旧小区如何向物业管理过渡

旧小区如何向物业管理过渡安世锦至１９９６年底，北京市居住小区共有３７１个，总建筑面积５０８２．３９方ｍ２，８５年综合开发以前投入使用的小区９３个，总建筑面积１２６６．６５万ｍ２，占调查总数的２５．０７％。可见有四分之一的居民居住在旧小区。这些旧小区多...     

《北京市局住小区物业管理办法》今年10月实施实行新的物业管理势在必行

《北京市局住小区物业管理办法》今年１０月实施实行新的物业管理势在必行本刊讯１９９５年１０月１日起，《北京市居住小区物业管理办法》（以下简称《办法》将全面实施，为宣传贯彻实施《办法》，积极推物业管理，进一步巩固和推广近年来居住小区物业管理取得的成果和经...     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...     

住宅小区管理的现状与前景

住宅小区管理的现状与前景景涛北京市的居住小区是从五十年代初开始出现的，当时的居住小区服务设施尚不完善。六、七十年代建设的小区，如和平里、团结湖、劲松等小区，规模逐渐扩大设施逐渐提高。党的十一届三中全会以后，北京市居住小区的建设有了较大的发展。从最新的...     

为住户服务 为政府分忧──记茂林居小区

为住户服务　为政府分忧──记茂林居小区景涛在荣获１９９４年度“北京市优秀管理居住小区”的１６个居住小区中，海淀区的茂林居小区是其中建设比较早的小区之一，它于１９８３年初开始兴建，１９８６年即开始边建设、边进住，直至１９８９年整个小区正式交付使用。由于...     

小区管理收费标准面面观

小区管理收费标准面面观璞珏时至今日，居住小区的物业管理作为一种新的管理体制已在陌生到熟悉，逐渐进入普通百姓的日常生活。据统计，目前北京市居住小区有近２００个，全市有１／４人口近４１万户居住在小区里，因此老百姓对自己居住环境的改善和物业管理在居住小区内...     

解析居住小区物业管理服务费用问题

居住小区物业管理是城市管理的一个重要组成部分。搞好居住小区的物业管理有利于广大居民安居乐业，有利于首都的四化建设，意义重大而深远。搞好本市居住小区的物业管理因素是多方面的，其中小区物业管理费用的收取是一重要因素。没有费用的来源．不解决好收费问题，要搞好居住小区物业管理也将是一句空话。现就以下几个方面谈谈小区物业管理服务的费用问题。     

浅析小区规划设计中应注重的几个问题

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题。     

稳步推行物业管理 管好居住小区

稳步推行物业管理管好居住小区李嘉炜居住小区的管理是城市管理的一个重要组成部分，管理好居住小区是适应城市经济发展，推进住房制区改革以及满足人们对居住环境越来越高的需要。随着北京市居住小区数量的增加，小区管理问题已是目前城市管理中亟待解决的课题。一、北京...     

居住小区治安的维护与防范

当前，在业主与物业公司的纠纷中，许多与社会治安问题有关。因此，物业公司必须努力做好居住小区治安的维护与防范工作。 第一，应加强居住小区的硬件设施建设。比如：安装监控设施、报警器、楼宇对讲等设施。有统计显示，安装监控设施的小区比不安装设施的小区发案率大大减少。     

关于小区给水节能问题的几点思考

居住小区给水系统的选择是目前小区给水工程设计普遍关心和争论的问题之一，气压供水装置和变频调速供水装置等技术的发展与应用，拓宽了小区给水系统的选择范围。下面就居住小区给水系统的选择，结合自己的工程实践谈一些认识。     

浅议居住小区物业管理的收费问题

浅议居住小区物业管理的收费问题张犁收费是居住小区进行物业管理中的重要一环，关于物业管理费的收取，北京市目前出台了两个文件，一个是自１９９５年１０月１日起实行的《北京市居住小区物业管理办法》，其中明确规定了“居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开...     

浅谈城市小区绿化重要性及其合理设计与规划

城市居住小区绿化是城市园林的绿化的重要组成部分,优质的小区绿化能给人们创造一种花繁叶茂、优美舒适的生活和休息环境。随之,小区绿化的功效越发显现出来,居住小区环境绿化、美化以及提高其质量的要求也越来越高。本文就从城市居住小区绿化的重要性以及在小区绿化中出现的问题,并提出科学规划、改善环境的建议。     

北京市各区县将成立居住小区管理办公室

北京市各区县将成立居住小区管理办公室本刊讯北京市常务副市长张百发在海淀区红联闻里小区现场办公会上，要求各区县尽快成立居住小区管理办公室。根据这一指示，北京市房屋上地管理局于１２月２２日召开会议部署了有关工作：各区国要尽快成立居住小区管理办公室，其主要...     

居住小区机动车停车场问题的再探讨

居住小区机动车停车场问题的再探讨颜悦北京市居往小区目前普遍存在机动车停生难的问题。本文从居住小区规划和物业管理的角度出发，就居住小区内机动车停车场的规划布置、车位配比、预留空地以及如何解决停车难的现状等问题做一些初步探讨，求得有关部门与专家的重视。一...     

厦门市物业管理行业发展规划

到2015年，实现全市物业管理覆盖率72％以上，其中商品房住宅物业管理覆盖率100％，新建村改居小区物业管理覆盖率80％以上，集中工业区物业管理覆盖率85％以上；业主大会及业主委员会成立率达N50％以上；一级资质物业服务企业数力争达到23家以上，二级资质企业数达到35家以上，比2010年末增长65％以上；全市一、二级资质企业服务面积占全市物业服务总面积的60％以上。     

条块结合,综合执法——因地制宜整治居住小区违章搭建

目前，城市中一些居住小区的违章搭建，不但直接影响到物业环境的整体面貌与人文景观，也影响到小区内居民的邻里关系和社会治安，甚至可能危及房屋建筑和人身安全。因此，对居住小区违章搭建的整治既是房屋业主和使用人安居乐业的需要，也是创建文明社区、文明小区乃至现代化城市的必然途径，更是提升城市服务功能，把上海建设成为国际化大都市的客观要求。为此，我们有关职能部门和物业管理单位必须对物业小区违章搭建进行整治，以此优化物业小区居住环境，保护广大人民群众在居住区域内的合法权益。     

回家——进门的那一刻

居住小区入口景观作为居住小区景观的重要组成部分,它是居住小区与外部环境的连接点──居民进出小区的必经通道。它不仅能够改善和丰富住宅小区的整体环境,提高环境质量,作为小区和街道的连结点,还能美化街道和增加街道的特色和吸引力,甚至于为城市带来繁荣与活力,更重要的是要方便小区的居民舒适地进进出出。近日,本刊记者随机拍摄了部分小区的进出门口,不一样的门,不一样的感受。     

住宅小区物业自治面临的困境与出路

根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委员会。但实际情况是，全国城市小区建设中，业主委员会发展速度已远远落后于物业公司，很多小区业主委员会没有得到及时组建，有的即使组建起来，但发挥职责不明显，物业自治主体缺位现象非常突出。小区业主委员会没有及时建立与健全，     

浅谈现代小区景观环境布置

文章从居住小区景观环境设计的外延、内涵、绿化设计、手法等方面出发，浅谈现代小区景观环境布置。