我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析

早在1993年，国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控，使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温，但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题，导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年，面对新一轮房地产热潮，国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析，从中获得有益的启示。     

房地产市场非理性繁荣对我国金融安全的影响研究

本文通过构建金融安全指数,建立了房地产市场与金融安全关联机制模型,并对其进行关联机制研究。结果显示：我国GDP增长率与金融安全指数之间呈正相关关系,房地产价格指数与金融安全指数之间存在负相关关系;房地产价格变化虽然会对金融安全状况产生影响,但小于经济增长速度的变化对金融安全的正向影响,并提出了防范房地产泡沫与金融风险的政策建议。     

加息对我国房地产信贷市场的影响分析

房地产信贷市场与金融市场关系非常密切。而在我国经济处于高速增长时期，很容易出现房地产泡沫。作为宏观经济政策的加息会对我国的房地产信贷市场有何影响？本文结合近期中国人民银行的利率调整政策，分析其对房地产信贷市场的影响。认为：2004年末的加息对当前的房地产过热起到了有效地抑制作用。     

美国次级按揭贷款危机对我国房地产金融的启示

随着房地产价格在政府政策的调控中逐年高速上涨,我国房地产金融也暴露出很多问题。本文就以这一现实问题为导向,首先对美国在近期发生的次级按揭贷款危机发生过程进行了简要的回顾,随后介绍了我国房地产金融的现状。并就我国和美国的不同国情,在总结了美国次按危机的经验教训的基础上指出美国经验对我国的启示,并针对当前的房地产金融中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。本文的最后对我国房地产市场发展的未来进行了展望,只要我们能够充份认识发展过程中潜在的危机,及时治理不良现象,我国房地产金融就可以实现健康平稳的发展。     

西部地区房地产金融发展中的问题与创新

我国西部地区房地产金融存在融资渠道过于单一、信贷资产质量下降、开发商资金链条有断裂的潜在风险、土地市场局部存在过热现象等问题.根据今后一段时期国家政策对西部房地产金融发展的影响,应完善外部环境,实施房地产证券化制度创新,建立多种形式的房地产金融机构,并创新房地产金融风险防范机制.     

2010中国金融现状描述

本文主要立足于中国的金融市场现状，从银行业、保险业、房地产市场、外汇市场以及部分金融政策入手，简要分析我国2010年的整体金融市场情形。从而得出我国整体金融状况。     

房地产金融:地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系数大而感应系数较小的行业.房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展.我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后,主要表现在房地产金融市场主体不足,中介机构匮乏,金融支持力度不大等.房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择.     

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。     

房地产金融调控对房地产和金融的双向影响及对策建议

房地产业与金融市场有着千丝万缕的联系。通过分析一年来我国房地产政策的变化,对房地产业和金融业的双向影响进行了探讨。     

房地产市场发展中的金融风险分析

作为西部三线城市的天水市,70%的土地购置和房地产开发资金来自银行信贷,商业银行参与了房地产开发企业的全过程,房地产金融在快速发展过程中,掩盖且累积潜存了一些不确定性因素,加上本轮房地产调控政策带来的冲击,各种风险隐患应及早引起重视和关注.     

我国房地产金融改革发展方向探讨

通过对中国房地产金融进一步改革发展面临问题的分析，提出了今后中国房地产金融改革发展的取向。     

对现阶段我国房地产金融发展的理性思考

本文考察了房地产金融发展的现状及存在的问题，探讨了东南亚国家房地产金融发展失误的教训，提出了我国房地产金融“优先考虑质量，降低市场风险”的发展思路。     

我国房地产融资渠道多元化探析

尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。     

央行金融调控政策对房地产业的影响分析

我国城市化进程与城市住房制度改革的不断深入,使房地产业正日益成为国民经济的支柱产业。但银行主导型的金融体系与房地产融资模式的单一,使房地产业的发展高度依赖银行间接融资,致使目前我国房地产价格的非理性上涨及其中的泡沫成分所积累的风险大量转嫁为银行系统的风险。基于房地产的发展及其价格与物价水平、金融稳定之间的相关关系,对于把稳定物价、维护金融稳定作为主要任务的中央银行,如何探寻有效的调控方式与手段,实现既定的政策目标,是其不得不面临的一个课题。本文分析了我国中央银行对房地产进行宏观调控的历程、原因的理论探讨,在此基础上提出相应的对策建议。     

2009年中国金融政策执行效果分析

本文在对2009年中国宏观经济运行情况、执行的主要金融政策、金融市场运行及政策效果进行全面分析的基础上,对2010年宏观经济形势进行了分析和预测,并对应执行的金融政策提出了建议。在适度宽松货币政策和“区别对待,有保有压”信贷政策等金融政策的推动下,2009年中国经济运行企稳向好势头日趋明显,金融市场运行总体平稳,但存在着通货膨胀预期等问题。2010年中国应继续执行适度宽松的货币政策,同时搭配积极的财政政策,利益合理的信贷政策,引导房地产健康发展,加强金融市场制度建设。     

浅析我国房地产市场调控政策存在的问题及其对策

当代政府十几年宏观政策调控,使房地产市场逐步走向一个相对比较健全的房地产市场体系。而完善我国房地产市场,不是一朝一日的事情,靠速成的办法不可能解决具有中国特色房地产市场的一切问题。只有立足中国特色房地产市场,才能制定一系列土地政策、金融政策和税收政策,才能发挥合理、有效的宏观调控作用,才能实现政府宏观调控的目标。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

中国房地产金融现状和发展前景

中国房地产金融对支持房地业快速发展起到了重要作用,但存在金融创新不足、金融风险较大等问题,需要进一步完善房地产金融市场,加快金融创新,维护金融稳定,支持房地产业的健康发展.     

房地产证券化--我国房地产业的发展方向

房地产证券化是对传统房地产投资的变革,从我国房地产业的运行情况和金融证券业的发展看,房地产证券化既必要,且可行.在此基础上,对我国房地产证券化模式作了构划.     

房地产金融；地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系大而感应系数较小的行业。房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展，我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后，主要表现在房地产金融市场主休不足，中介机构匮乏，金融支持力度不大等。房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择。