房产税对房价的影响——以上海和重庆的房产税试点为例

随着我国改革开放的程度不断加深,我国房地产业也取得了飞速发展,房价也处于不断攀升的阶段,房子是人们的生活必需品,在当前的发展进程中房价不断上涨,国家出台了一系列的政策来抑制房价上升过快。上海和重庆与2011年开始房产税试点改革,本文以其改革侧重点内容以及改革的效果来分析房产税对房价的影响。     

上海市房产税改革的房价调控作用探析

文章通过对上海市2008—2017年十年来的房价水平数据进行分析,得出结论:目前上海市房产税改革政策的房价调控作用并不明显,并且存在诸多问题。首先概述上海市目前的房产税改革政策;其次通过实际数据,实证分析上海市房产税改革后房价变动情况,同时指出上海市房产税改革试点中存在的问题;最后为我国今后的房产税改革方向提出几点建议。     

房产税对房价的调控作用探究——以安徽省蚌埠市为例

近年来,我国房地产业快速发展,导致大量的社会资源进入房地产业,由此产生了一系列社会问题。抑制持续快速上涨的房价成为社会各界普遍关注的话题,2011年初,上海和重庆作为改革的试点相继出台了《房产税试点暂行办法》。随着改革的深入,中小城市必然加入其中。安徽省蚌埠市作为皖北中心城市,研究其房产税对房价的调控作用对其他中小型城市具有借鉴意义。为此,采用问卷调查的方式对安徽省蚌埠市进行房产税对房价的调控作用进行研究,得出征收房产税将会导致房价下降的结论。     

房产税对房价的影响分析

近几年来,随着国民经济的平稳较快发展,我国房价呈现出急剧上涨的趋势.针对这种情况,我们对如何遏制房价过快上涨进行了较深层次的探讨.本文首先分析了目前房价存在的主要问题,并给出房产税的定义及其作用,最后就如何充分发挥房产税对房价进行调控提出了几点建议.     

论新房产税对我国房价的影响

2011年1月28日起,备受关注的房地产税在上海和重庆两地正式试点.财政部、国税总局、住建部相关负责人表示,条件成熟时,将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税.在中国房价上升势头猛烈的时候,中国出台这样一种税收政策,此举会对我国房价产生影响.由于这次的房产税有别于我们之前提到的房产税,故在这里称之为"新房产税".通过分析,本文得到的结论是新房产税在一定程度上能够抑制房价的上涨,但影响是有限的,政府还是要同时采取其他的手段加以配合.     

房产税对房价影响的研究综述

自房产税试点以来,房产税能否给一路上行的房价适度降温成为了众人争论的焦点,时至今日学术界的争议依然较大,而在未来,房产税的全面铺开是大概率事情,这对整个房地产市场影响深远。本文整理了房产税对房价影响的各种理论（观点）,并深入分析了其内在的逻辑和优缺点,希望能为相关学者的进一步研究有所启示和帮助。     

房产税改制对房价的影响

近几年来,我国的房价呈持续攀升的趋势,已经成为各界人士十分关注的问题,尽管我国已出台多项政策来调控房地产行业,但房价依然居高不下。部分学者认为尽快推出房产税、全面部署税制改革会起到稳定房屋市场价格的作用。对此,以税负归宿理论为基础,通过运用参考文献和辩证分析等方法,剖析房产税改制对房价的影响。研究表明:房产税改革能在短期内控制房价,但从长远看来可能会抬高房价。     

浅析我国征收个人房产税对房价的影响

本文阐述了国内学者关于个人房产税是否降低房价的现点,并从经济学中供求关系的角度分析征收个人房产税对房价的影响,得出要使房价下降,征收个人房产税必须与增加供给的政策相配合的结论.     

浅谈征收房产税对房价的影响

近些年来,我国GDP不断增加,经济不断发展的同时房价也在不断上涨。针对这样的情况,我国政府采取相应的措施来有效地遏制房价的过快增长。本文主要研究房价上涨的主要因素、房产税的定义以及相应的措施,并就如何利用房产税这一措施有效地对房价进行管控阐述相应的观点。     

房产税对中国房价走势的影响

中国房价走势一直被学术界和民间高度关注。房产税作为财产税的一种,其对于房价的走势究竟会带来什么样的影响？文章搜集大量的数据,通过对比和分析,分别从目前国内外房产税征收的差异、影响房产税扩容的因素、房产税试点效果等三个方面,论证了房产税对中国房价走势的影响。     

房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据

本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后,住房建造成本回归系数不显著。因此,房价并非主要由成本决定,降低住房建造成本并不能降低房价。     

房产税改革对调控房价作用的探究

文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理,得出了房产税改革的作用主要表现为三点:增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。笔者以调控房价为主要切入点,利用实证分析得出:上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调控房价,试点改革方案的漏洞甚至会在短期内抬高全国平均房价的结论。并在此基础上,对推进和完善房产税改革提出了相关政策性建议。     

试论我国房产税的开征方式及其对房价的影响

本文通过分析认为,我国房价多年来持续上涨的主要原因是地方政府对土地财政的依赖、高额的房地产税费以及开发商缺乏监管及其逐利性,在目前的政策和市场条件下,低税率、广税基的房产税征收方式最具可操作性,但这种征收方式对于房地产价格的影响很小,不只无益于降低房价,反而会增加普通购房人的成本。     

房产税征收及其对房价的抑制作用研究

从2011年1月28日起,上海和重庆两地政府开始试行房产税,标志着我国房产税征收正式拉开了帷幕.政府开征房产税的初衷不是为了抑制房价,而是调整房地产市场结构,抑制高端消费,培育重要且稳定的财政收入来源,但它会通过调整房地产市场结构、扩大土地供应量、降低土地供应价格和投资(投机)炒房者的利润预期等途径起到间接抑制房价的效应.政府应在总结试点经验的基础上,尽快制定房产税税法,确定科学合理的税率,明确房产税使用方向,为其在全国范围推行奠定基础.     

浅谈房产税与房价的关系

通过对房产税的现状展开讨论,分析当下房产税政策存在的问题,且通过理论分析,从而得出了房产税并不能抑制房价上涨的结论,进一步从房产税本身的问题出发,对目前的政策的推行提出了房产税改革、配套改革的建议。     

房产税改革对房地产市场的影响及对策研究——以房产税改革试点为例

阐述了房产税改革的定义及其演变过程。以上海和重庆两个房地产税试点作为研究对象,对两地的房产税政策作对比分析,阐述了房产税改革对房地产市场的影响,分析了房产税试点改革在调节收入、维护民众利益、提供保障性住房资金、改善税制不平衡等方面的意义。提出目前试点存在征税范围较窄、缺乏全盘考虑和必要的应对预案等问题,并提出要尊重房产税改革的历史必然性、以房产税改革促进房地产税改革、做好房地产登记、建立起动态的房地产价格评估系统和做好配套风险管理措施等对策。     

房产税对平抑房价的效应研究

目前我国房地产税收主要集中在开发、流通和保有环节。其中保有环节的主要税种有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税。此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收,房产税的征收对平抑房价到底影响如何？本文试从正反两方面解析,以期完善其政策工具,平抑房价。但笔者最后倾向的是房产税短期具有心理威慑作用,长期来看并不能产生重大影响,反倒会推高主城区及周边房价、房租。     

我国房产税改革的借鉴——以美国房产税为例

十八届三中全会再次将房产税改革推上了风口浪尖,如何进行房产税改革成为舆论的焦点。在美国,房产税已经发展成为一项较为成熟的税种,同时它也是美国州政府及地方政府重要的税收来源,已经形成较为完善的税收管理体系。本文通过总结美国房产税体系的税率、价值评估和税收减免,就如何完善我国的房产税体系提出相关建议。