房地产信贷的区域风险防范

房地产作为国民经济的支柱行业,一方面与宏观经济紧密相连,具有明显的周期性;另一方面属于资金密集型行业,与金融体系关系密切。过去十几年,我国房地产市场快速发展,房地产信贷规模也不断攀升。目前,我国房地产市场处于复杂的宏观调控期,尽管当前房地产贷款的     

房地产企业如何选择买壳上市

由于证监会对房地产企业IPO上市一直采取限制政策,房地产企业融资渠道单一,负债率过高,长期发展资金严重缺乏,这成为长期制约房地产企业发展的主要瓶颈。目前宏观经济紧缩,房地产企业发展项目难以为继,房地产发展遇到了前所未有的困难。新年伊始,我国证券市场逐渐转暖,但是上市公司股价仍在低位运行,这给房地产企业控制收购成本、买壳上市、突破政策限制登陆资本市场以及实现长足发展提供了契机     

沈阳市房地产市场发展情况调查

截至2011年9月份,沈阳市房地产市场出现了明显变化,为了解房地产市场的这种变化对金融业的影响,本文选取了我市10家金融机构及12家房地产开发公司并对其进行了实地调研。调研显示：受国家宏观调控政策的影响,我市房地产成交量开始下降,但价格略有上升。由于我市房地产价格相对较低,市场刚性需求较多,房地产市场基本稳定,风险相对较小;银行积极执行国家宏观调控政策,对房地产行业潜在的风险意识增强,多家银行机构上调了房地产企业的贷款利率,追加了房地产企业的担保资金,目前房地产市场变化对我市银行业带来的风险相对较小,尚在可控范围。     

浅议房地产企业资金管理存在的问题与对策

在激烈的竞争中,我国房地产行业作为国民经济发展的重要产业,在经济全球化和企业集团化发展的大趋势下,通过重组并购、兼并等资本的运行方式逐渐组建成集团企业的行为不断增加。而房地产行业属于资金密集型行业,从购买土地、房地产产品开发,直到销售都需要占用大量的资金。因此,房地产企业的资金管理直接关系到房地产企业的正常运转。随着我国房地产企业规模的不断扩大,很多房地产企业在资金管理中的问题逐渐暴露出来,例如:资金来源渠道单一、资金回收期长、多元化融资方式的实现存在难度、过度依赖市场供求关系的变化、缺乏对资金的有效管控等。本文将针对目前我国房地产企业在资金管理中存在的问题进行分析,并找到优化房地产企业资金管理的具体对策。     

关于我国房地产公司并购的分析

自1998年取消福利分房政策以来，我国房地产行业快速发展，企业为了追求利润，满足大量的市场需求，积极涌入房地产市场，以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多，但是规模偏小的现状，整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策．主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为，这在很大程度上要求房地产公司扩大规模，提升竞争力。     

“银根”紧缩下房地产开发企业融资渠道拓展探析

随着房地产行业竞争的加剧及宏观调控的累积效应的显现,房地产开发企业的融资问题日益凸现。房企的融资渠道的拓展问题已经迫在眉睫。房地产企业如何有效的筹集资金,保障资金的有效使用,使企业在今后的发展中形成良性的资金链,从而使我国房地产融资金融市场和资本市场的健康发展是本文研究的目的所在。     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。     

深圳燃气 高成长的城市燃气运营翘楚

深圳燃气,这家业绩与规模均位居国内行业前列的燃气企业,不久将迎来自己的上市之日,公司的成长潜力与内在价值终于得到资本市场的认可。企业上市,不仅能为企业募集到足够的资金,推动企业走上健康发展     

谈房地产行业的内部审计

<正>随着房地产市场进入后危机时代,房地产企业也必将进入精细化开发和精细化管理时期。自从国家加强对房地产市场的宏观调控开始,经过了几年的调整,房地产市场也已日趋完善和健全。但"高风险"依然成为房地产企业经营的代名词,尤其在当前市场剧烈变动的"多事之秋"。因此,研究内部审计服务转型审计、内部审计管理创新,有效防范财务风险就显得尤其重要。现就房地产行业日常资金运营风险及内审要点进行简析。     

浅析房地产业的"资本市场抢占"

2006年房地产业的资本市场表现 在过去的一年里,虽然经历着持续性的"政策调控严冬",中国房地产企业在资本市场上的表现仍然非常抢眼.A股市场再融资和IPO大门的重新开启对于处在行业调控之中的房地产企业来说,无疑是几年来最令人兴奋的契机.IPO、定向增发、借壳上市、债券融资,资本市场为房地产企业提供了多样化的选择.截至到2006年底,房地产企业通过资本市场已累计融资接近300亿元人民币.包括保利地产、北辰实业、世贸地产、绿城中国等在内的6家公司在A股或港股市场上成功首发,总筹集资金超过200亿元;栖霞建设等上市公司以"地产+定向增发"的融资模式,筹集资金近30亿元;此外地产类上市公司配股募集资金近27亿元;华侨城、浦东金桥、亿城股份等上市公司以发行债券方式融资约20亿元.除此之外,约有30多家房地产上市公司通过买壳、资产置换的方式实现上市.     

IPO超募、上市企业非效率投资行为及公司内部治理的调节效应

目前我国正面临中小企业融资困难而上市企业过度融资的窘境,资本市场资源配置的功能引起了社会各界的广泛质疑。本文基于该现状,探讨了IPO超募资金对上市企业非效率投资行为的影响,进一步地,将超募问题与企业管理相结合,分析了是否越大的企业规模管理制度越完善,从而对上述关系(超募-非效率投资)产生了调节作用。研究结果表明:超募资金越多的企业,过度投资的程度越重;同样,超募资金越多的企业,投资不足的程度也越厉害;越大的企业规模越能缓解由超募资金引起的过度投资;但企业规模不能调节由超募资金所引起的投资不足。     

房地产企业整体上市的经济效应分析——以天鸿宝业整体上市为例

2007年新一轮的针对房地产住宅市场的调控即将来临，在土地和资金双重瓶颈约束下，中小型房产企业谋求突破。在这个突破的过程中，伴随着定向增发、配股以及企业可转债等多种融资途径进行。其中向母公司定向增发，实现资产整体上市成为一种理论上可以借鉴的途径。天鸿宝业公司作为市场的先行者；选择了整体上市。着重分析房地产行业遇到的调控危机、各自的解决方案以及整体上市带来的好处和不足。     

言论

“去年，中国房地产行业的总体销售额是2.9万亿元，但是，房地产公司光买土地的钱就花了3万亿元，另外还要缴纳好几千亿元的税金，所以房地产行业总体来说资金非常紧张。这些房地产公司都寄希望于能在香港上市，可是因为美国的次贷危机，国际资本市场不景气，所以这些房地产公司能否上市，还是个问号。”     

房地产上市企业资本结构优化研究

文章通过对资本结构方面的相关文献理论进行整理对比后,从宏观层面,行业影响层面与企业内部控制层面,联系实际行业目前发展的状况,详细分析了是哪些原因影响了房地产上市企业的资本结构。具体的研究了房产上市企业如何才能让企业的资本结构得到优化,提出了可供参考的优化策略。     

房地产企业资金链承压的原因分析与对策研究

房地产企业资金链承压已成为制约行业发展的桎梏。结合近年来国家出台的房地产行业宏观调控政策和资本市场部分地产相关上市公司经营业绩,总结房地产企业资金链承压的表现形式,从宏观政策环境和微观企业经营两个视角分析房地产企业资金链承压的原因,据此从政策端和经营端提出缓解房地产企业资金链承压的具体对策。     

企业所得税政策变化对杭州房地产行业财务影响

企业所得税政策是我国宏观调控的重要手段。房地产行业企业的发展离不开企业所得税政策的支持。本文对企业所得税政策进行整理分析,分析企业所得税影响房地产财务的因素,以杭州房地产行业企业为样本,以万科、浙江广厦、滨江集团为研究对象,运用指标分析方法和SPSS统计软件分析,旨在探索企业所得税政策变化与房地产行业企业财务状况之间的关系,进行分析,得出相关性结论,并依据该结论为我国房地产行业企业发展,及企业所得税政策完善提供建议。     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

企业所得税政策变化对杭州房地产行业财务影响

企业所得税政策是我国宏观调控的重要手段。房地产行业企业的发展离不开企业所得税政策的支持。本文对企业所得税政策进行整理分析,分析企业所得税影响房地产财务的因素,以杭州房地产行业企业为样本,以万科、浙江广厦、滨江集团为研究对象,运用指标分析方法和SPSS统计软件分析,旨在探索企业所得税政策变化与房地产行业企业财务状况之间的关系,进行分析,得出相关性结论,并依据该结论为我国房地产行业企业发展,及企业所得税政策完善提供建议。     

外资大量进入我国房地产市场背后的思考

目前国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资渠道却十分狭窄,对银行贷款依赖性较强,在当前国家对房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金。面对这种情况,提出了要通过加强我国房地产金融创新的方式来扩大房地产融资渠道,完善房地产金融市场。     

宏观调控与房地产上市公司资本结构调整

本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变化;房地产上市公司的贸易应付款显著增加,这是资产负债率显著提高的主要原因。对房地产上市公司宏观调控前后融资方式变化的研究发现,随着宏观调控带来的银行信贷政策的趋紧,房地产企业融资方式出现了多元化,新的融资工具得以出现和发展,金融市场的完全性提高。研究表明,在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最重要的影响因素。