关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知 京建交[2006]455号

为了进一步规范我市商品房预销售管理，维护良好的交易市场秩序，杜绝商品房预（销）售经营的各种违法违规和不诚信经营行为．现将我市规范商品房交易秩序的管理工作通知如下： 一、开发企业在申请商品房预售许可和现房销售信息确认时．应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，通过北京市房地产交易管网（www．bjfdc．gov．cn，以下简称交易网）和售楼处对外公示。     

无预售证，房地产广告如何“出牌”？

九部委颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确指出： “加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。     

加强住房租赁市场监管

7月11日，住建部和发改委联合出台《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，就房地产经纪机构管理、房地产经纪人员管理、商品房预销售行为监管、住房租赁市场监管、建立规范化的日常动态监督管理机制、落实监督检查责任等方面进行了规范。     

规范发展才是正路

2006年9月，建设部、国家发改委、工商总局联合做出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，重点查处商品房预售违规、恶意炒作、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规及价格违法等6类行为，使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。规范房地产市场行为——这就是此次行动的主题和目的。     

三部门联手整顿房地产交易秩序

建设部、国家发展改革委、工商总局日前联合发出通知,进一步整顿规范房地产交易秩序。据新华社消息,《通知》要求,加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的,责令其限期整改;对拒不整改的,要从严查处,直至取消开发企业资质。加强对商品…     

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，     

房地产面积公正计量知识介绍

１．开展房屋面积公正计量的意义开展房屋面积公正计量,有利于维护商品房销售市场经济秩序;有利于进一步规范商品房的销售行为;有利于提高商品房销售的准确性;有利于减少商品房买卖双方的纠纷;有利于维护商品房开发商和广大消费者的合法权益。     

天津开展房地产市场执法检查

为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）文件精神，促进天津房地产市场稳定健康发展，近日，天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。     

关于印发《房地产交易秩序专项整治工作方案》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅（房地局、建委），发展改革委、物价局，工商局：为贯彻落实《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号）要求，我们制定了《房地产交易秩序专项整治工作方案》，现印发你们，请认真贯彻执行。附件：房地产交易秩序专项整治工作方案     

深圳

深圳市召开房地产交易秩序专项整顿工作会议，部际联席会议检查组高度评价深圳市房地产市场调控工作，深圳2006年度预售商品房销售85770套     

关于印发《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》的通知

为进一步规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易资金风险，特制定《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。     

关于印发《房地产交易秩序专项整治工作方案》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅（房地局、建委），发展改革委、物价局，工商局： 为贯彻落实《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号）要求，我们制定了《房地产交易秩序专项整治工作方案》，现印发你们，请认真贯彻执行。     

市建委关于进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作的通知

为贯彻整顿和规范房地产交易秩序有关文件精神，加强对我市房地产经纪行业的监管，规范房地产经纪行为，维护当事人合法权益，现就进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作通知如下：     

北京商品房销售开始启用新合同

为了维护双方当事人之间公平、公正的交易秩序,引导、促进房地产业健康发展,北京市建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定了《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》的示范文本。     

山东省首家商品房面积计量公正行成立

为维护房地产市场秩序和商品房交易双方当事人的合法权益,规范商品房销售市场,平度市技     

坚定信心 开拓进取 努力开创合同监管工作新局面

今年的合同监管工作，要以中央经济工作会议和国务院整顿和规范市场经济秩序工作会议精神为指针，紧紧围绕整顿和规范市场经济秩序这一主题，坚持法治与德治相结合的方针，全面属行合同监管职责，进一步强化合同执法力度，深化“重合同守信用”活动，培育全社会诚实信用的商业道德，为促进我省合同交易秩序的明显好转，创造公平竞争、规范有序的市场环境做了新的贡献。     

信息直通车之地方经纬

北京:商品房取得预售许可3天内必须开盘为将进一步整顿和规范秩序,加强对交易市场的监管力度,北京市建委日前规定,商品房取得预售许可后,三天内必须开盘销售,并按整栋对外销售。同时,对开发商制造虚假信息的行为将进行严惩。北京市建委规定,对开发企业虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序违反交易管理规定的行为,一经查实,即在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示。情节严重的,将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款,在交易网和媒体上公示,进行公开销售。同时按规定…     

信息传递

今年一季度全国房价小幅上涨；三部委加紧磋商，房地产预售款监管政策呼之欲出；北京市惩处骗购经济适用房者；广州市商品房预售款全额全程监控；《天津市房地产交易管理条例》将出台；天津5月1日实施新规，拆迁管理进一步规范。     

略论商品房预售款监管制度的建立

《城市商出房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。”鉴于本条规定，同时也是出于规范商品房市场秩序、增强商品房交易风险防范能力的需要，全国各地不少房地产管理部门制订了或正在着手制订各自的商品房预售款监管办法，为商品房预售款监管积累了一些有益的经验。     

2003年一季度重庆市房地产市场概况

今年一季度，重庆市房地产市场在土地市场总量控制下平稳运行，房地产开发投资增长，商品房和存量房交易大幅上升，商品房空置进一步下降，投资型物业成为市场主卖点。主要特点如下：