两率下调·退房风波

9月15日晚,央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整,存款基准利率保持不变。此次降息是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。贷款基准利率下调后,     

“两率”下调

9月15日,中国人民银行决定下调"两率"(人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率),这是我国贷款基准利率自2004年以来的首次下调,也是存款准备金率自2003年以来的首次下调.     

央行4年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率

中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。     

专家析两率下调的政策意图：释放八大信号

9月15日．中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。专家认为,“两率”同时下调揭示了八大政策信号：     

央行“双率”再下调

10月8日晚,央行宣布:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总     

央行下调准备金是一场及时雨吗？

央行自2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是今年第二次下调存准率。也就是说,此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20％和16．5％的存款准备金率。按着存款余额84万亿元人民币来说,这次降准将释放4000多亿的流动性。     

股市调查 存准率下调,地产股涨势突现

近20天的时间里,万科地产、招商地产、保利地产、金地集团、苏宁环球等上市地产企业最大涨幅达37.84%,2月24日,泛海建设、银基发展、中华企业、荣安地产等14只股更出现涨停。存准率下调利好反映最快的无疑在股市。记者调查,自2月18日央行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点(2012年2月24日执行)以来,地产股走势持续强劲。截至3月9日,近20天的时间里,万科地产、招商地产、     

数字

0．5个百分点 中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。     

数字

0.27个百分点 为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。自2008年9月中旬降息以来，央行已在百日内连续5次降息。     

加息对房地产市场的影响

日前,中国人民银行再次宣布加息,自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87%;     

存准下调 释放楼市微调信号

2月18日,中国人民银行决定从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。市场估计,此举将释放4到5千亿左右的流动性。而上一次下调是在2011年12月5日。     

中国房地产业走到三岔口

岔路口一：楼市到底需要不需要救？各地政府救市措施能起到多大作用？ 岔路口二：融资究竟走哪条路？新领域投资能使房企脱胎换骨吗？央行下调贷款基准利率和存款准备金率让房地产市场回暖否？     

央行下调金融机构人民币存贷款基准利率

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1     

央行下调金融机构存款准备金率

【点评】2020年首日降准,到底对房地产市场有什么样的影响?分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。     

透视房价背后的政策之手（下）

（上接2007年3月号第25页） 信贷政策与房价 紧缩“银根”是此轮房地产调控中又一重要手段。2004年10月以来，央行三次上调个人住房贷款利率，使三至五年期和五年期以上个贷利率从4．95％和5．31％上调至5．51％和5，81％（下限）。（编者注：本文于3月初成稿，至本刊发稿前夕，中国人民银行再度宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点，由现行的2．52％提高到2，79％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．12％提高到6．39％：其他各档次存贷款基准利率也相应调整。）2006年以来，央行五次上调存款准备金率，银监会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，严禁向项目资本金比例达不到35％、“四证”不齐的房地产开发企业发放贷款，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款，严格限制新增房地产贷款。然而，在前所未有的信贷“紧缩”政策下，房地产业却走出了逆市上扬的行情：2006年固定资产投资增幅趋缓（24.5％），商品住宅投资增幅却有所上升（25．3％），可房价仍是居高不下。究其原因，除经济基本面因素外，我们不难发现，宏观调控与微观主体经营理念的差异和博奔可能是导致信贷政策低效的原因。     

近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年,为积极应对国际金融危机对我国的不利影响,实现保增长、扩内需、调结构目标,我国出台了一系列行业刺激计划,其中,房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确加快保障性住房建设,鼓励住房合理消费,促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下,2009年,我国房地产市场迅速走出低迷,实现反转,投资、销售实现较快增长,但与此同时,房价出现涨幅过快的苗头。针对这一情况,随后几年我国房地产调控政策经历了一个转变的过程,房地产政策逐渐收紧。     

加息——曲终价未降

2004年10月29日，央行上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区司和允许人民币存款利率下浮，这是央行连续九年降息以来首次加息，这也意味着经过深思熟虑之后，央行正式使用利率这手段来对房地产市场进行调节。加息消息发出后，社会各界高度关注，     

破局立新

先于楼市,中国股市的一系列拯救方案正式出台。 继9月15日央行宣布下调人民币贷款利率0．27个百分点,中小金融机构自9月25日起下调存款准备金率1个百分点后,国家财政部时隔三天后再发通知,从19日起对证券交易印花税政策进行调整,变双边征收为单边征收。同日,国资委、汇金公司也分别发布公告,支持中央企业增持或回购上市公司股份,鼓励汇金公司增持上市银行股票。     

二手房市场

利率上调，三手房市场释放利好信号 据悉，中国人民银行27日宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6．12％提高到6．39％，个人能享受到的最优惠的下限利率由5．508％提高到5．751％。