跨国房地产公司的投资规律与核心竞争力研究——以新加坡CapitaLand为例

21世纪的房地产市场已经从传统的本地市场逐步转型为跨国市场。本文以亚太区最大房企CapitaLand为例,深入分析其近七年的国际投资规律,包括在东道国选择、投资规模、投资产品类型和投资利润方面的规律,并在此基础上探讨了跨国房地产公司的核心竞争力。     

外资掘金烂尾楼

中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资，为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金，一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场，是因为烂尾楼交易及开发速度快，适合基金快进快出。事实上，近两年上海、广州、重庆等地的烂尾楼收购市场，早已出现了越来越多的海外基金和投资银行的身影。     

美国并购巨头进军中国

美国一些最有实力的经纪公司发现了保持并购投资繁荣的决窍：积极进军中国。由于信贷市场动荡，美国的并购投资正在放慢速度。但是，据独立的市场调查公司dealogic说，美国私人股权公司在中国的投资在6月份达到创纪录的31亿美元。投入中国的美国私人股权资金在3年中增加了将近6倍。[第一段]     

危机之下 何以理财？

王先生是某公司的业务总监,在去年的大牛市中,他在股市和基金市场里的投资连连翻番,总市值曾一度达到150多万元。但大盘在今年的掉头急下,让王先生毫无脱身的机会,现在他在市场里的投资只剩下几十万,这让王先生后悔不已。     

危机之下 何以理财?

王先生是某公司的业务总监,在去年的大牛市中,他在股市和基金市场里的投资连连翻番,总市值曾一度达到150多万元。但大盘在今年的掉头急下,让王先生毫无脱身的机会,现在他在市场里的投资只剩下几十万,这让王先生后悔不已。     

西欧公司掉头东向

目前，在西欧经济增长乏力、内需萎靡的大气候里，投资东欧新兴市场显然为西欧企业注入了一针强心剂。     

美国并购巨头进军中国

美国一些最有实力的经纪公司发现了保持并购投资繁荣的决窍：积极进军中国。由于信贷市场动荡，美国的并购投资正在放慢速度。但是，据独立的市场调查公司dealogic说，美国私人股权公司在中国的投资在6月份达到创纪录的31亿美元。投入中国的美国私人股权资金在3年中增加了将近6倍。     

市场地位、内部控制与过度投资

基于公司战略的视角,以2007年一2013年沪深两市A股工业行业的上市公司为样本,探讨了企业在提高市场地位、扩大市场份额的过程中如何有效保障其投资效率不会受到损失。研究发现:市场地位较低的企业有着更高的过度投资动机与水平,良好的内部控制有助于降低企业在扩张过程中可能存在的过度投资行为,提高企业的投资效率,进而表明内部控制的完善对于促进公司战略的有效实施发挥了重要作用。另外,研究结果为内部控制的经济后果提供了一定的补充证据,也为企业如何通过提升内部控制质量,促进公司战略有效实施具有重要的借鉴意义,表明完善的内部控制能够通过促进公司战略有效实施的途径,促进企业经营效率的提升。     

关于项目投资的税收筹划分析

投资行为对企业来说非常关键，是企业进入市场，谋求利润的第一步，在企业投资决策中，必须考虑企业投资活动给企业所带来的税后收益，对企业投资决策的几种方案，结合现行的相关税收优惠政策进行对比选择，从中选出能帮助企业减轻税负、实现税后利润最大化的方案。     

探解第三次移民潮

2011年4月20日，招商银行与贝恩咨询公司联合发布了《2011中国私人财富报告》（以下简称《报告》）。这份中国大陆高端私人财富市场的权威报告显示，近年来中国向境外投资移民人数快速增加，在受访的亿万富翁中，约27%已完成投资移民，而正在考虑移民的受访者比例也高达47%；而千万富翁中，近60%已完成投资移民或有相关考虑。该《报告》印证了投资移民市场的火爆，专家表示中国富人们投资移民意愿强烈，投资移民行业前景利好。     

艺术品收藏市场为何火爆

早上9时,杭州越王艺术城内, 人群川流不息,这家刚开业不久的艺术经营城,由民企杭州盛源投资有限公司投资1亿元兴建,是浙江最大的艺术品市场。艺术品投资人王明几乎每个星期都要到此“淘宝”,他说自己在股市里的钱被套得紧紧的,现在投资房产也让他没有信心,所以把主要精力放到艺术品投资上。“艺术品投资已经成了一条前景无限的理财之路”。王明俨然以业内     

离岸公司:国际投资的跳板

享有财产保护、国际税务和发展战略诸多"天然"实惠的国际商业公司,近几年来竞相涌入国际投资主要有哪些2000年我国吸收国际投资总额超过400亿美元,而在未来5年至10年内,在中国的国际投资总额会超过1000亿美元。任何投资都将伴随收益与风险,国际投资也不例外。风险是多种多样的,有政治风险、金融风险也有商业风险,但风险可以规避。进入中国市场需要计划,更需要了解计划中的主体问题,即以什么样的公司进入中国投资和贸易。2000年进入中国投资前15位的国家和地区是:英属处女岛(BVI)、美国、新加坡、日本、韩国、英国、德国、荷兰、法国、澳门、马来西亚、加拿大和我国的香港和台湾地区。在投资项目和投资额方面。     

汇率的不确定性、投资区位选择与公司内贸易

本文通过建立投资国一受资国一国际市场的三国框架,分三种投资区位的国际生产模式,就汇率冲击对垂直型FDI的区位选择和公司内贸易的影响进行分析。研究表明：（1）当区位成本优势不能抵消汇率不确定性导致的损失时,跨国企业将会调整投资区位决策,考虑撤资回母国;（2）当汇率相对波动幅度处于某一范围时,跨国企业具有较强烈的倾向将投资从原东道国转移到其引资竞争国;（3）汇率不确定性对出口价格的传导效应,具有不完全性特点。出口价格的汇率波动风险弹性取决于国际市场的外部竞争度以及子公司组装成本占国际市场该产品价格的比重;（4）汇率波动风险对公司内贸易余额的传导程度具有不确定性。随着汇率风险程度的逐步加大,其对公司内贸易余额的影响作用渐强,逐步从弱弹性转化为较强弹性的传导。     

资本要说话

从用“脚”投票到参与治理公司,国际资本市场中的机构投资者幡然醒悟,用积极的行动保护自己的投资。     

一家被业内称为股权投资“国家队”的机构 建投投资的投资术

正专注制造业和企业走出去,不投资手游、网游10月8日,A股影视公司华策影视(300133.SZ)公布非公开发行股票预案,参与认购股份的5家投资机构分别为鼎鹿中原、泰康资产、朱雀投资、瓦力文化和建投华文。前4家机构中,泰康资产与朱雀投资在资本市场久负盛名,而据媒体报道称,鼎鹿中原背后的实际投资方是百度,瓦力文化的实际投资人则是小米公司的雷军。据记者了解,建投华文是建投投资有限责任公司(下称"建投投资")的子公司。建投投资是谁?熟悉资本市场的     

日本电器公司在亚洲的投资战略演变与中国的引资策略

亚洲一直是日本电器公司在海外的重要投资区域，亚洲不仅为日本电器公司提供了广阔的市场，而且也提供了低廉的劳动力和各种投资的优惠政策。正是对亚洲的直接投资使得日本电器公司在遭受日元升值的冲击和日本国有“泡沫经济”破裂的冲击下仍能保持其强有力的竞争能力。笔者认为，从日本电器公司在亚洲投资战略及其因经营环境的变动而演变的趋势出发，通过进一步分析中国在日本公司投资战略演变中所处的地位以及中国在吸引这些日本公司投资方面所面临的机遇和挑战，将有助于把握日本电器公司来华投资的性质和趋势，也有助于更准确地制定我国的引资对策。     

小公司效应的研究

按照Fama的有效市场假说，半强态有效市场中，投资者无法利用公开信息获得经过风险调整后的超额利润，换句话说，只要信息已公开，证券价格马上反映这些信息。然而，这一理论受到小公司效应的异象的挑战：投资于小市值公司股票所获得的收益要高于大市值公司股票，而且小公司股票的超额收益主要集中于一月。因为公司规模和日期更替是市场预先知道的，也就是说，超额收益是基于无时效信息获得的，显然有悖于有效市场理论半强态有效类型的观点。有意思的是，最近又发现小公司效应似乎在过去的15年中消失了。     

股票全流通改革与投资者保护制度创新设计

中国A股市场制度设计上的缺陷,决定了市场运作不可能很好地保护投资者的利益,进而影响了投资者的投资信心和投资意愿。要解决投资者的保护问题,在依存现有制度的基础上,通过投资者制度保护创新是可能的。站在投资者保护的立场上,从不完全契约和法律保护的角度出发,提出了公司治理的创新模式。创新模式的引入,可以使国有大股东外部股权融资行为内生化,承担融资之后可能带来的后果,这时,“实话实说”是国有大股东的最佳选择。     

谈发行（公司）债券对重构市场信用的作用

缺乏债券的市场是不完整的市场 就目前我国证券市场的现状来看,其发展中的问题主要表现为两个方面:一是投资品种单一,二是市场信用缺失。这与债券市场发展的严重不足有很大的关系。任何一个成熟的资本市场,债券市场和股票市场都是不可缺少的两个子市场,而且从市场发展的正常过程来看,一般是先债券市场,后股票市场。我国债券市场发展的滞后和品种的单一失调,已明显地制约了投资者的长期投资和资本市场的健康发展。 成熟的证券市场中,证券品种应尽可能多样化,以满足不同投资者的投资要求。比如,债券适合风险承担     

房地产公司工程造价的预算编制分析

随着我国国内市场经济的快速发展，出现了越来越大的建设投资规模，逐渐提升了工程造价预算的要求。在工程建设中不可避免地会受到市场及人为等因素的影响，使预期的工程造价预算大大超出投资控制，对工程整体建设产生不利影响。