青山湖 排屋别墅供应充足,下半年两新盘面市

本期,板块内依旧延续小户型房源热销的趋势,小户型公寓支撑成交。8月1日至11日,青山鹤岭成交21套,万马·樱花雅苑成交10套。另外,排屋别墅类项目锦绣钱塘热销,大华·西野风韵、岛上·锦源、富源·观唐骊景、同人山庄各有1—2套的成交量。     

青山湖 小户型公寓热销,开盘节奏普遍后推

在刚性需求占据市场主导的行情下,本期青山湖板块内的刚需楼盘成交抢眼。7月17日,青山鹤岭推出三期山景公寓,户型为71—120平方米,两房两厅最低30多万元/套,三房两厅最低50多万元/套。截至26日,青山鹤岭已成交72套,不限购、低总价是促成热销的主要因素。然而,在售的排屋别墅项目去化相对缓慢。     

青山湖 去化平稳,下半年竞争加剧

由于不受限购、限贷影响,板块内小户型的成交还算平稳,青山鹤岭和万马·樱花雅苑均在售小户型房源,且保持着较好的去化量。大华·西野风韵、锦绣钱塘、岛上·锦源等排屋别墅类项目偶有成交。     

绿城个盘热销,多数大盘计划房交会前后开盘

1月23日,绿城养生堂·千岛湖玫瑰园推出66套高层房源,目前仅剩位于六楼的少数房源在售;绿城·青山湖玫瑰园1月推出的8套霞笙苑山地大宅也于当天售罄。     

青山湖 别墅楼盘成交平平,下半年新盘续力

依托便利的交通,打着杭州半小时都市圈内的口号,临安在受到本地客群支撑的同时,吸引了众多的外地投资客。记者统计发现,九豪庄园、御城涵园、金城华府多个楼盘每日均有成交,6月16日至28日,临安板块成交多达百余套。然而,形成鲜明对比的是,青山湖板块的锦绣钱塘别墅园、六合盛·湖光山社、锦天·岛上、万马·樱花雅苑等别墅排屋盘在半月内皆仅有1—2套的成交,更有多个豪宅项目频现零成交。     

青山湖 板块7月迎开盘小高潮,成交给力

本期,青山湖板块迎来开盘小高潮。富源·观唐骊景推出第一批别墅,户型面积500—700平方米,总价1000万元/栋左右。万马·樱花雅苑加推北区二期118套房源,折后均价6600元/平方米,小户型受到临安本地居民青睐,当日去化5成。青云山居二期房源于7月6日领     

青山湖 价格坚挺,销售僵持

青山湖板块一片平静,多数楼盘价格坚挺,销售陷入僵局。目前,板块内在售房源充盈。户型面积在300—1100平方米之间,跨度极大,总价普遍在400万元以上。金基·青云山居在售里苏坞庭院独栋,建筑面积310—420平方米,均价12000元/平方米;大山第独栋别墅在售,户型面积400—600平方米,均价20000元/平方米;大     

青山湖 16盘在售4盘推新,年底存量压顶

据不完全统计,目前青山湖板块在售楼盘数达16个,新盘2个,后续将有4盘推出新房源。而整个板块的月去化量在个位数,供过于求,年底存量压顶。在售房源方面,大华·西野风韵在售御座,主力户型400—800平方米,总价800万元/栋     

青山湖 房源去化平稳,万马3盘发力

本期,青山湖板块延续平稳去化的走势,大华.西野风韵、锦绣钱塘、岛上.锦源等排屋别墅类项目保持持续成交的良好状态。万马.樱花雅苑和青山鹤岭等主推小户型的楼盘同样时有成交。供应方面,中都.青山湖畔在售玉华府组团,起价700万元/栋;大山第独栋别墅在售,户     

富阳 银湖 东洲 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,富阳银湖东洲板块房源供应充足。泊金湾、新山水御园、复地·复城国际、绿城·富春和园、清源·上林湖、万科·公望、金宇·云水山居等项目均有不少房源在售。后续供应方面,不少楼盘都集中在四五月份开盘。新山水御园在4月份推出8号和17号楼房源;绿城·富春和园也将在4月份推出高层淳和苑4号楼房源。另外,泊金湾将于5月份推出5号楼,户型面积130—140平方米。复地·复城国际也即将推出东边套公馆和空中别墅。高端物业供应方面,华立永通·逸城将于5月份推出一线江景联排。万科·公望预计于6月推出四期精装别墅悦山礼苑房源,此外,富春玫瑰园、鸿茂·八墅等高端物业也将在近期开盘。     

西溪 小和山 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,板块内房源供应依然充裕,据记者统计,区域内有17个楼盘均有房源在售。从供应结构上来看,小户型房源主要集中在海陆UN公社以及雅戈尔·西溪晴雪两楼盘中,其中,UN公社为留用地项目,50年产权,而雅戈尔·西溪晴雪的180平方米精装户型仍在方案制订阶段,目前在售90平方米毛坯房。大户型市场,高端公寓与排屋别墅供应相当。     

青山湖 公寓走量放缓,豪宅提前“过冬”

本期,青山湖板块总体走势趋冷。其中,公寓的成交量开始走低,万马·樱花雅苑和青山鹤岭虽各有成交,但成交量大不如前。此外,排屋别墅项目同样成交鲜少,提前过冬,仅岛上·锦源和山湖印墅园少有成交。青山湖板块持续几个月走量缓慢,目前存量房源居高不下。其中在售项目达到15个,金基·青云山居在售里苏坞庭院独栋,地上建筑面积310—420平方米,均价12000元/平方米;同人山庄在售二期锦庐组团独栋别墅,均价约14000元/平方米;大山第独栋别墅在售,户型面积400—600平方米,地上面积均价20000元/平方米。新推房源方面,万马·樱花雅苑剩余2幢房源将陆续推出;大华·西野风韵将推二期;锦绣钱塘别墅园香榭里部分房源即将推出;郡原列岛花园二期预计年底推出。     

青山湖 豪宅市场略有回温,年底供应平稳

本期,青山湖板块内的公寓项目保有成交,其中,万马·樱花雅苑折后均价6600元/平方米,成交量局榜首,另有青山鹤岭少量成交,均价5350元/平方米。别墅项目方面,绿城·青山湖红枫园打破沉寂已久的豪宅市场僵局,推出的法式合院销售喜人。     

外来大鳄入驻萧山板块,边郊楼盘集中开盘

截至1月28日,萧山板块可售房源2600余套,其中,开发区及钱江世纪城板块可售房源最多,达到1200余套,湘湖板块300余套,新区300余套,组团镇340余套,其他270余套。从数量上看,目前萧山的可挑选房源余地较大,去年11月份房源紧缺的局面已大大缓解。     

青山湖 市场回温 开发商加快开盘节奏

与前段时间相比,3月底开始,青山湖板块的高端市场开始回暖。从3月20日起截至记者发稿时,板块已成交10套左右。其中,六合盛·湖光山社以6套的成交量稳居榜首,紧跟其后的是锦绣钱塘和万马·万景山庄。据记者了解,对于前段时间的零成交现象,大部分开发商认为季节因素占据了主导作用。     

可售房源紧缺,铭鹤花园推新房源

近期一直无新动态的富阳板块本期只有铭鹤花园新开两幢房源,分别为88平方米和112平方米户型,一次性付款9.8折,按揭9.9折,据了解,铭鹤花园在售的为13、14号楼的7层电梯公寓,楼盘均价6800元/㎡,目前仅少量剩余房源。     

星桥 临平 板块迎来开盘潮 野风·珑园初次亮相

近期的桐庐、千岛湖板块,就记者目前了解的情况来看,别墅市场几乎没有起伏。某些项目自春节过后一直没有成交量。这在历史上也是罕见的,大部分开发商认为新政的影响还没有消散,上半年起色不大。从信息统计来看,别墅项目的新房源计划几乎都放于下半年,例如千岛湖润和度假村、滨江1号公馆等。短期供应情况,千岛湖的金基·观岛预计6月将推100—150平方米的小院墅和40—80平方米的公寓;桐庐大奇的大奇山郡预计上半年推湖东香颂一期,推出10栋双拼和5栋法式庄园大宅,其中双拼500平方米左右、法式庄园大宅600—1000平方米之间。     

西溪/小和山 个盘遭遇“秒杀” 可售房源较少

2010年4月10日,雅戈尔.西溪晴雪开盘,40套花园洋房半小时内售罄;坤和.和家园首度开盘的懿园9号楼在开盘3小时内便被预订一空;绿城.翡翠城推出的梅苑2号、3号、4号楼300余套房源,也在短短的三天内仅剩十余套大户型房源。     

青山湖 成交平稳,推盘步骤有条不紊

本期,青山湖板块无论是成交方面还是供应方面均较为平稳。目前板块内在售的楼盘主要集中在锦绣钱塘、中都·青山湖畔、郡原·列岛花园、万马·万锦山庄等老盘。虽没有新面孔出现,但就记者所了解的情况来看,近期该板块的月成交量始终保持在十余套。供应方面,后期富源·观唐骊景、大山第、万马·万景山庄等盘均有推盘计划。其中,富源·观唐骊景预计推一批山地别墅,户型面积在500—750平方米,预计售价在1000万元/栋;大山     

青山湖:市场风向未明,开发商按兵不动

同千岛湖一样,3月份的青山湖板块可以用惨淡二字来形容。截至记者发稿时,该板块别墅成交量为零,排屋仅售出两套。据记者了解,每年此时都是成交淡季,而今年又掺杂了调控因素,开发商对后市也是看法不一。后续供应方面,除金基·青云山居二期延至下半年推盘外,大山地、富源·观唐骊景、大华·西野风韵、万马·万锦山庄等项目暂定不变。据记者了解,大华·西野风韵预计五六月份推盘,户型面积在400平方米左右;富源·观唐骊景预计在5月推一批山地别墅,户型面积在500—750平方米之间,预计售价为1000万元/栋。