城市景观设计视角下的房地产行业转型

当前,走过黄金十年之后的房地产行业,正面临利润不断缩小、自身生存维艰的较大压力,而随着人民群众经济水平的提升,对于居住环境的要求也越来越高。作为房地产企业必须适应新形势下市场发展的趋势和人民群众对居住环境的新要求,加快企业的转型升级,以适应形势对自身发展的要求。     

浙江省房地产企业品牌建设模式探讨

浙江省房地产业经过10多年的快速发展已进入品牌竞争和品牌提升阶段。为引导房地产企业加快品牌建设，推动房地产行业提高整体素质，使房地产业为经济繁荣、城市发展和社会和谐做出新的更大贡献，今年6月，由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和金都房产集团合作开展的《房地产企业品牌价值形成机制及提升策略》的课题研究正式启动，课题组经过4个多月的理论研究、系统讨论、模型和方法设计、企业调研、专家论证和反复修改，先后完成了十个专题报告和一个总报告。现将其中的4个专题报告摘要刊登在本期和下一期上，以供读者研读，相信大家会得到有益的启示。     

国有房地产企业履行社会责任浅析

<正>自住房制度改革以来,我国房地产行业得到了长足进步和巨大发展,为改善居民生活居住条件、提升城市整体形象、推动我国经济高速增长做出了重要贡献。但与此同时,房地产市场领域存在的房价虚高、住房质量低劣、住房结构失调等问题,对房地产行业的健康良效发展产生了诸多消极影响,也对我国经济高速稳健增长带来一些不确定性因素。深入探究,这些问题的存在与房地产企业存在的社会责任缺失不无关系。国有房地产企业作为国家资本在房地产领域运作的重要载体,积极履行社会责任,不仅是全社会的广泛要求和殷切期待,也     

行业大变革时代的企业转型升级思考——以中国医疗器械行业为例

中国医疗器械行业在经历了疯狂成长、重复建设、恶性竞争等时期后,已逐步进入市场整合阶段,很多缺乏技术含量与核心竞争力的企业被相继淘汰,拥有技术实力、规模效应和品牌优势的企业,正逐步依靠竞争优势做大做强。随着产业调整力度进一步加大,行业迎来更为广阔的发展空间,下一阶段企业转型升级、经营模式创新将是大变革时代的主题。     

房地产行业常见的违规问题分析

一、囤积土地和倒卖国有土地使用权非法牟利由于土地资源的稀缺性,土地价格的长期上涨趋势难以逆转,开发商通过种种方式融资囤积土地问题比较普遍。在三线城市招商引资的大环境下,有的开发商拖欠土地出让金问题得到了政府及有关方面的默许,致使部分开发商只需交纳部分资金便可控制大量土地。     

调控下的房地产企业创新与转型

宏观调控以来．房地产业进入漫长的博弈期、震荡期和盘整期．相当数量的中小企业将要被迫出局。在当前严酷的调控形势下,房地产业唯有弃旧图新．攀登新的高峰,才能摆脱眼前的困境．这就要求房地产企业顺应调控形势,积极推进产品创新和企业转型。     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

房地产企业开发经营模式的转型

一、主导型模式改革开放的三十年多年以来,房地产企业从无到有,逐步建立了自己独特的经营模式,即以具备获取优质廉价土地的单一的核心竞争力,以银行信贷为主要融资渠道,围绕住宅开发销售,形成了以土地、融资、设计、施工、销售到物业管理等一整套项目管理体系。     

从中小型房地产企业特点看税收筹划

<正>随着我国的住房制度改革和经济社会的发展,我国房地产业取得了举世瞩目的成就。特别是近年来,络绎不绝的涨价声与不断加大的宏观调控力度,让作为人们衣食住行四大基本生存需要之一的房地产行业一次次成为社会关注的焦点和热点。房地产行业是典型的资金密集型行业,投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强。然而随着国家宏观调控步步紧逼,房     

我国房地产经纪企业扩张的行业背景与模式选择

企业扩张是企业发展的重要方式,是企业生命周期中的重要阶段,同时也是产业发展过程中的必然现象。从本世纪初开始,我国房地产经纪业在经历了前期近二十年的萌芽、起步、崛起之后,开始了全面的扩张。如何正确把握房地产经纪企业扩张的行业背景,如何合理选择企业扩张模式,值得广大业内人上深入思考。     

标杆房地产企业战略导向下的管控模式研究

<正>中国房地产行业作为国民经济的重要支柱行业之一,在近二十年的中国宏观经济发展中扮演着拉动经济增长的重要角色,而随着近十年的高速发展,房地产业的高回报率使越来越多的企业卷入到房地产开发的大潮中。期间,不断涌现出大量的专     

直面危机 迎接挑战——物业服务企业面对当前房地产形势的对策分析

<正>2008年以来,我国房地产行业出现了消费者观望气氛浓厚、购房意愿降低以及市场交易价跌量缩的状况。作为与房地产市场有着密切关系的物业管理行业,也由于房地产行业的持续不景气受到了一定影响。下面,笔者就结合房地产行业当前的形势分析物业管理行业当前所受的影响,并分析行业的应对措施。     

土地出让制度改革对房地产上市公司的绩效影响

从2002年至今，我国土地使用权的出让方式开始由协议划拨向招拍挂转变，土地市场引入了买方竞争，使得土地价格越来越反映出其内在的市场价值，从一定程度上缓解了原有协议划拨方式下可能存在的权力寻租、土地贱买、国有资产流失等问题。然而，对于房地产企业而言，招拍挂制度的实施则是“喜忧参半”：一方面，土地使用权出让实施招拍挂在一定程度上意味着“关系性拿地”的结束，土地市场朝着公平透明的方向发展；而另一方面，竞争的加剧又从某种程度上稀释了企业的超额利润，同时，招拍挂制度与土地的刚性供给共同促使土地价格不断攀升，加剧了房地产企业的成本负担与资金压力。     

北京市国土资源和房屋管理局——关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。     

区属国有房地产企业法律事务管理工作的思考

一、区属国有房地产企业法律事务管理的现状 国有企业随着现代企业制度的建立和各项法律法规的日益完备,已逐步走向成熟．但区属国有房地产企业在日益复杂的经济和社会环境中．其法律事务管理中的薄弱之处也逐渐暴露出来。（一）法律事务管理岗位设置缺位在知名的前程无忧招聘网站上,2012年7月31日-8月2日．上海地区共推出1567个法律事务岗位,其中房地产行业155个．在整个行业中,国企仅推出了9个岗位．占招聘总数的581％。     

新形势下企业实施战略转型的策略探讨——以中铁二十二局集团房地产开发有限公司为例

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,房地产企业创新经营管理模式有利于实现高质量发展,让房地产市场真正服务民生,服务社会经济发展。本文基于房地产业转型发展的大环境,以中铁二十二局集团房地产开发有限公司为例,深入分析了该企业的经营管理模式,并以此为样本探究了房地产企业转型升级的创新战略,以供参考。     

房地产经纪和估价行业的共同出路——房地产综合服务供应商

一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,     

关于房地产企业发展路径的思考

伴随改革开放和住房制度改革,我国房地产业经历了较长时间的高速发展阶段,在改善居住条件、加快城市建设、促进经济增长等方面做出了重要贡献,房地产业也逐步走向规范发展、需求分化、竞争加剧的新阶段。     

房地产企业财务工作应关注的几个关键问题

<正>房地产企业是以房地产开发经营为主的企业,自上世纪90年代住房制度改革以来,房地产业实现了持续多年的快速发展。2010年初以来,部分地区房价出现急速攀升,为保持房地产行业的健康稳定发展,国家及地方政府陆续出台调控政策,给房地产企业的发展甚至生存带来严峻挑战。     

当前经济体制改革的形势和重点任务

2011年,党中央、国务院总揽全局、科学决策,坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。2011年3月,全国人大审议通过十二五规划《纲要》,对十二五时期的改革工作做出全面部署,提出要以更大决心和勇气全面推进各领域改革,进一步调动