我国应适时推出房产指数期货

面对房地产市场异常火热的局面,国家先后出台了一系列宏观调控政策,虽然有所成效,但是房价依然居高不下,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,本文在分析我国房产现状的基础上,并参考美国的房地产市场及房产指数期货发展状况,指出我国推出房产指数期货的必要性。     

对房地产业非理性繁荣的理性思考

近年房地产市场非理性繁荣表现为，房产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房产市场的非理性繁荣会引发房产业自身的非理性发展以及房地产金融的非稳健发展。要消除房地产业发展中的隐忧，就要更新经营理念，增强房地产金融业抵御风险的能力，推进房地产金融产品的开发。     

浅析房地产市场泡沫对银行业的风险及银行防范对策

房地产业与银行业通常相互依存、相互促进。目前我国部分地区房地产市场已出现高“银行依存度”导致的“信贷杠杆推动型”泡沫.但在房产周期波动与房产新政双重约束作用下,我国房价在经历一个盘整期之后仍有可能趋于下调,随之而来的就有可能是渐趋上升的房地产贷款违约率,这必然会导致大量新不良贷款产生。所以商业银行应加强信贷监管,调整贷款结构,遏制不良贷款率的上升。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

性出房价指数期货的设想

本文提出的推出房价指数期货是一个比较大胆的设想,理论上似乎是可行的。但国内的房地产市场目前并没有完全市场化。诸如土地供应的高度垄断、地方政府对高房价的潜在偏好、中央政府对房价的频繁干预,以及房地产业天然所具有的准公共产品性质,这些都阻碍着房地产市场的自由交易化、完全竞争化,从而也难以使之成为标准化的期货产品。不过,本文的探究思路对创建其他成熟市场的期货产品是一个有益的启示。     

"营改增"对房地产开发企业财务影响分析

伴随着近年来房地产业发展,房地产业的税收机制与时俱进,经历了重大的改革.2016年5月1日起,我国在建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大行业全面推开"营改增"政策的施行.对于房地产企业而言,"新政策的施行,对其财务管理带来了好坏不一的影响.本文针对房地产企业的"营改增"所出现的问题,认真分析了"营改增"政策的实施对房地产开发企业财务管理中产生的波动,指出"营改增"方案颁布之后房产有关财务管控的方式,为房产领域与"营改增"方案贯彻后企业相关管理工作的调整提出了一定的参考意见.     

我国房地产业面临的主要挑战和调整举措

当前我国政府对房地产市场采取的一系列宏观调控举措,其目的并不单是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业步入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房需求,实现房地产业的稳步、健康和持续发展.对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理.     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

经济增长率对北京房地产市场周期波动的研究

在由内外部传导机制共同作用的房地产周期波动过程中,不论是从外部角度观察,还是从内部传导过程分析,各种不同的影响因素都会对房地产波动产生直接或者间接的影响,不但有经济、社会、政治等外生性因素,而且也包括房地产经济运行、房地产供求关系、房地产市场结构等内生性因素。改革开放以来,我国房地产业的形成与发展不足20年的历史,北京作为首都,它的房地产业发展快,市场化程度高,开放水平高,产业运作相对规范。本文以1992年为时间起点,2005年为时间终点进行研究,研究范围仅包括房地产一、二级市场,即土地市场和商品房市场。在现实经济运行…     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

影响房地产经济波动的因素分析及解决对策

房地产业属于国家国民经济产业组织结构中的极其重要组成部分,在目前竞争愈发激烈的房产准入市场中,其市场地位无可撼动,并且可有效拉动地方经济增长。正是基于房产经济增长的重要性存在,目前业界关于房产经济的波动因素研究逐渐走入人们视野中来。基于此,文章主要以房地产经济波动因素作为阐述视角,谈及了房地产经济对国内的国民经济的主要影响,并分析了影响房地产经济增长的主要因素,且与之提出了地方政府调控房地产经济波动的一些解决对策,以供参考。     

小议房地产项目公司的税务筹划

税务筹划的意义在于利用合理方式实现最低税收成本,针对我国房地产业涉税种类多、税负压力大的税务现状,税务筹划是房地产公司为赢得市场,从税务方面提高自己的盈利能力,为自身发展争取最大生存空间的重要手段。简述房地产项目公司税务筹划;分析共同投资的房产项目公司税务筹划原则;介绍房产项目公司拟定税务筹划方案。     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

咸宁房地产发展现状与问题研究

房地产业,是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一.随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产业也逐渐成为推动经济发展的支柱之一,房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续,健康和稳定发展,而且也在高度上关系着如何更好实践"三个代表"重要思想,人民安居乐业及其全面发展和促进社会繁荣与稳定的实现.本丈在对咸宁市房地产业相关知识的调查和了解基础上分析了本市房地产发展的现状及存在的问题,依据我国房地产市场发展的大形势,并借鉴其他市县的经验,探讨咸宁市房地产业的发展问题,并就如何加快我市房地产市场的发展提出了相应的意见.     

影响房地产经济波动的因素分析及解决对策

房地产业属于国家国民经济产业组织结构中的极其重要组成部分,在目前竞争愈发激烈的房产准入市场中,其市场地位无可撼动,并且可有效拉动地方经济增长。正是基于房产经济增长的重要性存在,目前业界关于房产经济的波动因素研究逐渐走入人们视野中来。基于此,文章主要以房地产经济波动因素作为阐述视角,谈及了房地产经济对国内的国民经济的主要影响,并分析了影响房地产经济增长的主要因素,且与之提出了地方政府调控房地产经济波动的一些解决对策,以供参考。     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

房产企业税负分析及管理建议

随着我国房地产业的快速发展,房地产税收已成为我国财政收入的重要来源。房产企业涉及多个纳税环节,本文分析当前房产企业的税收负担状况,并在此基础上提出了加强税金成本管理的建议。     

房地产投资基金的风险研究及对我国的启示

由于当前全球性金融危机的影响,我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现,严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进,是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴,建立适合中国国情的房地产投资基金,必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道,促进房地产业的发展。     

期货对房地产市场有效性的影响——基于美国CME房地产价格指数期货的研究

本文研究房地产市场上的金融创新,以美国房地产价格指数期货为研究对象,期货价格表示人们对未来价格的预期.由于期货市场存在便捷的双向交易,期货市场的价格发现功能理论上能够使得现货市场价格更加真实、走势更加平稳.同时,由于期货会影响价格进而可能会改变市场有效性水平.本文中采用GS模型验证了美国房地产价格指数期货市场存在价格发现功能.进一步的利用单根检验考察的房地产价格指数期货市场的建立对房地产市场的有效性影响.总的来说,肯定了房地产价格指数期货这一新的金融衍生工具的正向作用,为更合理地解决我国当前房地产市场问题提供了新的思路.