国土资源部:加强房地产用地供应和监管

4日前,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求各地市、县国土资源管理部门要确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%;严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。《通知》要求,严格土地出让条件,出让方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求,并写     

别墅供地再次叫停 楼市倾向平民化

国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》中再次明确,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应,并且供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拔决定书。     

解决城市低收入家庭住房困难 建立有中国特色的住房保障体系——学习“24号文”的点滴体会

2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号，简称《意见》）出台。《意见》对解决当前城市低收入家庭住房困难，提出了明确而具体的解决办法，并首次提出，解决城市低收入家庭住房困难工作，要纳入对城市人民政府的政绩考核。对廉租住房、经济适用住房的建设所占地方住房供应比例，以及房屋的套型与上市等都给予了明确的规定。     

部委信息

国土资源部:调控土地供应确保房价稳定为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人日前表示,国土部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应;另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快方面,在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。这位负责人称,在改善住房供应结构不合理方面,对中低价位普通商品住房建设项目,在供应土地前,由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度…     

金融蓝皮书预测：我国商品房价格将持续上涨

国务院建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务局、银监会七部委4月30日出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，针对当前房产价格上涨过快的形势，采取了8方面的具体对策：一是强化规划调控，改善住房供应结构；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理；三是调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；四是加强房地产信贷管理，防范金融风险；     

解读国六条和九部委《意见》宏观调控绝不能放松

2006年5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议．出台了六项措施促进房地产业健康发展：1．重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房;2．进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。有区别地适度调整信贷政策;3．合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;4.力口强房产开发全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为;5．规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场;6．完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度。这六条措施,被业内人士称为“国六条”,标志着新一轮宏观调控的开始。随后,5月29日国务院办公厅叉转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,就是“国六条”的具体实施细则。“国六条”和九部门15条《意见》对于当前房地产市场存在的问题,都很切中要害。其中最有力的、对开发商影响最大的是：     

调控房产土地先行

土地与住房如影相随。不论是国务院5月17日确定的对房地产市场实施宏观调控的六条措施,还是国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,发挥土地政策的调节作用,都成了这轮房地产市场调控的重中之重。而紧接着国土资源部门出台的一系列具体措施,更是直指土地供应环节违法违规行为的软肋。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公斤关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公斤转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

土地监察制度系列报道之二：土地出让制度改革势在必行 房地产格局将发生怎样转变

2006新一轮宏观调控的土地政策 5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条）。在土地方面要求科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 5月29日，国务院办公厅下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（九部委十五条意见），对“国六条”进一步细化，在土地方面要求保证中低价位，中小套型普通商品住房土地供应，及加大时闲置土地的处置力度。 7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中提出年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。 7月24日，圆务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》，表示设立国家土地总督察及其办会室，并向地方派驻九大国家土地督察局。全圆省（区、市）及计划单列市的土地审批利用全部纳入严格监管。 7月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署进一步扣强土地调控工作。会议上提出，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。逐调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地使用税征收标准和耕地占用税征收标准，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。 7月31日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》（以下简称“《规范》”）．并宣布于8月1日起正式实施。《规范》中明确提出“用地预申请制度”。 8同1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使     

声音

温家宝：坚定不移搞好房地产调控 坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入．保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给：     

国土资源部释义2010年住房供地计划

全年住房用地拟供应量超过去年实际供应量的2.35倍保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地拟供应量占比达77%土地供应量会根据市场情况适当做出调整,招拍挂制度正在完善中尽管国土资源部一再公开全国土地供应的相关数据,并于不久前专门下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

保障性住房能否成为楼市新宠？

完善住宅保障体系是当前我国住宅建设的重要课题。为了建设和谐社会,保持社会稳定,解决当前房地产市场出现的一系列不和谐因素和存在问题,就必须进一步完善住宅保障体系,更好地解决中低收入家庭住房问题,这已经是全社会所有人的共识。也是今年《政府工作报告》和“十一五”规划中提出的重要任务。近几年来,国家不断加大对房地产市场的调控,其最终目的也是解决中低收入人群的住房问题。中央要求:要进一步加强对房地产的宏观调控,必须控制住房价格增长过快的势头,房价必须与居民收入水平相适应;要加强公共住房保障制度,切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房,并做出明确规定。中央不断出台的宏观调控政策,力度越来越大,一方面体现了中央的决心,另一方面也给地方政府增加了压力和紧迫感,为建立和完善住宅保障体系指出了方向。     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。     

泉州上演别墅豪门宴

在新政明确规定优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应同时，5月29日，国土资源部宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，禁批别墅用地，并对别墅开发市场进行全面规范。别墅用地再一次被叫停。一时间，关于别墅的话题，随着国家政策的调整被推向了风口浪尖。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、     

展望我国几大产业发展形势（下）

房地产业调控政策中国房地产业协会副会长朱中一对当前房地产市场当中存在的一些问题和今后住房调控政策进行了分析。2005年国务院为解决房地产投资增幅过大和价格上涨过快的问题,先后出台了两个“八条”,即《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,这在一定程度上抑制了房地产投资增幅过快和一些地方价格上涨过快的问题。但一些地方对两个“八条”的认识不统一,没有很好地贯彻落实。第一,房地产供应结构矛盾仍比较突出,市场上高价位大面积的住房比例偏高,普通老…     

企业参与建设公共租赁住房的问题和对策

《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)(以下简称《意见》)明确提出:要加大政府投资建设力度,综合运用土地供应、资本金注入、投资补助、财政贴息、税费优惠等政策措施,吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营,多渠道增加公共租赁住房供应。《意见》发布以来,各地纷纷出台了一些鼓励企业和机构参与公共租赁住房建设的措施,但是企业参与热情不高,工作进展不     

可否把“双限双竞”改为：“竞廉租”

建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。