房地产广告不实当属合同欺诈

记者从中国消费者协会了解到,近几年关于房地产的投诉量非常大,虚假违法的房地产广告主要表现为:向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现或引人误解的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理;未能按规定的要求明示价格和面积;未取得商品房预售或销售许可证的房地产开发企业发布广告等等,由此而产生众多的业主与开发商的纠纷。广告内容是合同内容的一部分虚假违法的房地产广告危害的是消费者的权益,双方产生的纠纷最后的焦点是,开发商在售楼过程中所发布的广告、宣传册及相关宣传内容,能否作为购房方与开发商之间的合同内容?开…     

企业广告语言适用性原则的意蕴美

广告中语言运用遵循广告运作的一般规律,重点是宣传和介绍产品,使消费者了解其功能、特点,并且树立企业和产品的良好市场形象.通过分析企业广告语言适用于市场需求、信息传播及消费者心理活动的原则,体现广告语言运用性的意蕴美,这样才能适合企业发展的规律和拓展市场,实现企业盈利的目标,不断满足社会发展的需求.     

浅议房地产市场定位发展及应遵循的原则

成功的房地产开发离不开准确的市场定位,房地产项目定位不仅是房地产项目开发过程的起点,还为产品规划设计、现场施工建设及项目销售和物业管理奠定前期基础,关系着项目开发的成效。因此,了解房地产项目定位理论发展,遵循房地产项目定位的原则,以确定项目的合理定位,至关重要。     

从市场营销看物业管理前期介入的必要性

物业管理前期介入是指在房地产开发之初,物业管理部门或公司便开始参与,遵循便于今后物业管理的原则,在立项阶段、规划设计阶段、施工建设阶段、销售和物业竣工移交阶段等全过程中提出建议,使开发的物业最大限度地满足住户的需求和物业管理的需要。这与过去那种物业管理直至物业竣工移交后才开始发挥作用的做法有很大区别。     

我国物业管理企业的竞争力状况及其提高对策

随着20世纪90年代中国房地产业的发展及住房制度改革,为房地产物业管理企业提供了广阔的发展空间,众多企业在这一时期涌现出来。这些房地产物业管理企业一般都处于发展初期,经营规模小,经营方式和经营理念较为落后,很难满足信息社会消费者多元化需求,尤其在加入WTO后,它面临国外跨国企业更为激烈的竞争,因此,如何评价和提升房地产物业管理企业竞争力是本文所要研究的主要内容。一、我国物业管理企业竞争力状况物业管理在中国是一个新生事物,仅有二十多年的时间,这期间物业管理企业发展大致经历了两个阶段:1、从1981—1994年是中国物业管理…     

物业管理区域360°安防

谈及物业管理区域内的安全防范工作,人们首先会想到《物业管理条例》第36条第二款规定:“物业服务企业未能履行物业合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。“这是对物业服务企业在服务过程中对业主人身、财产损害法律责任的原则性规定。     

广告创意中的情感诉求

在经济飞速发展的今天,人们不仅需要物质上的满足,更需要精神上的慰藉。现代心理学研究认为,情感因素是人们接受信息渠道的“阀门”,在缺乏必要的“丰富激情”的情况下,理智处于一种休眠状态,不能进行正常的工作,甚至产生严重的心理障碍,对周围世界表现为视而不见、听而不闻。只有情感能叩开人们的心扉,引起消费者的注意。情感诉求是指针对消费者的心理、社会地位或生活需求,表现与广告主体相关的情感和情绪,引起消费者情感上的共鸣,产生购买欲望和引导消费行为。它采取“动之以情”的方式,冲击消费者心理,引发人们的某种感情、情绪,进而产生适当的反应,最终达到销售产品或服务的目的。因此,在广告创意中有效地运用情感诉求,不仅能够强化人们对产品的好感,而且更有助于建立对产品的忠诚度。如果说理性诉求获得的是消费者的信任的话,那么情感诉求获得的是消费者真诚的爱。理性诉求犹如磅礴而泻之瀑布,势如千军万马,显示着阳刚之气的冲击力。而情感诉求犹如涓涓细流,显示着润物无声的阴柔之美的影响力。随着现代社会高科技的迅猛发展,人类生产、生活的方方面面都在逐步地改变着。这也把人置人一个永无休止的技术空间,这个时代给人的最深刻感受就是无助、无奈和恐慌。因此人们在基本需求得到满足的情况下,更关心情感上的需求。在这种情况下企业最明智的选择就是,从情人手,寻求产品及广告诉求与目标消费者情感联系的纽带,使受众受到强烈的感染和冲击,从而激发其强烈的购买愿望。     

物业管理区域360度安防

谈及物业管理区域内的安全防范工作,人们首先会想到<物业管理条例>第36条第二款规定:"物业服务企业未能履行物业合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任."这是对物业服务企业在服务过程中对业主人身、财产损害法律责任的原则性规定.     

基于广告策划中的广告诉求策略分析

广告是新经济的先导产业,在现代市场中,广告已成为企业开发市场、占领市场、树立企业和产品良好形象、提高经济效益的重要武器.本文分析了广告诉求的新理念,并在阐述其应用价值的基础上提出了广告诉求必须顺应消费者的需求,要体现新理念、新创意,同时将中国元素植入广告诉求中的全新表现策略.     

物业管理公司保安服务的法律责任与风险规避

“望京命案”及其类似案件之所以广受关注,主要是因为人们对物业管理公司保安服务的法律责任问题一直存在模糊认识。《物业管理条例》(以下简称《条例》)规定:“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”这是对物业管理公司保安服务过程中业主人身、财产损害法律责任的原则性规定,也是对物业管理公司规避保安服务风险的一个“预警”。但由于这是一个原则性规定,给人们留下了一些争论的空间,而且在实际的法律适用中还存在着一个法官针对具体案件的自由量裁与利益衡量问题。…     

浅析物业管理的服务策略

<正>以顾客需求为中心,实施物业管理,早已成为业界共同遵循的法则。然而,在物业管理实践中,尊重并满足业主的需求,往往仅停留在口头文章上,而具体策略、管理     

物业管理区域360°安防

<正>谈及物业管理区域内的安全防范工作,人们首先会想到《物业管理条例》第36条第二款规定:"物业服务企业未能履行物业合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。"这是对物业服务企业在服务过程中对业主人身、财产损害法律责任的原则性规定。     

论正当防卫

正当防卫是法律赋予公民在国家,公共利益,本人或他人的人身,财产和其他权利受到不法侵害时可采取的正当行为,为避免其滥用,对其适用规定了严格的条件,为保护公民人身安全,对暴力犯罪规定了特殊防卫的内容。     

买房需谨慎 专家解析哪五种房子买不得

广告不实的房子不要买在铺天盖地的售房广告中,利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。比如一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅区名不符实;体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的距离与实际距离相差太远,标明的“优惠价格”只是房子的底价,尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价,如此等等不一而足。由此看来,通过各种媒介广告购买商品房,一定要多一个心眼     

学读房地产广告谨防购房风险

鉴别广告内容 房地产这种特殊商品销售最显的特点之一，即其销售信息是通过以报纸为主的大众媒介来传播和展示。购房一般是先接触到房地产的广告，也只有广告打动了购房的心，项目销售才能正常进行。因此房地产广告制作水准的高低对整个项目的销售起着至关重要的作用。一般来讲，平面广告以其成本低、阅读率高、信息承载量大、易收藏和阅读群体庞大等相对优势，而成为房地产商首选的广告发布媒介。不同的开发商，不同的媒体，其广告传达的信息是完全不一样的，消费一定要学会从广告中鉴别项目品质和企业的实力，避免在选房过程中时间、精力的浪费。作为一幅完整的房地产广告一般都含有以下内容：     

消费者生成广告的动机、影响因素及协同效应

消费者生成广告作为互联网环境下影响品牌塑造的新形式,深刻改变了传统品牌管理思维。本文通过对消费者生成广告的文献回顾表明,现有研究主要从公司征求、信息含义以及广告内容等角度,探讨消费者生成广告类型,提出消费者生成广告的自我概念感知、自我享受、社区交互、权力赋予和集体创作等五类动机,证实了品牌信任、来源可信度、相似性、广告性质等因素对消费者响应的影响,并从内容协同和渠道协同角度出发对消费者生成广告与企业的协同效应进行了验证。在此基础上,针对现有研究的局限,提出了未来研究的重点方向。     

论物业管理公司的安全保障义务

物业管理公司在物业管理区域内对业主的人身和财产安全负有保障义务,包括人的安全保障义务和物的安全保障义务两个方面的内容。物业管理公司违反该义务发生业主人身、财产损害的,应当承担侵权责任,这种侵权责任既包括直接责任,也包括间接责任,归责原则为过错推定原则。     

徐州UU小镇项目物业早期介入实施建议

随着现代物业设计、建设水平不断提升，业主（使用人）的需求不断增加，越来越多的房地产开发商开始重视物业管理的作用。特别是物业管理的提前参与，能有效地避免因设计考虑不周带来的先天不足或影响今后业主使用功能等问题，使物业更符合业主使用要求。本文以物业早期介入相关要求为基础，结合项目特点与业主要求按照规划、设计、施工、验收等工作早期介入要求，提出设计建议，以期保证物业项目的设计合理和质量良好，更好的为广大住户服务。     

房地产项目价值效应的影响因素实证分析

影响房地产项目价值效应的因素有许多,文章综合房地产项目价值评估的实际情况,考虑到房地产项目消费者的心理诉求,从7个方面构建了房地产项目价值效应的影响因素体系,并利用Logit模型对相关因素展开了具体的实证,进而从多方面提出了增强房地产项目价值效应的策略。     

浅谈房地产工程项目施工管理

随着房地产市场的迅猛发展,消费者不再盲目投资,而刚性需求消费者越来越注重房地产项目的品质问题。因此,过去粗放式的工程项目施工管理办法已经无法满足现在时代发展的需求,文章根据施工管理的经验对目前施工项目管理过程中存在的问题进行分解分析,针对出现的问题提出解决方案并得出结论。