厦门市地下车位不动产登记的探索与实践

在厦门市政府的推动下,地下车位的建设从审批、人防、建设、销售等全流程跟踪管理,实现了多部门联动。厦门市正常开展地下车位不动产销售和登记,使地下车位具备了一定的商品价值和投资效益,地下车位的销售价格和转让价格随房地产市场正常波动。     

商品房价格合理性探讨

本文从我国现在商品房价格现状入手,引出商品房不仅仅是一种商品,更是一种投资品。然后分析了我国商品房价格泡沫形成的原因,最后针对存在的问题,提出了解决商品房价格问题的几点意见。     

事业单位政府购买服务工作再探讨

正2016年12月,财政部、中编办联合下发《关于做好事业单位政府购买服务改革工作的意见》(财综[2016]53号),正式拉开了政府购买服务实施的序幕。该意见不同于以往政策文件的宏观性指导,对服务采购的具体实施作了明确的阐述,尤其明确过渡期前后不同的实施内容,操作性强,在财政管理体制内的行政、事业单位中产生了极大的反响。意见下发一年来,部分行政主管部门、事业单位实施了试点工作,实现了改革的稳步推进,同时,也     

不动产非公证继承(或受遗赠)登记之我见

简述不动产继承登记(或受遗赠,以下所述"继承"均包含受遗赠)依据的历史沿革,剖析不动产非公证继承登记的好处及操作难点,提出不动产非公证继承登记的实施建议,以期使不动产登记机构能够在最大限度降低登记风险的前提下早日将国家非公证继承登记政策带来的好处惠及全体相关登记申请人。     

整体购买不动产降低契税的方法

实践中单位和个人在购买房屋或承受土地使用权时，支付的价款中有时会包括与房屋相关的附属设备、独立于房屋之外的建筑物和构筑物的价值。购买人的习惯性做法是将所购买的房地产整体“打包”，也就是只有一个总成交价格。如此一来，税务机关也就理所当然地按照合同成交价格全额征收契税，这无疑加重了纳税人的税负。对此企业如何进行纳税筹划？     

城市中心区地下停车系统规划探讨

中心区交通拥堵、停车困难是世界许多大城市共同面临的问题,我国城市中心区的地下停车设施利用率普遍不高。文章从解决中心区静态交通入手,提出了地下停车系统的概念,针对地下停车系统的形成条件、布局形态、选址及管理措施等作了初步的探讨。     

基于不动产登记机构视角谈遗产管理人制度在非公证继承登记中的运用

目前,遗产管理人制度在较大程度上仅仅方便了继承人,并未从根本上减轻不动产登记机构审查非公证继承登记业务的压力。亟待进一步探究如何充分发挥遗产管理人制度的效用。     

关于合并购买是否构成业务的探讨

企业会计准则第20号及应用指南对企业合并相关问题给出了判断标准和详细的会计处理,明确了构成业务是适用准则的条件之一,但对于是否构成业务的判断内容涉及较少。本文对构成业务旳内容进行探讨后认为,实质性加工处理过程是判断业务构成的重要标准,对合并购买中取得的经营活动或资产的组合是否具有实质性过程分为有无产出的情况分别进行讨论,对非同一控制下合并购买是否不构成业务采用集中度测试的简化方法进行评估,并结合案例进行具体分析。     

“小产权房”是否合法能否购买或转让

天津市武清区某镇一位村民来信说：我们村邻近城市郊区,周边商品房价格较高,最近村里集体盖了楼房,于是就有人打听想购买我们的房子,听人说这叫“小产权房”,不能随意买卖,请问是这样吗？     

深圳非商品房征收货币补偿价格测算探讨

建立以产权性质为核心、融市场比较法和假设开发法的非商品房征收评估测算体系,对指导当前房屋征收评估具有很好的现实意义。本文介绍了非商品房征收补偿价格评估的原因及背景,提出了具体评估方法和测算过程,然后以案例的形式探讨如何计算私房征收补偿价格。案例分析结果表明,若采用文中提出的私房征收补偿价格评估方法每平方米私房征收可节省1467元,占私房征收补偿价格的20.4%。     

旅游饭店实施停车收费服务策略探讨

随着有车族的激增,星级饭店停车场与车主间的纠纷也与日俱增,星级饭店实施停车收费服务策略具有十分重要的现实意义。文章在论述星级饭店施行停车收费服务的背景、意义的基础上,分析当前饭店业实施该项服务的障碍,据此提出了出台对应行业规范、引导停车收费消费知识、加强科学管理、倡议购买车辆保险等基本对策。     

保全证据公证的特征和几项新业务的探讨

保全证据公证是公证业务的一项重要职能,它与法院的诉讼保全、行政保全相比,具有很强的公信力,办理保全证据公证迅速,方便适用面广,而且使用范围广,功能显著。实践中除常见的证人证言、书证、物证、视听资料以及现场情况、行为过程等保全证据公证外,新出现了知识产权证据保全、房地产证据保全和网络证据保全等公证,这些证据在协商、调解、仲裁、诉讼中都起到了重要作用。     

矿区物业服务企业价格管理的思考——以长庆油田矿区服务业务为例

企业物业制度改革是将服务业务与生产经营业务实行全面分离,实施专业化管理的一种改革思路与实践.在改革实施过程中,不可避免的存在一些问题和难题,通过对矿区物业服务价格管理的目标和意义的分析,针对改革过程中价格管理的现状,总结出进行价格管理和价格改革的必要性.进而提出了分层次逐步完善价格管理体制的方法.在目前的价格体系下,着重从改革发展、发挥新型价格机制、完善价格构成等几个方面,提出价格管理的发展方向.     

固定资产绝当业务会计处理再探讨

正《财会月刊》2012年10月(中)刊登了笔者的《固定资产典当业务会计处理探讨》一文(简称"原文"),原文在探讨固定资产绝当业务时,根据当物估价金额的不同设计了不同的会计处理方法。①当物估价金额在3万元以上的,发生绝当业务时,首先转销固定资产账面价值,同时冲销典当借款本金,差额计入当期损益,待典当行拍卖     

航空公司不正常航班服务补救对旅客再购买意愿相关研究

基于服务质量模型选取关于航空延误补救措施的主要指标,建立一个以感知公平作为中介变量,服务补救措施与旅客满意度和顾客再购买意愿之间关系的结构模型。通过问卷发放、回收、处理,得到相关数据。运用SPSS对数据进行信度和效度检验及结构方程检验和路径分析。研究结果支持从服务补救措施到顾客满意度的路径,感知公平可以作为中介变量、顾客满意度对旅客再购买意愿产生正面影响的结论;及时响应最能带来旅客满意度的提高并且服务补救的公正能提高服务补救的效果。因此,航空公司应该及时回应旅客的疑问并将延误原因告知。服务补救过程中,在保证移情沟通和弥补损失的情况下,强化旅客对公平的感知,确保服务补救的公正,提高旅客的再购买意愿。     

对银行业金融机构支付结算服务价格问题的探讨

近来,社会各界对银行业金融机构暴利的质疑不断。通过对辖区银行业金融机构支付结算服务价格的调查,从政府指导价或定价与市场调节价两方面入手对银行业金融机构服务价格方面存在的问题进行探析,并提出规范商业银行服务价格的措施。     

商业银行票据再(转)贴现业务核算探讨

本文分析了商业银行买断式再(转)贴现和回购式再(转)贴现业务的经济实质,并举例说明了两者会计处理方法的不同。     

关于医疗服务价格改革的探讨 ——基于某三甲专科医院

深化全国医疗卫生事业改革,以医疗服务价格改革为重点,作为新医改的重要措施以及公立医院的切入点,通过取消药物加成等一系列措施,有效解决"看病难、看病贵"的问题,使公立医院加强了内部精细化管理,调整了收入结构,转变了诊疗行为,提高了医疗服务质量,控制了医疗成本的不合理增长,实现了优质医疗、有效医疗和便捷医疗等方面的服务.文章以医院综合价格改革为切入点,结合公立医院改革的实际情况,在阐述公立医院医疗服务价格改革背景的基础上,通过分析公立医院价格改革的问题,探讨了优化公立医院价格改革的策略,期望能为公立医院未来的发展提供参考.     

关于合理设定医疗服务价格动态调整周期的探讨

目前医疗服务价格动态调整周期缺乏国家层面统一的指导方案,各地公立医院医疗服务价格调整的频率、进度各有不同。本文在对医疗服务价格调整周期现状进行分析的基础上,提出对合理设定医疗服务价格动态调整周期的建议。     

基于碳交易价格的森林生态服务供需探讨

本文详细分析了森林生态服务的供给和需求,得出森林生态服务在市场化条件下均衡价格的产生,以碳汇市场为例评价了碳汇的供需价格。为其他森林生态服务市场化的研究开启一条借鉴路径。