我省个人住房、汽车消费信贷制约因素浅析

近年来,随着房地产及汽车市场的迅猛发展,我省个人住房及汽车贷款业务亦成良性发展,尤其是国有商业银行住房和汽车消费贷款一直保持较快增长,在消费贷款中占主要地位。截至2004年12月底,国有商业银行金融机构个人消费贷款余额为173979万元,其中个人住房贷款余额166111万元,占消     

个人住房按揭贷款中的法律问题

自2008年国际金融危机爆发以来，受国家宏观调控背景下房地产市场交易量萎缩、行业信贷风险不确定性增加的影响，部分个人房产投资者出于个人利益考虑，以种种理由拖延或拒绝住房按揭还款，逃避还款责任。商业银行个人住房按揭贷款起诉案件较以往明显增加。本文通过个人住房借款合同纠纷一起典型案例，对个人住房按揭涉及的法律规定、合同关系、当事人责任分担等问题进行了详细分析，并提出相关启示。     

论中介机构开展个人住房贷款配套服务

深入、全面、高效地开展个人住房贷款业务，是促进房地产投资和消费、拉动国民经济增长的重要途径。社会中介机构利用其优势，开展商业银行个人住房贷款配套服务，具有坚实的理论基础、现实依据和广阔前景。当前开展住房一、二级市场贷款担保业务，重视二级市场的开发与服务，运用法律手段防范贷款风险，推进配套改革以理顺协作服务关系，配合银行扩大贷款范围等，是中介机构进行配套服务应重视的问题。     

我国商业银行个人住房贷款业务的风险分析及策略

我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。受全球性经济滑坡的冲击,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题,需要我们引起高度重视。     

基于蒙特卡洛模拟的我国个人住房贷款风险度量研究

我国近几年房地产市场尤其是住房市场的高速发展,导致我国的个人住房抵押贷款也随之大规模增长,风险也逐渐暴露出来。本文通过GMDH方法找出宏观经济变量和个人房贷增长之间的定量关系,再通过蒙特卡洛模拟对一定置信度和一定期限内的个人房贷规模进行模拟,以此为基础进行个人房贷的VaR的计算。通过以上工作,为我国的个人房贷风险管理提供一定的决策依据。     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

房地产信贷、价格及市场供求关系研究

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。     

对住房抵押贷款证券化业务的探索

从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20％～40％。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10％左右,不到全行贷款额的2％．发展空间相当广阔。     

适应市场需求创新个人贷款产品品种

个人住房贷款是现代房地产金融的一项重要业务。在分析国内个人住房贷款产品现状的基础上，结合目前中国个人住房贷款市场的需求特征，指出了现有贷款产品趋同、缺乏目标针对性的缺憾。借鉴美国和加拿大住房金融服务的相关经验，探讨了在我国住宅市场和个人住房贷款服务现有发展水平下，进行住房贷款产品创新设计的原则和思路。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

观察美国次贷危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要.本文分析了次贷危机对我国商业银行个人住房贷款业务的警示,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,以期在住房抵押贷款风险防范方面能引以借鉴.     

抓住机遇 抢占市场 全面拓展个人住房贷款业务

中国建设银行北京市分行认真贯彻中国人民银行《关于加大住房信贷投入 ,支持住房建设与消费的通知》精神 ,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷业务的工作重心 ,努力抢占市场 ,积极开拓创新 ,促进了个人住房贷款业务的快速发展。 1998年以来 ,建设银行北京市分行累计发放个人住房贷款 96 70亿元 ,支持42 2 18户居民购房 42 371套 ,购房面积36 4万平方米。截至今年 4月底 ,个人住房贷款余额 89 9亿元 ,较年初增加33 9亿元 ,增长 6 0 5 %。一、适应市场需求 ,完善住房贷款品种体系建行北京市分行在全面推进个人住房贷款业务过程中 ,本着“…     

我国商业银行个人住房贷款信用风险管理问题探索

1998年以来,随着我国住房制度改革的不断深化,住房产业得到了迅速发展,已经成为我国一个新的经济增长点。在其带动之下,个人住房贷款业务获得了迅猛发展,到2001午9月个人住房贷款在房地产信贷中的比重已超过房地产开发贷款,成为房地产信贷中最重要的增长点。个人住房贷款业务在我国开展时间还不长,一直保持着较低的不良贷款率水平。但是,根据国际经验,其风险一般是在发放贷款后3至8年才逐步显现,所以目前个人住房贷款正进入风险暴露期。     

从金融危机看我国房地产信贷的发展

近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,各金融机构的房地产贷款呈现快速增长态势,尤其是个人住房贷款增长更为迅猛。然而自2008年席卷全世界的经济危机以来,我国房地产市场迅速降温,各金融机构房地产类贷款开始出现负增长。     

中国建设银行荣获《亚洲银行家》杂志“中国地区特别奖项——中国房屋按揭贷款成就奖”

为促进我国房地产市场和房地产金融的健康发展，提高人民群众居住水平，建设银行作为国内率先开办个人住房贷款业务的商业银行，始终坚持以客户为中心的经营理念，为满足客户多样化、个性化的贷款需求和理财需求，通过产品和服务创新，不断丰富个人住房贷款产品系列，用实际行动回馈客户、回报社会，努力帮助千家万户共圆住房梦想。去年以来，针对购买自住住房的普通百姓的需求，     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。     

谨慎实施住房抵押贷款证券化

尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务，促进房地产市场发展，但我国实施这一举措的基础环境尚待改善，因此，有必要审慎，渐进地推行住房抵押贷款证券化，切忌操之过急。与此同时，应切实，有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施，培育个人信用制度，建立和健全相关法规体系，为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。     

浅析个人住房按揭贷款正式抵押登记手续长期未办妥的成因及风险

随着住房市场的发展,越来越多的客户通过个人住房按揭贷款圆了自己的住房梦。但是在办理按揭贷款过程中,由于购房人法律意识不够完善、房地产开发商的房产管理模式存在差异等原因,经常引起法律纠纷。文章仅从个人住房按揭贷款正式抵押登记手续长期未办妥的问题入手,结合专业化研究成果及项目发现,分析其所产生的风险及成因,与各位审计条线的同仁共同研究和讨论。     

成都房贷险市场调研报告

去年以来,国家把对房地产市场的调控作为宏观调控的重要内容,采取一系列措施以遏制房地产开发投资规模和住房价格过快增长的势头。在不到半年时间内,中央银行两次提高住房信贷利率,公众一度产生加息通道预期,个人住房贷款提前还贷大量增加,房贷险市场也因此受到较大影响。一、成都房贷险市场现状近年来,随着国民经济的快速发展,城市化进程推进和住房制度市场化改革的深入,城镇居民住房需求逐步释放。1998年,     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

观察美国次贷危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要。本文分析了次贷危机对我国商业银行个人住房贷款业务的警示,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,以期在位房抵押贷款风险防范方面能引以借鉴。     

发展个人住房贷款的难点及其对策

住房建设是国民经济新的增长点,发展个人住房贷款业务,支持住房建设对调整经济结构、增加社会有效需求、解决居民住房困难、确保经济增长日标实现,具有重大的促进作用。探讨现行个人住房抵押贷款业务中存在的问题并寻找解决的办法,无疑有利于个人注房贷款业务的健康发展,加快庄房商品比进程。一、个人住房贷款中的主要难点（一）社会方面1．过高的房价与居民家庭收入的差距过大形成鲜明反差。（1）房地产商为追求高额利润导致房价突飞猛涨。（2）房地产开发建设中成本不合理,各种摊派名目繁多,各项费用达几十种。虽然政府对住房建设的乱…