可持续土地管理研究回顾与前瞻

通过作者参加的国际研讨会并研究了近年来可持续土地管理方面的国内外成果和资料,概括了这个领域的研究现状,提出了需要进一步研究的几个问题。     

可持续土地利用系统研究

土地利用系统的组成和划分、可持续土地利用系统和区域可持续土地管理指标体系、可持续土地利用系统和区域可持续土地管理评价、可持续土地管理规划４ 个方面是可持续土地利用系统研究的突破口。用定量方法研究其指标体系、评价和规划是研究深入发展的重点。用数学模型进行可持续土地利用系统评价对可持续土地管理规划具有理论和实践意义     

土地资源可持续利用评价指标体系研究

从不同时间维、空间维、空间比例尺、数量尺度、不同发展程度国家价值观角度对土地资源可持续性进行分析,提出土地资源可持续利用的概念,分析了土地资源可持续利用内涵,并在此基础上构建了土地资源可持续利用评价指标体系.     

我国农垦土地资产货币量化的思考(一)

结合我国农垦土地的实际状况,对农垦土地资产货币量化进行研究,以黑龙江垦区土地的具体问题和有关数据为基础,提出农垦土地资产货币量化的初步思考和意见。本文分篇连续刊载,本期为第一部分,包括我国农垦土地的概况及特点、我国农垦土地资产货币量化的意义。     

中国土地资源与可持续利用

本文重点分析了中国土地资源的特点、开发现状和问题、开发利用潜力，以及２１世纪中国土地开发的形势与任务，并提出有关土地可持续利用的对策与建议     

生态文明视野下的土地生态价值保护

我国目前土地生态恶化,表现为土地盐碱化、土地荒漠化、土地沙化、土壤侵蚀、土地污染,其主要原因是缺乏生态意识、经济负外部性和相关法律不完善。以生态文明理念为指导,恢复土地生态,保护土地生态价值,必须树立人地和谐的生态意识、建立土地资源生态补偿制度、完善土地保护的相关法律制度．     

县级土地资源可持续利用研究的意义

土地利用系统是社会经济系统中最重要的子系统之一 ,我国县域经济作为国民经济的基础 ,行政县作为行政管理的完整基层单位 ,研究建立针对县级尺度的土地资源可持续利用指标体系和评价方法具有十分重要的现实指导意义。一、县域经济的重要性决定了县级土地资源可持续利用研究具有重要意义县域经济是县域内存在的各种经济 ,是国民经济的基础。通常县域产业分布全面 ,除了第一产业占有较大比重外 ,第二和第三产业也都是县域经济的重要构成部分。我国各个层次的经济中都包含了县域经济 ,县域经济是构成国家、省和中心城市经济的重要部分。县域在…     

森林资源资产的价值量化与管理问题探讨

森林资源资产管理的核心是产权管理,难点则是价值量化问题。森林资源作为一项资源性资产,其独特的自然属性和生物学特性构成了完全不同于一般意义上的实物资产,也不同于土地、海洋等资源性资产的属性,是一项兼具生态、经济、社会效益的植物资产。其价值构成要素的复杂性和衡量标准的动态性成为价值量化的难点,而伴随着资产所有权及相关权益的占有与分配,使规范产权管理成为社会主义市场经济条件下必须研究的课题。一、森林资源资产的分类和价值量化森林资源资产的价值,不仅取决于创造森林资源产品的社会必要劳动量,而更多地受生产者和受让者…     

我国农垦土地资产货币量化的思考(二)

结合我国农垦土地的实际状况,对农垦土地资产货币量化进行研究,以黑龙江垦区土地的具体问题和有关数据为基础,提出农垦土地资产货币量化的初步思考和意见。本文分篇连续刊载,第一部分包括我国农垦土地的概况及特点、我国农垦土地资产货币量化的意义。本期为第二部分,我国农垦土地资产货币量化的基本思路。     

城市土地价值最大化的实现难题与解决途径

界定土地价值最大化的涵义 ,分析影响城市土地价值最大化实现的难题 ,提出解决途径。研究结论 :城市土地价值最大化的实现途径包括 :( 1)建立规范的经营性项目国有土地使用权招标、拍卖制度 ;( 2 )调整房地产市场结构 ;( 3 )控制土地经济效益 ,彰显生态效益和社会效益     

价值捕获与财政可持续的城市更新模式 ——天津市的实证分析

研究目的：基于价值捕获理论建立符合中国现行制度的城市更新模式,以识别可行的城市更新项目,明确其优先序,实现城市更新的财政可持续目标。研究方法：空间分析和多元聚类法。研究结果：（1）从价值捕获的视角,城市更新项目可分为价值捕获型、难价值捕获型和增值不显著型。其中,价值捕获型项目对城市更新项目可持续开展起到重要作用。（2）利用包含公共设施完备度、地价增值空间、更新成本、项目面积和地类适宜性5项指标的评价体系,可有效识别价值捕获型项目和非价值捕获型项目,明确各项目的实施顺序。（3）公共设施完备度提升是实现城市更新地价增值的基础,天津市的实证分析表明,相比于地铁站和小学,三级医院、商服中心和绿地覆盖率提升是更为迫切的方面。（4）实证分析中,82个待更新项目中至少27个可归为价值捕获型,其中西沽、同义庄、席厂下坡项目等适于优先开展城市更新。研究结论：建立识别价值捕获型等不同类项目的指标体系,根据体系的分析结果开展城市更新工作,是一种财政可持续的城市更新模式。     

土地系统功能及其可持续性评价

研究目的：从土地系统功能角度探讨土地可持续性,为土地管理提供新的思路。研究方法：文献综述法,比较分析法,归纳总结法。研究结果：（1）在土地系统研究中,结构变化方面的研究已有很多,土地为人类提供产品和服务的功能及其可持续性正越来越多地受到学术界关注。（2）剖析土地功能的概念,综述了土地“功能”内涵的演进、土地结构与功能的关系、土地覆盖、土地利用与土地功能的关系以及土地功能的分类,系统介绍了基于土地功能的可持续性评价方法,并指出了土地功能评价中存在的尺度问题。研究结论：土地系统功能及其可持续性评价可以为土地科学研究、土地管理和区域发展提供新的视角。     

泰安市土地利用可持续评价

研究目的:通过泰安市1990～2001年的土地利用变化,评价其土地利用的可持续性.研究方法:相关分析法、模糊数学方法,选取了自然、环境、社会经济3方面30个指标进行评价,确定指标权重,计算指标隶属度.采用指数和公式计算各年度的综合指标值,评价泰安市土地利用可持续性.研究结果:泰安市土地利用可持续性在1990～2001年期间呈上升趋势,土地质量状况向好的方面转变.研究结论:相关分析法和模糊数学方法可以对土地利用过程进行评价,并且具有快速、简单、准确的特点.     

江西省土地利用可持续性评价与时空特征研究

研究目的：对江西省土地利用可持续性进行评价,并对其时空特征进行研究。研究方法：文献资料法、因果分析法、特尔菲法。研究结果：（1）2006年江西省土地利用可持续性评价结果为赣中高于赣南和赣北,赣西高于赣东。（2）江西省近5年来的土地利用可持续性指数的总体趋势是先抑后扬。研究结论：江西省土地利用可持续性程度整体上良好,但不同城市及不同年份的土地利用可持续性指数存在着明显差异。     

基于政策量化的中国耕地保护政策演进过程

研究目的:探讨中国耕地保护政策的演进特征和规律,为政策制定提供理论依据和支撑。研究方法:政策文献计量法和内容分析法。研究结果:中国耕地保护政策的政策力度不强、涉及范围较广、政策措施较为丰富、反馈机制不足、监督体系仍需完善;政策演进共经历了政策出台早期探索、体系建立探索、体系初步形成、体系基本完善、体系趋于成熟5个阶段,耕地保护内涵实现了"数量—数量、质量—数量、质量、生态"的转变;中国耕地保护政策的政策工具类型逐渐多样化,政策工具的内容逐渐具体、可操作性增强。研究结论:未来应提升政策的整体权威性,完善监督机制;健全多部门协同联动机制,强化"三位一体"保护;进一步丰富政策工具形式,提升耕地保护效率。     

广义立体土地资源资产价值研究

研究目的：通过对土地概念演进分析，指出土地资源资产不仅有广义和狭义之分，而且有平面与立体之别，其土地资源资产价值必然表现出广义立体价值形态。研究方法基于对土地资源资产概念在理论与实践中认识的深化，应用资源经济学和生态经济学方法，对广义立体土地资源资产价值进行理论分析。研究结论广义立体土地资源资产价值的提出和应用有利于合理增加供给，抑制过度需求，调节供需矛盾：有利于提高土地资源资产利用的效率和集约度；有利于农地的保护：有利于将资源资产纳入国民经济核算体系，有利于对土地资源资产实施系统管理。     

征地中土地增值来源及其分配的产权经济学分析

近年来,大量耕地被非法征用,其主要原因是征地中的地方政府和征地后的土地经营者可以在显形的制度体系下获得巨额潜在利润.这种现象对我国的粮食安全和生态安全构成了很大的威胁.虽然国家采取了一些相关的措施,但是并未从根本上消除这种现象.以产权经济学的理论为基础,对征地中土地增值收益的来源和分配原则进行分析,并提出了相应的解决办法.     

路线价法在中小城镇基准地价评估中的应用初探

在界定了相关概念的基础上,分析了基准地价在中小城镇地价管理中的重要作用,以陕两省紫阳县并结合同类中小城镇为例,说明采用传统基准地价评估方法往往会使评估价偏高,脱离地产市场实际。提出在中小城镇基准地价评估中,应在基准地价评估的基础上,住道路两侧附设路线价,这样临街土地的价值就会真正得到体现,符合中小城镇地价的分布变化规律和地产市场交际,显化土地资产量,能有效促进地产市场发育,便于政府实施地价管理政策。     

美国土地价值捕获制度及其借鉴

在美国,土地价值捕获（value capture）是指将土地的自然增值全部或部分回收归于社会的过程。本文对美国“土地价值捕获”的原理与实现方式进行了分析,总结特点,提出了针对我国土地增值收益分配的借鉴意义。