浅谈土地资产评估报告的分析与利用

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，     

专家谈评估立法

一、关于法的名称 杜鸣（杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司董事长）：由于评估专业主要是对评估标的物的价值进行评估，因此建议使用《价值评估法》。采用《资产评估法》不妥：第一，我国已有资产评估行业，其评估范围与本次评估法涉及的评估范围相比过窄，     

人力资源价值评估的不确定性分析

本文从资产评估的角度，对人力资源评估的特点及评估过程中应注意的相关影响因素进行了分析，这是准确评估人力资源价值的重要步骤之一。     

房地产评估风险及防范的探讨

房地产评估报告是房地产估价机构的最终工作成果，房地产评估报告的质量高低决定了评估机构的声誉、地位，甚至于生命力。在评估工作中，各界同仁均已意识到评估工作的风险，一般情况下是评估报告应用以后的后期风险。比如抵押贷款报告出具后，贷款人到期未还清贷款，金融机构在追偿贷款损失的同时，也会追究评估机构在评估价值的高低上是否负有责任。     

电子政务绩效评估方法——适用于电子政务现阶段的绩效

评估工作方法 不同的评估主体和评估对象所用的具体工作方法也不一样，但其基本流程和环节差别不大，因为这样才能减少评估工作的误差，保证评估质量和可信度。本文以北京市2007年对市级部门电子政务绩效评估为例，提出适用于当前电子政务发展阶段的绩效评估工作方法。     

天津津港房地产咨询评估有限公司

在天津的评估行业，天津津港房地产咨询评估有限公司始于1993年，是一家较早涉足房地产评估的中介公司，系原香港简福饴测量行在大陆合资成立的评估机构之一，公司现有员工30人，65％的员工在原香港简福饴测量行进行过房地产评估．中介代理、物业管理等方面的专业培训。     

西方资产评估理论简介

我国的资产评估多引进西方资产评估的基本方法，但不应忽视评估理论。评估理论须有坚实的经济学逻辑基础，并与现代经济理论同步更新。西方现行的评估方法是基于２５０年前的经济学家的解释和理论，本文拟对基本观点作一简介，以期对我国资产评估理论的建立和发展有所裨益...     

资产评估结果失实的原因及对策

随着市场经济的发展，资产评估机构作为中介服务机构发挥着越来越重要的作用，但在实际操作中由于种种原因，资产评估结果失实现象时有发生。本文试从评估主体角度对资产评估结果失实的原因进行分析，并从外部环境、机构自身和评估人员等方面提出相应对策。     

关于树立评估文化理念的思考

树立评估文化理念，是提高评估质量的关键。作者结合长期评估实践的感悟，倡导树立正确的评估文化理念，摆正评估领导者、评估专家、被评院校的角色定位，构建被评单位、内部组织与个人既是评估对象、又是评估主体的机制。     

评估立法与房地产评估的监管

2005年12月，《资产评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、国资委、建设部、国土资源部、商务部和保监会等六部门参与的资产评估法起草组，正式启动了资产评估立法程序。而从目前评估业的现状看，房地产评估利益纠葛最为复杂，评估立法必然会涉及相关部门的利益，房地产评估尤其是房地产评估的监管权限是评估立法需要解决的最关键问题之一。     

国有资产评估讲座

国有资产评估标准是指关于国有资产计价所适用价格标准的准则。我国采用的标准有重要成本标准、收益现值标准，现行市价标准和清算价格标准。评估标准考虑的是资产业务与适用价格的匹配，各种价格标准不仅在质上是不同的，而且在量上也存在较大的差距。作为资产业务所要求的具体估价都是唯一的，否则，就失去了正确反映和提供资产价值尺度的功能，因此，就必须根据资产评估业务的性质，弄清其要求的价值尺度的内涵，从而确定资产评估业务所适用的价格标准。在实际工作中，要根据特定的评估目的，选择适用的评估标准。     

大中型企业评估案例的选择与评估计算

大中型企业房地产评估。除特殊情况一般采用房地分估的重置成本法。其中，房屋建筑物的评估，由于函盖房屋、构筑物、管道沟槽兰大类型，其估算项目每一类可达成百上千项，对于评估人员来说，如果每项都按规定估算成本，不仅浪费时间耗费精力，而且在日常评估操作中也无此必要。对此，评估业普遍采用发挥评估案例作用，解决高效率高质量估价大中型企业多项目评估这一难题。本从评估案例的样本作用出发，讨论大中型企业整体或多项目评估案例的选择，案例估算，参照美比、差异调整，多项目评估等方面进行总结，以求探讨。     

资产评估结果失实的成因及对策

随着企业改革的不断深化，资产重组的规模将不断扩大，为资产评估业的发展提供了空间。近几年，我国资产评估业发展迅速，但由于资产评估工作千头万绪，在现实工作中资产评估结果失实的问题也越来越突出。形成这种现状的原因是多方面的。本文仅就资产评估结果失实的主要原因和对策谈一点个人看法。 　　一、资产评估结果失实的原因 　　资产评估是对资产的内在价值进行量化，而资产评估结果是资产评估工作成果的归宿与体现。众所周知，资产评估涉及的环节、因素很多，要求评估机构 (部门 )和从业人员必须认真地了解和掌握，否则，会给资产…     

非完全店铺房地产评估初探

一、问题的提出 在日常评估工作中，店铺的评估占相当大的比例。遇到一些较为特殊的店铺，尤其是非完全店铺一类的评估时，往往会仁见仁、智见智。所以我们觉得有必要把某种情况下的店铺评估提出来，与同仁一起探讨。     

浅论如何提高我国资产评估业的管理水平

我国的资产评估业近年来有了快速发展，为促进国民经济的增长、国有企业改制和国有资产的保值增值、各种资产的重组等作出了巨大贡献，尤其是资产评估机构进行脱钩改制后，实现了政企分开，为中介机构创造了公平的市场竞争环境，使得资产评估业有     

关于企业财务报告内部控制评估的研究

《萨班斯-奥克斯利法案》（SOX法案）规定，企业管理当局必须对企业财务报告内部控制的有效性进行评估，同时审计师要对评估报告进行验证并出具相应的审计报告。本文结合近年来内部控制评估的发展现状，就企业财务报告内部控制自我评估的开展进行研究和探讨，以期为企业进行内部控制评估提供可借鉴的依据。     

应重视资产评估报告书的法律责任

改革开放以来，随着我省涉及产权变动的各类经济行为的日趋广泛，作为发挥中介服务作用的资产评估机构也相应建立和不断发展。到1998年底，全省已有资产评估机构160家，从业人员达到2713人，累计评估值一千多亿元，为我省经济的改革与发展做出了应有的贡献。但是，由于受多种因素的影响，有些资产评估机构和评估操作人员在执业过程中，存在着根据委托人的意愿对评估对象进行随意评估的现象，从而使评估成果的物质载体--资产评估报告书内容虚假，侵害了有关主体的权益。1998年，资产评估的行业管理部门做出规定，要求国有资产行政管理部门在…     

资产评估案例教学研究

资产评估案例教学是现代资产评估教育有效教学方式，反映现代教育思想与观念，文中阐述资产评估案例概念和类型，分析资产评估案例收集方法，正确认识案例教学法的作用和地位。     

对提高我国评估机构水平的浅见

随着改革步伐的加速、社会主义市场经济的逐步完善，涉及到各种资产评估(包括房地产评估、流动资产评估、无形资产评估)的业务将迅猛增多。我国各种评估机构也好比雨后春笋，迅速增长、遍地开花。但由于数量增长过快，难免良莠不齐，不少评估机构的业务水平不高，操作不规范，严重地影响到评估结论的科学性、公平性。可见，提高评估机构的水平是当务之急。     

如何出具资产评估报告书

资产估计工作是一项十分复杂的系统工程，专业性很强，持有国家行政管理部门颁发的资产评估资格证书的评估机构，能对评估结果承担经济法律责任，坚持公正、客观、实事求是的原则，接受资产占有单位的委托，从事资产评估业务。资产评估机构在结束评估工作后，应及时向委托