投标租金模型在居民住宅区位选择中的应用

本文立足于影响居民住宅区位选择效用评价的参数分析,引入投标租金模型进行指标衡量,以阐述影响居民住宅区位选择的众参数之间的关系与发生机制.     

温州市居民购房区位意向分析

随着温州城市空间的扩展与结构的变化，使温州的住宅片区划分发生变化，基本形成了内核式圈层结构。居民购房受房价的高低，住宅区位的交通通达性，环境条件是等客观条件影响，温州城市居民的购房区位选择结果反映了温州房地产格局的变化，房地产开发商应合理选址，准确定位住宅项目。     

公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验

在构建公共物品供给与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,利用面板数据检验公共资本量对住宅的溢价效应。实证结果表明公共物品供给对住宅的溢价值有很大不同:生态环境投资对住宅的溢价值最高,其次是公共交通投资;教育投资,尤其是高等教育投资的溢价值较高,而以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对住宅也有显著的影响。这说明我国城市居民住宅区位需求已经向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,高等教育环境普遍为城市居民所关注,扩大基础设施投资规模是提高住宅价值的重要手段之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

大学对周边住宅价格影响范围的实证研究

大学以其浓郁的文化氛围和良好的人文环境，吸引着人们纷纷选择在大学周边定居。与此同时，大学周边房地产开发商也凭借特殊的区位而相应提高住宅的销售价格。那么在什么范围内，大学会对周边住宅价格产生影响呢？本文以复旦大学作为研究对象，运用享乐价格模型进行分析，结论是：在以大学为中心的250-500米之间的半径范围内,住宅价格会受到大学的影响。     

基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述

特征价格模型被广泛应用于房地产领域,特别是用于分析住宅特征变量对住宅价格的影响。通常选取的特征变量包括住宅的建筑特征、区位特征和邻里特征。对于建筑特征,国内的学者选取的变量相对于国外要少很多。对于区位特征,国内外学者普遍认为其对住宅价值有较强影响。对于住宅的邻里特征,国外的研究主要包括社会经济变量、公共服务设施以及外在性影响三个类型,国内学者主要从后两项着手。在运用房地产特征价格模型研究房地产价值方面,国内外研究已从建筑特征为主逐渐转变为以区位和邻里特征的研究为主。现有研究在住宅特征变量的选择上还存在主观性较强与代表性不足的问题,未来应在现有研究的基础上增加研究的广度和深度。     

东道国科研水平和人力资本对中国对外直接投资区位选择影响分析

2013年中国政府提出"一带一路"战略和"走出去"战略,再次推动中国企业走出国门,向海外投资,但是首先面临的就是区位选择问题。中国对外直接投资区位选择的影响因素主要包括经济因素、制度因素和文化因素。随着现代科学技术的发展,一个企业的成功主要依靠自主创新能力和人才资本,因此,东道国科研水平和人力资本对中国对外直接投资区位选择有重大影响。文章采用2007—2013年中9个发达国家的面板数据对东道国研发费用、科研成果和每百万居民中研究人员数目对中国直接对外投资区位选择的影响进行了研究。     

郑州地铁1号线的建设对沿线住宅价格的影响分析

以郑州地铁1号线为例,通过构建Hedonic半对数模型,选取建筑、区位、邻里三大特征变量12个变量纳入模型,选取76个楼盘作为本研究的样本,实证分析地铁对沿线住宅价格的影响大小及影响范围。结果表明,物业费与小区绿化率对于住宅价格有正向的影响;住宅距离市中心的距离是影响住宅价格的首要区位因素,距地铁站的距离与房价存在负相关的关系,小区住宅每接近地铁站1m,价格上涨0.18%。     

住宅房地产项目开发区位选择策略研究

主要对住宅房地产开发区位选择提出策略及建议,为企业在投资开发不同类型项目时提供区位选择的参考意见。并且针对不同开发规模、不同开发理念的企业的不同选址模式进行探讨,为不同规模及理念的开发商提供选址参考标准。     

建筑成本价格上涨对居民住宅的影响分析

建筑成本(建筑材料如钢筋、水泥等,人工费)的上涨,能否对居民的住宅造成影响?本文将针对不同的群体,农村居民住宅和城市居民住宅,来分析了建筑成本的上涨对居民住宅的影响程度。     

跨国并购动机对并购区位选择的影响

在跨国并购盛行与中国企业并购绩效低下的背景下，区位选择作为企业跨国并购战略的重要构成，探讨影响并购区位选择的因素，将有助于提高中国企业跨国并购绩效。本文从并购动机出发，分析寻求资源、寻求市场、寻求战略资产三种并购动机的特征，将跨国并购区位选择细分为东道国市场规模、自然资源丰裕度、战略资产可用性三个指标，并据以研究跨境并购动机对选址的影响。得出结论：寻求资源型并购动机的区位选择，倾向于所需自然资源丰裕度高的国家；寻求市场型并购动机的区位选择，倾向于政治稳定、市场规模大的发展中国家；并购动机为寻求战略资产的区位选择，倾向于技术发达且愿意与中国分享技术的国家。     

南宁市城镇住宅需求预测模型与分析

针对南宁市居民住房消费的历史资料以及现状，找出影响住宅需求的关键因素，结合经济增长以及人口的变动，用回归分析法，建立数学模型，对2009、2010年南宁市城镇住宅市场进行了预测与分析，分析的结果对指导住宅市场的发展，具有一定的现实意义。     

城市中心职能分异视角下住宅价格影响因素的空间异质性研究——以武汉市为例

职能分异的城市多中心结构有效缓解了资源配置的不经济问题,但同时也对住宅价格产生了复杂深远的影响。以城市职能各异的武汉“三镇”为例,运用空间自相关、地统计分析、地理时空加权回归模型,对住宅价格空间特征及其影响因素的空间异质性进行了实证分析。结果表明:武汉“三镇”中,武昌住宅价格空间分布呈同心圆模式,汉口呈扇形模式,汉阳呈多核心分布模式;绿化率、公园距离和生态环境分别为建筑、区位和邻里特征中对住宅价格作用力最强的驱动因素;差异化城市职能中心住宅价格影响因素存在明显空间异质性,汉口受区位特征驱动影响最强,武昌受区位特征和邻里特征影响最强,汉阳受建筑特征影响最强。基于研究结果,提出了结合城市中心职能引导要素流通与资源配置、促进房地产市场有序发展等对策建议。     

住在杭州，下沙成本最低

生活成本影响着人们对居住区位的选择，住宅和交通所占比重最大，因此成为人们在住宅消费中最需精打细算的部分。对于那些梦想在杭州安居乐业的人来说，面对高不可攀的房价，如何合理地控制自己的生活成本从而更舒适地生活是他们不可回避的问题。住在杭州．哪里才能享受最低的居住成本呢？答案就在下沙。杭州住构建大都市的过程中，围绕中心城区建设新城是一种必然的选择。下沙新城经过多年的发联，城市功能逐步完善，人口达到一定聚集规模，经济快速发展，已经具备了较好的居住环境。我们不妨将目前下沙新城和主城之间的居住成本做一个比较分析。     

人口流动视角下的最优土地配置与财政政策

本文构建包含异质性个体的空间一般均衡模型，在居民自主选择居住地与劳动供给时间的情况下给出了政府最优的土地配置和财政政策规则。研究发现，政府会根据目标函数中福利和产出的权重、各个地区的人均产出等变量及人口流动摩擦程度等参数制定各地区土地配置的总体规划。当人口流动摩擦较小或对于产出的关注程度较高时，对于高收入地区，政府应当将更多土地配置到住宅用地上。最优的财政政策组合可以通过对房地产企业征税和对非房地产企业的补贴来实现，且对非房地产企业的政策总是优于房地产企业。由于住宅用地相对工业用地的价差内生于土地配置，当政府使用其最优政策时，可以得到住宅用地的价格将内生高于工业用地价格。     

我国企业对外直接投资区位选择研究

对外直接投资区位的选择问题既关系到投资企业的微观经济利益,也关系到我国对外经济活动的宏观经济效益,因而具有重要意义。在综合分析我国对外直接投资区位选择的影响因素——区位因素与企业因素的基础上,构建我国对外直接投资区位选择的分析框架,由此清晰地展示影响我国企业对外直接投资区位选择的主要影响因素。     

轨道交通对周边新建住宅价格的影响研究——以西安地铁2号线为例

以西安地铁2号线为例,针对区位特征中住宅到站点距离的两种方法——实际距离与直线距离进行对比分析,得出直线距离更能显著反应地铁对住宅价格的影响。同时通过特征价格模型定量评估了轨道交通对周边新建住宅的影响半径及价格的影响幅度:即西安地铁2号线的影响半径为1500m,平均每靠近地铁100m,住宅单价增值0.9%,且在500m范围内住宅单价增值最为明显。     

我国城镇住宅特征价格研究——基于北京、上海、天津、广州和大连的数据分析

我国房价的高企既与投机因素有关,也不能忽视城镇住宅特征价格因素的影响。本文利用2012年北京、上海、广州、大连和天津等五地的住宅楼盘价格数据,从特征价格的角度,对这五大城市的住宅价格进行了实证研究,结论显示:城镇住宅特征价格呈现显著的价格梯度以及密度梯度;容积率、绿化率、装修标准都会对住宅价格有正向影响;住宅所在区位和邻里特征在住宅价格中也有所反应。     

基于空间内涵资产定价模型的商品住宅价格溢价测度研究

商品住宅承载着众多不同属性特征,其价格测度需要精确的量化方法.依据郑州市住宅市场微观交易数据,建立了纳入空间影响的Hedonic模型,实证检验居民偏好对住宅价格的影响效应.结果表明:考虑空间溢出的空间模型改善了回归估计效果;居民愿意为获取优质教育资源、便利交通与舒适生活环境支付住宅价格溢价.     

人力资本对外商直接投资区位选择的影响——跨期考察与分区域分析

通过跨期的与分区域的分析,文章实证了人力资本对外商直接投资区位选择的影响作用,结果表明:人力资本水平对外商直接投资的区位选择有正的影响;人力资本水平对外商直接投资区位选择的影响程度正在增强;人力资本水平对外商直接投资区位选择的影响在东、中、西部之间是有差异的。在东部,人力资本的影响程度最大,中、西部依次递减。     

外资银行在华区位选择行为及实证分析

近年来,外资银行在我国加速发展,区位布局显示出新的特点。本文以外资银行在华区位选择行为作为研究对象,分析了外资银行在华区位选择行为的基本特征、影响区位选择行为的因素及其作用机制,并运用Panel-data技术的模型进行实证检验,得出如下结论:样本城市的对外贸易额、人均可支配收入和信贷总量是影响外资银行区位选择行为的重要因素。