印度的租金管制政策

2011年2月住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，北京、上海等地也纷纷出台了地方居住房屋租赁管理办法。新的租赁政策对于租赁市场中存在的房东跳价、群租等现象进行了规制，但对于如何稳定租金水平没有出台有针对性的政策，这使得学术界开始关注政策层面的租赁管制制度。     

巧用钱

家庭理财,一般包含两个内容:生财与节支。如果扒分有术,而支出无方,也就前功尽弃。挣得多不如用得巧,可谓至理名言。 买新不如租赁。现在是买方市场,市场商品丰富多彩。除去必要的固定资产如家具、冰箱、微波炉等,有些物品可以采用租赁方法,既方便又省钱。如孩子用的童车、专用床、高档玩具、钢琴、电子游戏机等都可花小钱租赁,因这些物品有的属于阶段性用品,有的属于价钱较贵的商品,租赁就显得合算多了。又如家用电脑、手机、婚纱、装修用的电动工具也可采用租赁的方法,一     

公租房推出，经适房淡出？

今年六月，住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，上海公布《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，社会评价甚高。特别是处于现行住房保障准入政策“夹心层”的人士，看到居住问题解决的希望，尤为振奋。但有的专家在肯定公共租赁住房制度的同时，又历数经济适用住房制度实施的“弊端”，提出经济适用住房应当淡出的观点，实在令人费解。     

上海廉租住房补贴及政策性衔接之研究

2010年以来,上海推出包括廉租住房、经济适用住房,动迁安置房和公共租赁住房“四位一体”的住房保障体系．“有住房”和”有房住”目标并举,采取多种渠道,逐步解决房价高企带来的住房难题。本文从对住房保障政策的福利分析入手,以低收入家庭住房保障为重点,分析目前上海的廉租住房差额化补贴办法．以及各类政策性租赁住房的衔接问题,探讨今后住房保障的发展趋势并提供政策方面的建议。     

新租赁准则下租赁变更会计问题探讨

我国执行企业会计准则的企业于2021年1月1日开始全面实施新租赁准则。通过对新租赁准则相关条款的分析发现,租赁付款额和租赁收款额的构成内容不完全相同,金额一般存在差异,但在租赁资产所有权转移的情况下金额可能相同,而且租赁变更通常会伴随租赁负债的重新计量,但租赁负债的重新计量不一定是由于租赁变更。基于此,以案例分析的形式阐明租赁变更属于单独租赁和不属于单独租赁两种情形下承租人在租赁变更生效日的会计处理方法,以及租赁变更属于单独租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同仍属于融资租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同属于经营租赁等情况下出租人在租赁变更生效日的会计处理方法。     

巧用钱

家庭理财,一般包含两个内容:生财与节支。如果扒分有术,而支出无方,也就前功尽弃。挣得多不如用得巧,可谓至理名言。 买新不如租赁。现在是买方市场,市场商品丰富多彩。除去必要的固定资产如家具、冰箱、微波炉等,有些物品可以采用租赁方法,既方便又省钱。如孩子用的童车、专用床、高档玩具、钢琴、电子游戏机等都可花小钱租赁,因这些物品有的属于阶段性用品,有的属于价钱较贵的商品,租赁就显得合算多了。又如家用电脑、手机、婚纱、装修用的电动工具也可采用租赁的方法,一来电子产品升级换代快,二来有些高档用品只需用一次,买下来闲置大于使用时间,资金就显得浪费。     

石家庄公共自行车租赁调查研究

2008年奥运会与2010的上海世博的结束，公共自行车租赁这一政策的实施得到了完美的体现。为了Ⅱ向应节约能源，减少环境污染，同时为了缓解石家庄市的交通拥挤问题，与“公交车出行最后一公里”的问题，石家庄市在2011年1月已正式实行免费公共自行车租赁政策。从这一年来的租赁车点、普通人群的调查，得到这一年我们的公共自行车租赁系统已经得到市民的广大好评，但是我们在很多方面需要对我们的公共自行车租赁系统、设备进行改善，希望这一体系能真的解决“公交车出行最后一公里”。     

浅议出租人租赁成本会计处理

一、出租人租赁成本会计处理存在的问题(1)出租人经营租赁的会计处理。在经营租赁下,租赁资产的所有权始终归出租人所有,因此出租人仍应按自有资产的处理方法,将租赁资产反映在资产负债表上。如果经营租赁属于固定资产,应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。     

浅议出租人租赁成本会计处理

一、出租人租赁成本会计处理存在的问题 （1）出租人经营租赁的会计处理。在经营租赁下,租赁资产的所有权始终归出租人所有,因此出租人仍应按自有资产的处理方法,将租赁资产反映在资产负债表上。如果经营租赁属于固定资产,应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。     

“商改租”渐成趋势

【点评】对于居民住房服务,重庆市在《计划》中明确提出,加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策,进一步规范住房租赁交易行为,逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。其实,在重庆之前,北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策,为库存的商办性质用房提供了一条新的出路,“商改租”也渐成蔓延之势。     

我国住房租赁市场边缘化问题分析及对策

从政策导向和居民获取、解决住房问题的意识上看,在我国,租赁方式被严重边缘化。考量住房租赁方式被边缘化的程度,最直接的方式是通过租赁获取住房的方式所占的比例来判断。根据对部分城市的抽样调查,估测我国住房租赁市场的发展规模,北京、上海、广州、深圳住房租赁比例大致在20%～25%左右,     

关于动迁租赁方式安置的思考

今年3月7日，上海市副市长杨雄在动拆迁工作专题会议上宣布，在上海旧区动拆迁基地试行租赁方式安置政策，首先在铁路上海站北广场旧区改造中进行试点。铁路上海站北广场旧区动拆迁工作已经拉开，租赁方式安置的政策是如何规定的？租赁方式安置政策试点的情况如何？租赁方式安置政策是否符合老百姓的需求，受到老百姓的拥护？     

税务租赁探析——以中法飞机融资租赁为例

税务租赁，因出租人获得租赁资产税收利益而得名。在税务租赁交易中，出租人被税务部门界定为租赁资产税收利益的所有者，由出租人确认租赁资产税务上的折旧，并享受租赁资产的折旧利益（或者加速折旧利益），有的国家还实行将投资减税等政策形成的利益归属于出租人所有。     

培育与发展上海住房租赁市场的思考

租赁住房是解决大城市流动人口居住问题、常住人口阶段性住房困难、户籍人口长期性住房困难的主要手段．如何通过制度设计和政策支持．进一步培育和发展上海住房租赁市场．完善住房供应体系，是亟待解决的问题之一。     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。     

中国住房租赁政策变迁及其逻辑——基于“间断—均衡”理论与注意力理论整合的视角

为了厘清我国住房租赁政策的变迁规律和作用机理,对1998—2023年的63份中央层面住房租赁政策文件进行文本分析,研究发现：住房租赁政策变迁存在三个均衡期和两个间断点,呈现出政策目标不断扩面、政策主体逐渐多元、政策工具使用结构合理的趋势。政策目标由注重住房租赁保障转向市场与保障并重,住房供给主体从政府包揽转变为多方参与。在前两个政策均衡期内,政府为实现管控效果偏重于使用强制型政策工具,在第三个政策均衡期则更多运用混合型政策工具。注意力作为中介变量,受内外情境结构因素影响推动了政策变迁。政府系统回应和冲突扩大机制对两次政策间断起到关键作用,政府在解决夹心层群体和新市民住房问题过程中赋予住房租赁政策以新的意义。未来应注重住房租赁政策目标接续,发挥政策工具的叠加效应,重视保障性租赁住房建设并规范住房租赁市场,确保租赁住房供需均衡。     

公租房政策实施中若干问题的思考

从2011年上海提出发展公共租赁房政策和近期已推出的一些具体项目及实施方案来看,公租房项目运作过程中还存在着一些不足和需要进一步完善的地方,需要进一步完善。一、公租房项目操作中遇到的问题     

面向无缝衔接的公共租赁住房租金政策研究——以上海、北京为例

文章通过对上海、北京两地保障房政策和公共租赁住房项目的综合分析,在厘清公租房租金影响因素的基础上,从租金政策无缝衔接的角度,对公租房租金补贴范围和负担能力进行深入探讨,并提出今后制订公租房租金补贴政策的原则和步骤。     

我国融资租赁行业“营改增”中存在的问题及完善路径

2012年，上海率先实行“营改增”后，融资租赁行业从征收5%营业税变为按17%征收增值税，且实行增值税实际税负超3%即征即退。但在融资租赁行业中，“直租”业务和“回租”业务存在实质差别。如何完善我国融资租赁行业“营改增”中存在的问题，如何完善政策和税收征管是应关注的焦点。     

财税法规政策摘登(四则)

正财政部海关总署国家税务总局关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知一、政策内容及适用范围(一)对融资租赁出口货物试行退税政策。对融资租赁企业、金融租赁公司及其设立的项目子公司(以下统称融资租赁出租方),以融资租赁方式租赁给境外承租人且租赁期限在5年(含)以上,并向海关报关后实际离境的货物,试行增值税、消费税出口退税