走出住房消费的误区

虽然国家将住房消费作为重要的经济增长点，并推出了一系列鼓励消费的优惠措施，但响应者甚少，更多的人仍在观望，住房消费始终难以达到预期的高潮。除收入低因素影响之外，还有以下认识上的误区：一、租房比买房合算。多年来的福利分房．使享受单位分房的职工从来不需要为公房的租金犯愁，每个月象征性的租金少得可以忽略不计。虽然公房租金有过调整，但每次调整幅度均较小，就是在随后进行的深化城镇住房制度改革中，大多数房改政策仍围绕着买房卖房展开，租金依旧缺少变化，致使在相当长的时间里，住房的“租买比”无法理顺，人们在买房…     

当前直管公房管理面临的难题与对策探讨

直管公房是指县级以上人民政府房地产管理机关所属的房产经营管理机构直接管理的公房。直管公房的承租人绝大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，它与白管公房不同之处是，房屋所有权不是归单位，而是由国家所有。直管公房是我国特有的历史产物，它是在住宅实行商品化之前，由政府财政出资新建的住房，在新时期又属于住房保障的范畴。加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要的意义。下面，以连云港市为例，就直管公房经营管理存在的问题及对策做一分析探讨。     

从公房中挖掘实物配租房源的方式探讨——上海的实践

近年来公房作为廉租房源的尝试未曾中断，但回收公房使用权的过程一直很困难。本文从上海公房的实际出发分析其具体特征，结合房屋和租户两方面的特点介绍了四种挖掘廉租房源的方法，对挖掘廉租房源的操作过程提出了具体建议。     

售房价格计算公式与售房工龄优惠政策互相矛盾

售房价格计算公式与售房工龄优惠政策互相矛盾□杨宏义《长春晚报》６月５日在《我市五百万平方米公房向居民出售》一文中公布了长春市出售公房的有关政策规定：出售公房按成本价计算，成本价为８６０元／平方米，房屋年成新折旧率为２％，年工龄折扣优惠额为每平方米５．...     

住房制度改革中值得重视的两个问题

<正> 一、必须给住私房者适当优惠,并设定合理的租卖比价,以促使群众买房迄今为止,各地的住房制度改革基本上可分为两大类:一种是在一些小城镇比较流行的不发补贴,以优惠价售房。另一种是在大中城市实行的“提租发券”式,即在提高公房租金的同时,给职工按工资的一定比例发放补贴。     

买了公房为何迟迟拿不到产权证

当二手公房上市雷声大，雨点小，交易缓慢时，另一种阻碍二手房上市的现象出现了。目前，在北京不少国家机关，科研机构，大专院校，不少人买下了公房，却迟迟拿不到产权证，这使那些想上市交易的二手房主望而却步，也使公房改革出现梗阻。房主如是说刘先生，58岁，北京某研究院高级工程师。我买下公房己快两年了，可产权证始终没有给我，目前，我女儿下岗，想开一个复印、打字门市部，门脸就在我家，可登记时人家工商局要产权证，我没产权证人家不给登记。顾先生，39岁，某机关干部，1998年买下了房改房，但单位一直未给产权证，去年，顾先…     

直管公房管理面临的问题及解决思路

目前我国处于市场经济,它最大的特点就是竞争性,其中包括产品竞争与服务竞争,而直管公房管理产生于计划经济时期,国家对直管公房享有绝对的权利,各级房管所只是直管公房的管理主体,并不是直管公房的直接法人也没有自主经营的权利.这使直管公房在市场经济的竞争环境下其自身特点不能完全发挥,并且成为阻碍住房管理发展的主要因素,虽然近几年各级房管所也进行了相关反映,并提出了一些直管公房典型的问题,但是由于各地区存在差异很多观点并没有达成一致.本文首先对直管公房面临的问题进行分析,之后提出相应的解决思路.     

唐后期“租”、“租税”或“租赋”含义的考释

唐后期“租”、“租税”或“租赋”含义的考释沈世培在唐后期两税法史料中，常见“租”、“租税”或“租赋”等词，人们见了常以为仅指斛斗税，以致造成对两税法某些史料的误解，进而影了对两税法内容的理解。因此，对这类名词的考释，还是必要的。“租”、“租税”或“租...     

晚清江阴县族田的管理与经营研究

江阴县地处苏南中部偏西，深受中西部宗族影响，体现出典型的苏南族田经营管理特色。晚清江阴县族田以宗祠统管为主，继之为族内轮管，义庄专管尚不多见。精选管理者、规范收支过程、细化族田保护等措施，在一定程度上保证了族田管理的高效有序。晚清江阴县族田大多采用租佃经营的方式，承租群体为族外之人，租率较一般私田低，出租收入被广泛用于放贷生息和增置田产。精细化管理与多样化经营方式共同促进近代江阴县族田的发展和宗族势力的扩大。     

保障性住房、社会身份与公平感*——来自社区实地实验的证据

2020年中央经济工作会议指出要重视保障性租赁住房建设，同时明确提出要逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。长期租购权利的不平等容易使得人们在心理认知上给予租房与购房不同的价值权重，这种认知上的差异进一步造成了租、购两类住户社会身份上的差异。因此，探究租购身份差异是否会影响人们日常交往时的公平感，对于改善人民居住条件，避免租购不同群体之间的社会分割，促进全体人民共同富裕有重要意义。为控制其他因素的干扰，我们运用实地实验方法，以同一社区的经济适用房住户和公租房住户为实验对象，以是否公开租购身份信息为干预手段，将租购身份外生地引入最后通牒博弈中，从自我认知和对他人的认知两个角度考察租购身份是否会影响租、购住户之间的公平分配行为。结果显示，公开租购身份会唤醒租房者的自我认知，长期的租购权利不平等使得租房者渴望更公平的资源分配。同时，公开租购身份也会改变人们对他人的认知，相比于面对购房者，人们在面对租房者时会提出更加公平的分配方案。     

论我国民法对私力救济的规范

民事关系中的私力救济有利于充分地保护民事主体的合法权益，节约交易成本，减少国家司法负担。我国民事关系中存在着大量的私力救济行为，对我国民法理论和司法实践如何规范民事关系中的私力救济提出了要求，本文探讨了民事关系中的私力救济的限制和民事私力救济侵权责任的构成要件，对如何规范民事私力救济进行了探讨。     

对企业售后租回交易及其差额处理方法的探讨

目前，售后租回交易已成为很多企业研究的对象，本文拟分析售后租回交易的基本特征和本质，并对售后租回交易产生的差额进行了分析。     

加强国有公房非住宅租金管理

国有公房非住宅租金收入是财政收入的重要组成部分,也是公房管理发展的"稳定器",是实现和谐社会的"平衡器".目前,福州市国有公房管理已不适应新形势发展的要求,仍然无法在激烈的竞争中摆脱计划经济的束缚,管理老套缺乏竞争意识,靠计划租金来垄断租赁市场,使计划经济遗留下来的问题没有完全解决,难以确保国有资产保值增值,因此,打破国有公房非住宅计划租金,实现市场租金已迫在眉睫,势在必行.     

浅析客户经理素质

从业务性质上看，交通银行的客户经理分为信贷客户经理和私金客户经理两种。为了实现将交行打造成为零售银行的目标，分行正有步骤地培育和建设私金客户经理队伍。本文从私金业务角度，着重分析了私金从业人员所应具备的素质，旨为提高对私金客户经理这一岗位的关注程度。从而使客户经理既能够实现自身发展，又能够很好地维系客户，达到“公私联动，浑然合一”的境界。     

人性的自白——论日本私小说中张扬的自我意识

私小说在日本近代文坛占主流地位，在日本几乎所有的近现代作家都创作过私小说，而探究私小说中封闭的自我环境的成因是研究私小说的主要途径。从真实性、传统性、封闭性、社会性四个方面进行研究有助于全面阐述封闭的自我环境的成因，进而深入剖析私小说中自白的人性。     

试论公房入市过程中的利益协调问题

一、公房入市过程中存在的主要利益分配矛盾传统的福利住房分配体制存在着明显的不公和矛盾 ,政府和企事业单位出售给个人的公房 ,价格中含有明显的国家补贴成分。通过公房入市 ,住房实物可以直接转化为货币 ,这就使原有住房制度中利益分配的不公进一步显现 ,并使其合法化。这些矛盾如果不加以控制 ,将可能转化为新的利益矛盾。因此认识公房入市过程中存在的利益分配矛盾是十分必要的。第一 ,个人获取公房在数量差异上的矛盾。由于在传统福利住房分配体制下 ,有一部分人已分配到住房 ,还有一部分人依靠职权或不正之风多占了住房 ,同时另外一…     

从田山花袋《棉被》看日本私小说“私”的成因

“私小说”是日本文学中最独特的小说样式，它直接反映出20世纪日本的社会特征、文化、民众心理。解读私小说的密钥是挖掘其形成“私”的空间的根源。以私小说的开山之作《棉被》为切入点，分析其“私”的社会、人文成因，皆在为进一步探究这种独特的文体寻求幽邃的路径。     

专利私掠行为的动机与反竞争效应分析

专利主张实体盈利模式日渐成熟，衍变而来的专利私掠在帮助企业遏制侵权行为的同时，被质疑是企业滥用知识产权和打击竞争对手的新手段。为避免将专利私掠简单污名化，本文通过构建多阶段动态博弈模型，研究当面对竞争对手涉嫌侵权时，企业实施专利私掠行为的动机及其对社会福利的影响，以探求产生反竞争效应的可能原因及政策含义。研究结果表明：第一，企业是否实施专利私掠行为主要取决于赔偿金和胜诉率的高低，法院对于专利侵权赔偿金的设置在很大程度上影响企业的诉讼决策，专利诉讼经验匮乏的企业更倾向于实施专利私掠行为。第二，专利私掠行为不会损害消费者福利，但如果企业对潜在的强劲对手实施专利私掠行为，则会损害社会福利，产生反竞争效应。第三，专利私掠行为更易导致拒绝专利许可，不利于技术传播，这是因为企业需要权衡许可收益和竞争优势来决定是否进行专利许可。本文既丰富了专利诉讼和专利私掠方面的研究，也为政府优化反垄断执法提供了理论依据。     

创造知识“租”的学习型战略联盟

学习型战略联盟以跨越企业的方式组合知识资源，获得知识分享规模效益，形成知识“租”，使联盟产生高额的回报。本文从辨析知识“租”的合义入手，结合对企业知识的类别分析，揭示了联盟中知识“租”产生的原因。     

从“民间收债”规制的松动看私力救济形式的扩大化

私力救济是当事人在公力救济无法达到及时维护利益的目的时，追求自身利益最大化的手段。在中国，私力救济规制过于简单，仅规定正当防卫和紧急避险两种形式。但是，私力救济并未因此减少，各种民间救济泛滥，典型如民间收债。中国在现在的立法改革中，不妨适当借鉴国外私力救济的制度，从而使民间的、尚未纳入法制但已存在的救济形式法制化、正式化。