从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径.当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径。当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性。     

我国房价收入比依旧偏高

上海易居房地产研究院综合研究部最新研究报告显示，2008年我国的房价收入比已降至6．78，但与国际房价收入比3至6的合理区间相比仍然偏高。由于房价仍有下降空间。再加上居民收入的增加。估计2009年房价收入比将降到6．2左右的合理均值。     

房价对城镇居民收入差距的影响研究

依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型,考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。结果表明:房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响,且对东部城市的影响显著高于非东部城市,人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。鉴此,宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。     

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。     

调节我国收入分配差距的财税政策研究

近年来,我国收入分配差距不断扩大问题受到社会各界的广泛关注,收入分配制度改革蓄势待发。财税政策作为国家宏观调控的重要手段,在收入分配关系的调节中发挥重要作用。目前我国的财税政策设计和执行存在诸多不足,一定程度上削弱了财政分配职能的发挥。从公平收入分配的角度完善财税政策具有重大的理论和现实意义。     

收入差距扩大的政策治理

改革开放带来了我国经济的空前繁荣，也使我国城乡居民享受到这种繁荣。然而，在收入普遍增长的基础上，我国人民并没有平等地享受经济增长所带来的繁荣。很多研究报告都指出，随着改革的深入，我国的收入分配越来越 不平等，成为一个日益引起社会关注的热点问题。自20世纪90年代以来，由于多种因素的影响，我国的收入差距呈加速扩大的态势，这不仅表现在城镇居民之间，也突出地表现在城乡之间、地区之间的收入差距的扩大。     

收入差距、信贷约束与房价变动

本文通过构建一个异质性代理人模型,刻画了收入差距通过信贷渠道影响房价的作用机制。研究表明,收入差距的缩小提升了低收入者的收入占比,使该类人群获得了更多的外部融资进行购房,由此产生了两方面效应:(1)信贷约束放松降低了住房流动性溢价,从而对房价产生负向影响;(2)收入上涨增加了住房边际效用较高的低收入者对房价正向影响的权重,从而使住房需求上升的效应抵消了此前的负向影响,最终促进房价上涨。通过对1970-2017年44个国家的进一步分析发现,相比于高收入者收入的下降,低收入者收入占比的上升在放松信贷约束和提升房价方面具有更显著的作用。据此本文认为:一方面要通过增加住房供给来化解城市化率提升与高房价之间的内在矛盾;另一方面,在经济增速放缓的时期,缩小收入差距,推动以“人”为核心的高质量城市化,并引导信贷资源向低收入群体倾斜是当前促进国内大循环、稳定社会融资规模和房地产市场的重要手段。     

房价畸高：收入差距持续扩大的重要推手

1 高房价的由来住房不仅仅是一种经济问题,也是一种民生问题,关系到人们最直接、最现实的切身利益,只有先＂安居＂,人们群众才能生活地更加幸福而有尊严,而后才能＂乐业＂。     

对房价收入比科学涵义的再探讨

房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标。科学界定房价收入比的涵义,对于有效提高这一指标的应用价值至关重要。在此基础上,还应客观认识房价收入比在实际运用中的功能特征,以利房地产理论研究、政策制定以及企业经营。     

房价收入比的理论与现实分析

所有的劳动成果都由两代人共同消费,任何财富都在参与着社会的再分配。可以用一个指标——房价收入比来衡量这种财富在世代交替中的分配均衡问题。房价收入比比任何指标都更能准确地反映房价的高低。它是现在劳动与过去劳动的交换尺度,也是社会真实利率的体现。     

不要指望房价按照“房价收入比”回归

如果引用美国的居民房价收入比进行参考的话，中国高达13倍的房价收入比至少可以让中国发生一百次比当前美国更加严重的金融危机。因为，发生次级贷危机的美国房价收入比只有6倍。     

修正的房价收入比:衡量我国城市房价泡沫水平的更优指标

改革开放以来,我国城镇居民可支配收入连续多年高速增长,本文通过构建一个包含收入增长的模型,估算城镇居民可承受的按揭还款房价收入比极值。在此基础上,考虑到实际购房分为首付和按揭还款两部分,提出了修正的房价收入比这一新指标,用于衡量首付部分或按揭还款部分是否存在泡沫。通过实证检验,发现我国房地产市场的泡沫主要集中在首付部分,且当首付比例超过20%以后,所考察的13个重点城市的房价都存在严重的泡沫。     

我国收入分配差距状况分析及对策研究

近年来，备受社会广泛关注的收入分配差距问题，已经引起党中央和国务院的高度重视。那么，我国收入分配差距究竟到了一个什么程度？形成收入分配差距的原因是什么？对收入分配差距应如何认识并采取何种对策加以解决？本文拟就这些问题做一概要分析。     

我国收入差距过大原因及财税调节对策

我国收入分配差距过大已是不争事实。本文深入分析了造成收入差距过大的经济和制度原因,探讨了财税政策调节收入分配应遵循的原则,并提出了当前我国调节收入差距过大的财税政策建议。     

房价收入比对城镇中等收入家庭的消费水平影响研究

本文使用中国家庭追踪调查（CFPS）数据2010～2018年的数据,采用相对收入标准法精准测算各年度中等收入群体的分布和消费特征,基于固定效应模型和随机效应模型,研究发现：房价对城镇中等收入家庭的不同类型消费影响有显著差异;房贷支出占比对城镇中等收入家庭消费水平的中介效应显著;相较于城镇低、高收入家庭,房价收入比对中等收入家庭消费水平的影响最大。最后,从促进就业和稳定收入、保障消费时间的休假制度、形成促进消费机制等方面提出若干建议,以提高城镇中等收入家庭的消费水平,促进国内经济复苏。     

房价收入比确存泡沫

房地产有泡沫吗?按照租售比或者房价收入比,以及房地产总市值占GDP的比例,毫无疑问,中国房地产有泡沫。温家宝总理在两会后的记者招待会指出,目前的房价与居民的收入不匹配。但是,中国住房价格     

我国商品房价格与城镇居民收入比例关系探讨

本文从“房价收入比”虚高对经济运行的影响出发,系统、深入地分析了“房价收入比”指标的真实含义,并就该指标国内外在统计、计算方面的差异进行了充分讨论,重点探讨了“房价收入比”指标国内外的可比性,最后提出协调我国房价收入比的政策建议。     

我国城乡收入差距的库兹涅茨效应识别与农村金融政策应对路径选择

本文首先选取1985年至2009年各省的数据,构建Panel Data模型实证检验了我国城乡收入差距的变化趋势,结果表明存在明显的库兹涅茨效应,即我国的城乡收入差距随着经济的增长,呈现先扩大再缩小的变化趋势,印证了我国过去属于先增长,后分配的经济发展模式。随后,基于全国的整体样本以及按照农业产值在全国农业总产值中所占比重划分的农业大省和非农业大省的数据样本,检验了各种农村金融政策的有效性,结果显示并非所有的政策手段都能够达到预期效果,甚至还有一些政策的结果事与愿违。因此,在发展农村金融,改善城乡收入差距的政策选择方面,必须审时度势和因地制宜,才能够达到事半功倍的效果。     

国家统计局：我国城乡收入差距正在缩小

国家统计局10月18日发布数据显示,前三季度,我国城镇居民人均可支配收入16301元,同比名义增长13．7％,农村居民人均现金收入5875元,同比名义增长20．7％。城乡绝对差距10426元,城乡收入比为2．77：1。数据显示,我国城乡收入差距正在缩小。