我国房地产中介服务市场存在的问题及对策研究

房地产中介服务作为房地产市场发展到一定程度的产物,在房地产业中发挥着越来越大的作用。当前我国房地产中介服务市场存在从业人员素质不齐、企业素质不高、法规滞后、行业组织管理不足,监管不力等突出问题,本文分析了原因,提出了走企业规模化道路、健全法律法规,加强行业管理,提高人员素质和机构执业水平等对策建议,以促进我国的房地产中介服务市场健康发展。     

提供优质服务是房地产评估机构发展根本

房地产评估业是房地产中介服务行业中的一种,属于第三产业中的服务行业,提供的是房地产评估服务,它不是一般的服务,而是一种高技术含量的智力服务。本文基于房地产评估业未来发展趋势及其行业特点,从几个方面论述了房地产评估机构提升自身的服务水平是发展的根本。     

价格改革

国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。《通知》明确,放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,     

国家土地管理局 国家工商行政管理局 关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知

各省、自治区、直辖市土地(国土)管理局(厅)、工商行政管理局: 为规范土地估价行为,建立符合社会主义市场经济需要的土地价格评估中介服务机构,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六、五十七条和国家有关企业登记管理法规,现就土地价格评估机构登记管理的有关问题通知如下: 1.设立从事土地价格评估的中介服务机构,应依照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》和《中华人民共和国公司登记管理条例》的规定,向工商行政管理部门申请登记,领取营业执照后,方可开     

房地产中介机构对房价租价的影响

房地产中介机构是高度分散、竞争激烈的行业,是房地产交易的枢纽。它主要通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介企业的专业人员所拥有的专业知识和他们特有的组织机构、特殊的活动方式和方法,为房地产市场的主体提供专业服务。     

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》解析及建议

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本已正式启用.为了帮助广大消费者、房地产经纪机构和经纪人更好地理解和使用该示范合同,保护房屋交易当事人、经纪机构的合法权益和规避经纪纠纷,文章对该新版合同的法律关系、功能和特点作了全面解读、分析,并提出其进一步完善的建议.     

房地产中介服务收费秦地有章法

房地产中介服务收费秦地有章法王锫为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，陕西省物价局和建设厅日前发出了《关于转发（国家计委、建设部关于房地产中介眼务收费的通知）通知》。《通知》规定，凡实...     

科技中介服务机构建设的必要性研究——基于区域创新体系

科技中介服务机构作为科技服务体系的主要力量,是国家创新体系的重要组成部分,对于科技成果的产业化进程发挥着重要的推动作用.本文以区域创新体系理论为研究基础,主要阐述了中介服务机构在区域创新体系中的功能定位、与其他创新主体之间的联系、在区域创新体系不同阶段的表现以及主要科技中介服务机构的创新作用等,旨在通过本文的论述探讨建设科技中介服务机构的必要性,以更好地推动科技创新以及区域创新体系的发展.     

我国房地产中介价格欺诈行为剖析及治理

房地产中介是房地产市场的纽带和桥梁.但房地产中介的价格欺诈行为严重干扰了市场秩序,也损害了消费者的利益.深入剖析房地产中介价格欺诈行为的成因,对治理和规范我国房地产中介市场行为有着现实意义.     

路透社:香港楼市降温殃及地产代理

全港有房地产中介门面6000多家,城内的地产代理机构已经比7-11便利店和麦当劳更常见。香港最大的上市房地产经纪机构的首席分析师说,在未来的几个月里,周末充斥着香港众多购物中心的年轻房地产中介人士大军或许会发现他们的队伍在缩水。美联物业的首席分析师刘嘉辉     

上海全面整顿房地产中介市场

上海市工商局近期对全市房地产中介市场进行了专项大检查。在所检查的两个区238家房地产经纪机构中,已立案查处19家、取缔无照经营16家,并对130家机构发出限期整改通知书。目前,上海每年有数十万家庭搬迁新居。市民将大部分积蓄用来改善住房条件,形成了买房、卖房、换房的高潮,由此带来了房地产中介市场的空前繁荣。据不完全统计,目前全市各类房地产经纪机构已超过3000家,其中有相当一部分房地产经纪机构为经济利益驱使,采用种种不规范手段无序竞争,甚至欺诈委托人,引起纠纷,消费投诉不断上升。还有一些房地产开发公司、物业公司…     

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。     

中国房地产中介发展现状及调控研究

房地产中介对于促进社会生活提高具有重要作用.目前,由于房地产中介发展不完善导致出现了许多问题.拳文认为,出现问题的原因在于无监管下的逆选择和道德风险导致房地产中介会采取不良行为,而政府监管的程度会使得房地产企业采取相应的行为.为此,应完善相应的监管法律法规建设,完善诚信机制并对房地产中介进行强有力的监管.     

我国房地产资产证券化问题思考

我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议.     

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，     

自费出国留学 慎选中介机构

近年来,富裕了的国民和刚刚迈出大学校门的青年人都有走出国门去增长见识的愿望,由此在国内掀起了一股自费出国留学的热潮。由于不少留学人员没有海外关系,所以一般都通过国内的出国留学中介服务机构办理出国的相关手续。据有关部门统计,京城从事出国留学中介服务机构有300多家,其中经过国家有关部门批准具有出国留学中介服务机构资格的仅有46家,占14.8％。由于当前自费出国留学中介服务机构非法多     

中介收费出了新标准

10月初，国家计委、建设部联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定：     

中介服务收费问题探讨

随着社会主义市场经济的不断深入发展，物价中介服务机构也应运而生，物价中介服务的健康发展，包括中介布局的合理化、收费的合法化和执行的规范化，对于树立中介机构在社会中公正、公开、公平、诚信的形象，促进市场经济有序发展，发挥着越来越重要的作用。但是，当前许多物价中介服务机构存在不少问题和不足，严重阻碍着中介服务机构的正常发展，具体表现在以下几个方面。     

浅谈上市公司财务信用缺失

上市公司市场行为短期化、上市公司制度缺陷与管理缺陷、信用法制建设严重滞后于证券市场的发展、社会中介服务机构的功能和规范化不够,造成上市公司财务信用缺失,通过加强诚信意识教育、建立财务信用管理体系、规范社会中介服务机构和完善市场信息披露制度可以建立上市公司财务信用.     

港台大陆房地产中介法律责任比较研究

本文通过对源出不同法系的香港、台湾和大陆房地产中介法律责任,即民事法律责任、行政法律责任、刑事法律责任的立法比较,提出规范大陆房地产中介市场运行主体法律责任的立法建议,以促进房地产中介市场的健康持续发展.