对夫妻共有房屋权属登记的几点看法

当前，对于夫妻共有房屋的权属登记问题各地做法不一。有的允许夫妻一方申请登记；有的则要求夫妻双方共同申请，并要求在房屋权属转移时，夫妻双方共同到场或不到场的一方出具委托书，是单身的还要出具单身证明。对此，笔者有以下几点看法。     

共有房屋的属性及其权属登记

当前在城市房屋权属和房屋拆迁管理中,对共有房屋的处理是一个热点和难点,因此认识和把握共有房屋的内涵,十分必要。一.共有房屋的基本概念根据物权的基本原则,一物之上不能同时存在两个物权,但一个物权同时由数人享有,则无不可。所谓共有指的就是一个物权同时为数人共同享有的状态。房屋的所有权,是一种最重要的也是最基本的物权。房屋所有权的分割,有量的分割和质的分割;将一个所有权分为几份,几个主体各有一份,是为所有权的量的分割;将一个所有权分解为占有、使用、收益、处分各权能(A有占有、使用权能,B有收益、处分权能)是为所有权的…     

论房屋权属登记中的权利人

房屋所有权证是房屋权利人占有、使用、收益、处分房屋的合法凭证。该证主要包括三个要素：权利人、房屋座落和房屋面积。房屋权利人确定正确与否，直接关系着申请人权利能否得到合法保护。笔者就房屋权属登记中权利人确定的几个问题谈些粗浅看法。     

房屋权属登记对第三人的法律效力

在实际工作中,笔遇到了这样一则案例：甲有处私房卖与了乙,双方在房屋权属登记部门办理了转移登记手续。乙领到了该房的所有权证后,又将该房抵押与丙。丙基于对房屋所有权证表征权利的信赖,同意并办理了抵押登记。后甲与乙签订的房屋买卖合同因存在重大暇疵而被人民法院裁定无效。根据合同法五十八条合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还的规定,乙取得甲所有的房屋无合法依据,应将房屋返还与甲。因此,房屋权属登记部门注销乙的所有权证,丙将丧失对该房的抵押权。由此产生的问题,不容忽视我国实行的是房屋所有权登记发证制度,《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,“房屋权属证书是权利人依法房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”“依法登记的权利受国家法律保护”。丙信赖房屋权属登记部门颁发的房屋所有证书表征权书表征权利的真实性而为交易,结果其利益仍然遭受不测之损害,对丙显然不公。笔认为,有必要对我国房屋权属登记制度进行反思和检计。     

房屋初始确权凭据探疑

审查房屋的权利归属,主要以谁投资谁拥有所有权为原则,而投资的书证或者说其原始凭证,从房屋的申请报建到入住使用,每一个须经审核的环节基本上都下发有正式的文件,这些文件少则几项,多则十几项甚至数十项。如果确权工作逐一审查这些文件,必然会提高确权的时间成本,与行政管理所主张的效率原则相违背。因此,《城市房屋权属登记管理办法》,建设部《关于印发〈简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见〉的通知》规定,初始登记的必收件主要有以下几项:土地使用权证书复印件或土地来源证明、建设工程规划许可证、建设单位关于房屋竣工验收合…     

房屋权属登记行政败诉案件的几种类型

当前，各地都出现了一些房屋权属登记行政败诉案件。通过对一些城市行政败诉案件的剖析，我们发现，当前房屋权属登记的行政败诉案件主要有以下几种类型。     

如何准确填写房屋权属证书

一、房屋坐落的填写 《房屋权属证书的填写说明》（以下称《说明》）规定：“房屋坐落：填写各地地名委员会、公安部门确定的房屋所在街道名称及门牌号”。     

浅析《房屋登记办法》的转变、创新与完善

《房屋登记办法》的出台,与原有的房屋登记方法相比有了显著变化。通过《房屋登记办法》与旧法的比较,分析其转变和创新之处,并以此为基点,探析现行房屋登记制度存在的问题,以期进一步完善现有的房屋登记制度。     

农村集体土地房屋权属管理工作中应注意的几个问题

常熟市早在1987年全国开展城市房屋所有权总登记时,就开始了村、镇集体土地上房屋权属登记。1998年,按照江苏省政府、苏州市政府的要求,对全市范围内的农村房屋进行了登记发证工作,共核发权证17万余份。近年来,通过设立专门办证机构,完善网络,在我市广大农村形成了凭证管业的良好局面。但由于集体土地上房地产的法律法规相对滞后,给开展房屋权属管理工作带来了诸多束缚和困难。本文就我市工作中遇到的几个问题作如下探讨。一.应明确房地产行政管理部门为登记发证机关国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十八条“县级以上人民政府建设…     

论未成年人房屋权属管理

近年来，在房屋权属管理中，出现了一部分人购买房屋往往想使用自己未成年子女的姓名作为房屋所有权人的现象，概括起来主要有以下几种情况：一是夫妻感情基础不牢，怕今后要离婚，不愿意使用夫妻任何一方的姓名，而使用子女姓名作为房屋所有权人；二是若干年后遗产继承怕交遗产税，而使用子女姓名为房屋所有权人；三是怕社会影响大，而使用子女的姓名为房屋所有权人；四是逃避债务、转移财产，而将自己购买的房产登记为未成年子女的姓名。而自己经商、子女上学或父母、子女有病等特殊情况需资金的，父母又想将子女名下的房产变卖、抵押、典…     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（三）

(三)9、属于夫妻共有的房产,应当如何登记?修改前的《婚姻法》第十三条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外”。又在该条第二款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”。2000年修改的《婚姻法》将原第十三条改为第十七条,并增加了第十八条(财产为一方所有的几种情形)、第十九条,第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定”。…     

房屋权属登记信息公开查询制度探析

一房多卖,或将已抵押的房屋出租、出售,出租房屋抵押、查封房屋出售等等.房产市场信息的不对称,是导致矛盾、纠纷产生的主要原因.