商业地产实战之道

当前，随着国内经济的快速增长和商业的持续繁荣，国内商业地产遍地开花，一些从住宅起家的开发商纷纷转入商业地产开发，展开一场声势浩大的“造MALL”运动。     

东南置业隆重推荐——福建商业地产50佳

伴随国家对房地产市场的二度调控，住宅投资明显“退烧”，相反，蛰伏许久、未受“新政洗礼”的商业地产相继发力浮出水面，一座座商业旺铺拔地而起，漂亮的底商、规划完善的社区商业街夺人眼目，更有巨大的SHOPPING MALL抢滩登陆。这一轮的商业地产热潮引发了社会上日益壮大的投资群体的高度关注，但由于信息沟通不够畅通和便捷。商业地产开发商和投资人之间的很多商业机会却轻易擦肩而过了。作为中国第一本置业杂志。东南置业有责任有义务为二搭设桥梁，并为投资人提供决策指南。为此，本刊兵分四路。对福州、厦门、泉州、漳州四地的商业地产做一次全方位的收集、调查和采访。从中推荐福建商业地产50佳（排名不分先后）。 敬请关注。同时，本刊决定从50佳中推荐10家最具投资潜力的商业地产项目，欢迎广大读投票。[编按]     

MALL 潮涌动——让市场作主——福州MALL的深度调查

忽如一夜春风来，千树万树MALL盛开。二环路的宝龙城市广场，乌山边的冠亚广场，南区的吉阳商业广场，南江滨的金山假日广场……除了核心商圈，几乎每个板块都有大型商业中心涌现，众多投资商纷纷高擎“SHOPPING MALL”的大旗，意欲引领商业地产新潮流。曾有业内人士称：福州商业地产，迎来了MALL时代。     

购物中心热的冷思考

购物中心无疑是近年来房地产开发的一朵“奇葩”。此前，有先驱企业如万达集团、嘉德置地、深国投商置等进入这一业态领域，并作出了品牌和产品线；当下，各类大中小开发商如过江之鲫进入这个市场，使MALL全面开花。     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

2011年8大商业预测

地产将弃宅从商 2011年初政府接连出拳：1月26日“国八条”出台两日后,上海、重庆试点开征房产税;2月9日,中国人民银行宣布加息0.25个百分点。购买二套房的成本相比2010年大幅增加,商业地产开发、开发商转向商业地产开发、置业者购买商业地产热潮到来。     

中国MALL路

一个纯粹的外来语“MALL”,引发了中国城市的一场商业地产运动；当中国人还未明白 MALL 的准确意义的时候,世界十大 MALL 排行榜上已经有了5个中国 MALL 的身影。一个在西方发达国家代表中产阶级生活方式的商业购物模式,其中国之路方向何在?     

商业地产企业发展现状及提升竞争力策略

商业地产的概念在理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做“retail real estate”．意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。     

商业地产投资中的法律风险探析

现在，房产投资中流传着这么一句话——“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”。随着住宅价格的攀升，住宅投资的收益减少、风险增大：而商业房产则显现出一派蓬勃气象，让不少投资趋之若鹜。从底商，到商业街、再到MALL，短短时间内商业地产以“奔腾”的速度完成了多次升级。     

投资商业地产需要格外谨慎

在楼市限购、限贷的调控形势下，住宅投资的渠道被封死了，于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的，频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户，诱人的“钱景”使不少人心动。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

萃渊藪

金地。要持300亿防范商业地产泡沫“以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼,协同发展,成为复合型的地产开发商。”这是金地近年来一直所提倡的“一体两翼”策略。而今,商业地产方面,金地收购了香港海外平台可谓如虎添翼;房地产金融业务,金地更是在国内率先提出了300亿元的发展目标,既为商业地产稳健发展,更为防范商业地产泡沫。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

闽南三地楼市即将迎来好时机

10月30日，本刊与厦门房地产联合网在云顶至尊会所举办首届闽南楼市峰会，会上，众多闽南知名开发商、代理商等地产高端人士、经济学专家及网友代表共聚一堂，探讨了“2008年年底是否为闽南购房最佳时机”。专家及业界人士普遍认为，2008年年底及明年开春为闽南淘房的好时机。     

淘金福建商业地产——东南置业与福建商业地产共成长

2004年8月份，SHOPPINGMALL概念在福建大行其道，几大MALL项目同时启动，一时间把福建的商业地产搞得轰轰烈烈。《东南置业》杂志社派出多路记实地调查获取第一手资料，在福建首推福建商业地产专辑《MALL潮涌动》，此举不仅震动了福建的房地产界，也树立了东南置业专业、权威、全面的行业媒体领导地位。     

商业地产融资“危机”并存

近两年的楼市调控，使得商业地产在首付、利率、回报率上已明显优于住宅市场，商业地产逐渐成为了流动性资金的最佳“避风港”。对开发商而言，这是一次推动企业转变经营策略的机会，商业地产的发展也即将迎来一轮前所未有的高潮。     

见好就收还是勇往直前

2004年是商业地产在冷静思考后走向成熟的一年，准备开发商业地产的开发商在决策时应谋定而后动。     

2006商业地产10大预言

早在今年年初，包括商业地产在内的全国房地产形势一片红火，来自开发商、专业策划服务机构以及专家学纷纷对2006年的商业地产走势做出揣测，鼓劲有之，泼冷水有之，警示有之，本刊在此特地收集并归纳出当初这些人士的10大预言，时至今日，今年的大半时间过去了，这10大预言究竟有哪些得到市场验证，哪些还有待市场考验，哪些仅仅是“预言”而已，留待读细细品味。[编按]     

“订单地产”真能引领未来？

近年来，“订单地产”模式，对中国的商业地产产生了较大影响，一时跟风者甚众。然而，随之而来的风险却令人防不胜防。“订单地产”真的“可以引领未来”．“是商业地产开发的必由之路”？对此，业内不同声音一直不断。