地供应规模为5平方公里,其中中心六区的宅地供应将超过2平方公里。其中通过“三旧”改造供应中心城区商品住宅用地0.8平方公里。此外．今年还要供应1.05平方公里的保障性住房用地,开工建设建筑面积300万平方米的保障性住房。     

二线城市土地“高烧”

元旦假期后的第一周,广州、深圳土地零成交,北京没有土地入市。一周内住宅用地成交在2宗以上的城市依次是苏州、武汉、合肥和中山,其中成交27宗地的苏州最为打眼。     

上海:开发商博弈土地市场

上海拥有无可比拟的金融中心优势,以寸土寸金来形容并不为过。过去一年,上海是全国土地价格上涨最快的城市之一。国土资源部的地价监测系统数据显示,去年上海地价涨幅名列全国第五,而房价涨幅排名第十四。显然,土地价格的上涨幅度已经超出了房价本身。面对这样的市场情况,2010年,一场关于土地市场的博弈正在展开。     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

金秋“围猎”土地市场

"金九银十"的重心似乎正在从楼市向土地市场转移,开发商依然唱着主角,只不过扮演的角色从"卖房者"变身为"买地者""金九银十",楼市动静不大,但土地市场却是此起彼伏,颇为热闹。在年初,谈起今年拿不拿地的话题时,万科、保利都被划入了谨慎派。恒大集团董事局主席许家印甚至明确表示,今年不拿地,而且"目前的房价     

北京四类土地可无偿划拨

自2002年12月10日起,北京市四类国有土地使用权可无偿划拨,其中很多与百姓息息相关的用地,如:经济适用住房项目、实行政府限价的康居(安居)住房及廉租住房、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造等项目用地都在名单之列。另外还有非营利性大专院校、业余进修学校、特殊教育学校、非营利性的图书馆、博物馆、社区文化站、用于全民健身的大众性体育活动场馆及设施等。这些土地的使用方都可以免交土地出让金。 那么,凡以划拨方式取得的土地是否意味着可以无限期的使用?使用者是否可以进行转让、出租或抵押等处置呢?这些对普通百姓有什么利好影响吗?为此我们就这些问题采访了市国土房管局划拨处的相关负责人。     

土地

南沙万达定向地块中止出让9月16日,广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局公告宣布,原定于9月23日公开出让2013NJY-2、3号2宗用地的国有土地使用权,现因故中止其中的南沙区环市大道与双山大道交界处西北侧2013NJY-3的国有土地使用权挂牌出让程序。2013NJY-2号地块仍     

土地

10月十城土地出让金超400亿 根据链家地产市场研究部统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万甲方米,总上地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿,基本与9月持平。