浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

对我国引入住房抵押贷款证券化的必要性和实现方式的分析

住房抵押贷款谎券化被誉为二十世纪的一顼重要的金融创新，它发端于美国，并推动了美国等发达国家住房需求的稳步发展，使房地产业成为巨大的金库。我国房地产业已经成为促进国民经济增长的重要推动力，但房地产金融在支持房地产商品市场方面还存在许多问题，其中之一是住房抵押贷款的流动性问题，银行面临较高的流动性风险，住房需求者的贷款需求得不到充分的满足，抵押贷款在支持住房市场方面作用的发挥受到了限制。为了保证房地产市场健康繁荣，借鉴发达国家的经验，引入成熟的住房抵押贷款证券化，吸引广大公众投资者支持房地产商品市场，将是很好的选择。本文拟就住房抵押贷款证券化的起源与发展，我国房地产金融市场面临的挑战，以及住房抵押贷款赞券化在我国的应用等作一介绍与探讨。     

房地产抵押贷款业务有待开展

<正> 我国房地产抵押贷款业务是随着住房制度改革和房地产业的兴起而逐步发展起来的。目前,在沿海地区和经济发达地区发展较快。不少城市和地区制定了房地产抵押贷款业务的开办办法。根据我国房地产开展经营的实际需要,我国目前的房地产抵押贷款主要有房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款。     

浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的探索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅谈规避个人住房抵押贷款风险的对策

有效防范个人住房抵押贷款风险是发展我国房地产金融的重要环节。本从我国目前存在的各类住房抵押贷款的风险入手，指出建立我国住房抵押贷款客户信用信息系统，创新个人住房抵押贷款工具，实行住宅抵押贷款证券化，是有效规避个人住房抵押贷款风险的最好出路。     

我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.     

我国住房抵押贷款证券化难点及建议

住房抵押贷款证券化既是房地产金融创新的结果，也是房地产创新的动力。本文从银行与个人投资者二个角度论述了住房抵押贷款证券化的优势与效应，分析了我国引入住房抵押贷款证券化的难点，并对其本土化提出了相应的对策建议。     

对金融衍生产品过度创新引致次贷危机的思考

次级抵押贷款是房地产抵押贷款市场的一种金融产品创新,为美国房地产的繁荣起到了巨大的推动作用。美国高风险次级抵押贷款的过度发放、以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险,引致金融海啸。次级抵押贷款所带来的负面影响不容忽视,而金融产品创新要适度并要制定与完善监管体系。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

住房贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势。本文对住房贷款证券化进行简要的介绍，指出在我国实行住房抵押贷款的困难与障碍，提出了完善我国住房贷款证券化的几点建议。     

银行房地产抵押风险分析

抵押是巴塞尔新资本协议规定的风险缓释工具之一。抵押物对商业银行优化资本结构、防范信用风险有着重要的作用。本文将重点分析银行房地产抵押贷款中存在的风险，进而结合我国商业银行抵押贷款现状进行分析，给出了防范和化解银行房地产抵押风险的对策和建议。     

美国MBS的运作经验及其对我国的借鉴意义

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的就是住房抵押贷款证券人（Mortgage Backed Securilization-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分，通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，就如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题进行了探讨，能为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

我国住房抵押贷款证券的定价方法研究

随着中国经济的高速发展,房地产行业逐渐成为中国经济的支柱产业之一。住房抵押贷款证券作为20世纪70年代以来最具有创新力的金融产品,在西方发达国家早已得到较完善的发展,但在我国这种金融产品才刚刚起步,而且现阶段对于住房抵押贷款的研究还集中在必要性和可行性上,对于住房抵押贷款的提前偿付和违约风险以及抵押贷款证券的定价方面的研究,在国内几乎一片空白。文章结合国外各种定价方法初步对我国住房抵押证券的定价方法进行探讨。     

我国住房抵押贷款证券的定价方法研究

随着中国经济的高速发展,房地产行业逐渐成为中国经济的支柱产业之一.住房抵押贷款证券作为20世纪70年代以来最具有创新力的金融产品,在西方发达国家早已得到较完善的发展,但在我国这种金融产品才刚刚起步,而且现阶段对于住房抵押贷款的研究还集中在必要性和可行性上,对于住房抵押贷款的提前偿付和违约风险以及抵押贷款证券的定价方面的研究,在国内几乎一片空白.文章结合国外各种定价方法初步对我国住房抵押证券的定价方法进行探讨.     

对推进我国房地产抵押贷款证券化的思考

我国的房地产抵押贷款有不断增长的趋势，这给商业银行带来了巨大的压力。如果不能很好地释放压力，住房制度改革的进一步深化将遇到新的难题。积极推动房地产抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。我国目前推进房地产抵押贷款证券化尚存在一些障碍，消除这些障碍需要从法律制度的建设、会计制度的完善、机构投资者的培育等诸多方面做出不懈的努力。     

浅谈商业银行房地产抵押贷款风险防范

商业银行房地产抵押贷款风险主要有：以设定抵押后建的设施扩大贷款、以划拨土地抵押贷款、以预售商品房和在建工程抵押贷款和以亏损企业财产贷款。防范此类贷款风险的措施主要有：明确抵押物的法定范围、规范土地使用权抵押操作等。     

我国住房抵押贷款证券化难点及建议

住房抵押贷款证券化既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力.本文从银行与个人投资者二个角度论述了住房抵押贷款证券化的优势与效应,分析了我国引入住房抵押贷款证券化的难点,并对其本土化提出了相应的对策建议.     

美国次级抵押贷款市场危机带给我们的思考

何为美国次级抵押贷款市场危机?所谓次级抵押贷款,是相对于优质抵押贷款而言。在美国房地产贷款系统分为三类:优质贷款市场、次优级的贷款市场、次级贷款市场。目前出问题的就是美国的第三类市场。一类贷款市场面向信用额度等级较高、收入稳定可靠     

房地产信托在中国的运作模式浅析

根据央行发布的《信托投资公司管理办法》的规定,信托包括资金信托和财产信托两大类。我国目前的房地产信托主要是资金型信托。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。而美国、澳大利亚等西方国家的房地产信托主要是财产型信托,比如房地产投资信托、抵押贷款类信托、股权证券化信托、收益权转让信托、股权投资型信托等。一、抵押贷款类信托信托贷款是指房地产企业直接向信托公司贷款实现融资,或通过购房者向信托公司贷款买房,从而间接实现融资。根据贷款主体的不同,抵押贷款类信托可进一步细分为直接信托贷款…