文旅地产的风险现状分析及管理

一、文旅地产项目的现状分析近些年来,在宏观调控政策和土地市场竞争的不断加持下,房地产企业纷纷走向转型升级的发展之路,结合人民日益增长的物质文化需求和近些年来旅游行业大热的现状,不少房地产企业把目光投向了旅游业,房企地产转型文旅项目成了全新的发展趋势。但成功转型并非易事,不仅考验管理者的运营智慧,还对文旅项目的融资能力、资金运作能力和运营能力提出了挑战。     

走向“新型复合”

正住宅市场利润率的逐步下滑,让开发商纷纷打起了"复合地产"牌。从一直视"专业化"为铁律的万科开始涉足商业地产、入股徽商银行、锁定物流地产,到保利所提出来的旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产等的全面复合的新型复合地产开发模式,以及万达的包括了住宅、写字楼、超市、影院、健身中心等多种业态城市综合体,都证明单纯靠售房的时代已过去,取而代之的将是房地产新型复合时代的到来。201 4年,必是房地产行业的转型升级年。有三种转型之路正浮出水面:     

文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式

文旅产业地产的发展逻辑是"消费+文创+生产+智能"引导的区域综合开发,具有产业融合发展、产商融合发展、产居融合发展、产城融合发展四大融合特征,特色化的文旅产品、可经营/销售的地产产品、完善的配套体系、品牌IP、软性服务体系是文旅产业地产能否成功的五大核心要素。     

盘点楼市新玩法之开发商已不再仅仅是开发商

正在万科宣布要转型做城市配套服务商不久,与奇虎360联姻的物管"彩生活"在香港上市;杭州的本土大佬绿城在转让股份的同时高调宣称要进军养老地产;阿里巴巴也建立菜鸟物流地产,进军房地产市场;花样年董事局主席潘军也在之前的博鳌房地产论坛上说:"未来玩房地产,一定要向轻资产转型,不然你玩不下去。"想法越来越多,玩法越来越多,可以看     

REITs融资模式应用分析 ——以绿地康养为例

2020年中央经济工作会议首次明确提及解决好大城市住宅问题,鉴于养老地产投资回报效率相对较低的缺点,在"康养地产"中引入房地产投资信托基金(REITs),是推动建立房地产长效机制的必然选择.文章基于REITs模式参涉方复杂性导致的风险不定因素,结合REITs相关理论对康养地产项目不同业态的REITs融资方案进行分析,提出康养小镇REITs融资模式的优化建议,旨在推动我国康养地产行业的可持续发展,助力我国房地产企业融资模式的转型升级.     

寻路养老地产

"夕阳无限好,虽然近黄昏"。养老地产正悄然兴起,而与之相对应的用地政策、租售模式等,目前仍在探索之中"我们不要做养老地产,而是养老产业。"日前,在第八届中国房地产金融年会的一个大型论坛上,泰康人寿保险股份有限公司助理总裁兼泰康之家投资有限公司CEO刘挺军一语道破当前养老地产的转型突围之路。     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

转型升级 一马当先

正2014,新年伊始,辞旧迎新,还需龙马精神。盘点2013年房地产行业的新闻热词,"转型升级"一直相伴相随。新"国五条"等一系列政策的紧逼,让众多房企进入"转型升级"快车道。转型方向除了商业地产、文化地产、旅游地产、养老地产等,"出海"远航更渐成趋势。因此,如果说,2013年是中国房地产业的转型升级提速年,那么,2014年将是中国房地产业转型升级超越年——"一马当先":超越自我,也超越别人。如何在转型中超越?有一个故事或许能参考:白马曾是草原上的骏马中跑得最快的马,但是有一天,忽然受了伤,从此,它再也没有夺得过一次赛马大会的冠军,更无法体会那种奔跑时闪电般的快感了。     

荣誉:忠实记录为绿色人居做出贡献的你、我、他

地产推动城市发展,品质推动城市进步、绿色推动城市可持续发展。在这个全球发展积极转型的时代,我们向那些致力于建设可持续发展的和谐人居的开发商、地产配套商、地产代理商、设计及地产配套企业致敬。我们更希望,通过展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展,推动中国城市的可持续发展以及中国房地产行业的国际化进程。     

浅析低碳经济背景下房地产行业的发展

哥本哈根气候大会之后,"低碳"成了热议的焦点。房地产行业在经历2009年的动荡之后,2010年也面临"低碳地产"发展的转型。本文首先对我国房地产行业发展低碳经济的必要性进行简单介绍。然后分析了我国房地产行业在发展低碳经济的过程中面临的限制性因素,主要从对低碳的认知程度、技术创新能力、金融创新支持和制度性障碍四个方面加以阐述,最后提出了我国房地产行业发展低碳经济的一些建议。     

陈仁科:用做住宅的理念做旅游度假地产“一定死”

当新一轮旅游地产热浪迎面袭来,如何逐浪前行而不被拍倒在沙滩上?究竟什么样的旅游资源可以做旅游度假地产?怎样做旅游度假地产才能走出"旅游度假不旺,地产销售不畅"的困局?本刊记者专程采访了北京大学房地产专家委员会副主任、广州中旗地产顾问有限责任公司董事长陈仁科,这位从亲身实践中锻造出来的房地产实战派策划大师语出惊人、见解独到。以住宅开发理念做旅游地产"一定死"     

刘冠华:电商渠道对开发商来讲,更像是一个广告牌

正从搜房网转型做房地产销售公司,到新浪乐居开通房地产电商通道,再到万科与淘宝合作网上卖房……短时间内,如此多电子商务"入侵"房地产活动,究竟是在房地产调控时期的集体作秀,还是未来的一种必然发展趋势?楼市电商时代是否真的来临?记者对话西溪玫瑰营销总监刘冠华,这位曾经任职顺驰、绿城地产人,还有过电商从业经历,相信他的经历和看法,可以让我们得到答案。     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。     

维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有"中国样板房"的美誉,这与多年来深圳地产不断学 习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是,随着内地房地产市场的 逐渐勃兴,深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来 许多内地开发商,但近两年,一些内地开发商开始发出深圳房地产"看 头越来越少"的感叹。而在内地市场,深圳地产的"输出功能"也在经受     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

北海市文旅地产发展的新模式研究

北海市有着得天独厚的自然资源及丰厚的文化底蕴,近些年北海市重新规划文化旅游的发展,加大对文旅地产的投入.本文分析了新时代文旅地产的发展机遇,以北海市为例,阐述文旅地产发展的新模式并提出了自己的建议.     

2014,房地产业最缺哪些专才

2013年11月22日,一条新闻成为大家关注的焦点:上海"沪七条"出台后,上海在预售证发放方面明显收紧,加上限购限贷升级,焦虑房东一夜降价50万。随着国家对房地产行业宏观调控力度的进一步加强,原本炙手可热的住宅地产逐渐"降温",越来越多的房地产开发商把投资重点逐步转向商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产、医疗地产等新型业态     

房企转型“大健康互联网+”是真转型还是讲故事?

跨入2015年以来,非一线城市房地产销售承压,行业持续低迷逼迫着公司"去地产化"。不少房地产业上市公司瞄准了"大健康互联网+"产业这块香饽饽,更有公司在首轮转型失败后打出"大健康互联网+"大概念,以此来降低投资者重组失败预期。     

商业地产开发的风险管理

当前,许多房地产开发商纷纷转型或涉足商业地产,由于商业地产是商业和地产紧密结合的产物,其复杂程度远远高于住宅地产。因此,项目开发的风险管理显得尤为重要。     

文旅康养小镇的建造营销路径

国内文旅养老市场规模不断扩大,文旅地产市场发展进入新一轮的发展,文旅养老融合产品备受追捧。以全国文旅康养特色小镇的发展现状为研究样本,结合相关文旅养老项目经验,对文旅康养的打造提出七大建设要点,以期打造宜居、宜业、宜游、宜养的有生活、有文化、有旅游、有灵魂的文旅康养。