开盘

近期开盘知多少3月的高成交量对开发商似乎是个不小的鼓舞。"谁跑得快谁就赢了"这句话得到实在的印证。4月,杭城近30个项目纷纷抢开入市,成交"小阳春"的景象或将得以延续。而综观全月开盘情况,滨江城东项目的"亏本卖房"以及中顺·上尚庭的"网络开盘"不失为本期最大的两个亮点。     

能长金子的土地决不应该种银子——从一栋洋房的定位谈区位价值

众所周知,被房地产开发商奉为金科玉律的一句话就是:“房地产最重要的因素第一是位置,第二是位置,第三是位置。”可见位置在开发商心目中的地位。但真正理解这句话,并且能够在房地产开发中正确认识到一块地位置真正价值的开发商并不是很多。经常会出现在一流的土地上建设着二流甚至三流房地产项目的现象。 当然,能够做到这点需要开发商在客观上认识到一块土地的真正区位价值,并在主观上愿意去做一流的项目。     

价值为王“五一”楼市全攻略

五月,莺飞草长,万物复苏。经历了前四个月的淡定与价格不断调整之后的楼市,暖意尽显。回暖信号之基础,在于消费者、开发商博弈心态的松动:表现在开发商方面价格调整策略的收获成效,置业者认可这一策略从而入市欲望的逐渐转强。回暖之行动,在于开发商争相推新盘,并利用各种营销手法吸引购房者,久违的排队买房现象的再度出现,淡静楼市『日光盘』点起的燎原之火。回暖之信心,在于楼市的价值新发现,经历了『营销为王、土地为王、资金为王』的洗礼后,重新回归到『价值为王』的新舞台。     

信息直通车

北京将有48宗土地入市交易北京市土地储备中心日前公布了将有48块土地陆续入市交易,其中,曾被确定为八个经济适用房备选地块之一的万恒家园二期项目作为普通住宅用地挂牌出让,这意味着今年北京批准的从八个地块中产生经济适用房备选地块还剩七块。这48块即将入市的土地,分布在朝阳、海淀、昌平、通州等15个区县。其中有34宗地块是住宅用地项目,这让“久渴”的开发商将有更多的土地进行选择。除了东城区,其他中心城的7个城区都有住宅地块。位于朝阳区的广渠路地区的住宅用地就有三块:除了众多开发商热盼的新“地王”——朝阳区广渠路36号用地…     

芒果台

【国务院督查组:调控不必出台新政】一位参与督查的住建部官员透露,督查组回京后得出的结论是:"各地楼市相对稳定,情况比较乐观,市场不具备全面反弹的条件"。督查组认为,"不必再出台调控新政,只要对现有政策严格执行,遏制好投机、投资,做好保障房,同时加强督查和约谈,就不会有问题"。本台点评:傻子才会在监考老师眼皮子底下作弊。【潘石屹:房地产商是撑死的】在日前由中欧国际工商学院主办的第三届"中欧私人投资高峰论坛"上,潘石屹坦言,自己做了20年房地产,看到了一批批死掉的开发商,每五年就     

未按广告优惠是否算违约?

案例2006年3月18日,王女士看到北京市华天房地产开发有限责任公司(以下简称"华天公司")的楼盘宣传资料,声称只要购房者在6月30日前与开发商签订购房合同,开发商将会给购房者的大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话的优惠。王女士打电话向售楼部证实后于第二天前去看房,随后决定购房,并预交了2万元定     

消息

下半年节点来临福州开发商为“金九银十”做准备 近期，福州有不少项目开盘，而且这其中也有别墅和中大户型项目开盘。从现场销售情况来看，都有很好的成绩，对此业内人士认为，目前开发商都在为“金九银十”做准备。总体来看，楼市的供应量依然是少于需求量，不少购房者反而会直接一步到位选择大户型。而在购房主力军依然为刚需的前提下，随着大户型需求者的入市，成交量上升显然是必然之势。随着下半年节点来临，虽然福州还将有批新项目亮相，但是在政策环境平稳的背景下，市场需求量将会越来越多，供求双方是否能达到平衡，需要看开发商推盘的节奏。     

黄浦区闲置土地现状调研

推行净地出让,有利于提高土地的持有成本,有效防止和避免闲置土地的产生。实施净地出让,开发商必须在取得土地的初期,支付全部土地开发成本,这样首先抬高了入市门槛,一些缺乏实力的开发商将因为资金的限制而难以取得土地;同时,因已投入巨额资金,已获得土地的开发商如迟延开发,需支付高额的财务成本,内在地约束了开发商闲置土地的可能。     

房地产:建立强势品牌之路──四川“金地”房产策划手记

对于房地产是否要搞品牌运营，并没有一致的观点。因为房地产是典型的高风险、高收益的行业。不少开发商就是为了获取短期超额利润而投资的。在这种情况下，进行品牌运营对这些开发商就是不划算的。可能因为这个原因，房地产商愿意并且懂得搞品牌运营者极少。 金地集团股份公司是四川著名地产开发商之一。在２０００年经权威机构评介，其综合实力、经济效益和市场占有率均名列成都市前３０位。该公司分别于１９９８年和２０００年推出了在成都家喻户晓的住宅区项目──“金地花园”和“金地贝福里花园”。作为项目的策划人，我与金地的决策…     

盘点北京经济适用住房2001年老项目撑台2002年南城要出新

1999年,北京市政府公开了第一批23处经济适用住房名录,23处中除了4处单位自建项目不面向社会,其余19处经济适用住房均以低于同区位商品房项目300-1000元不等的价格,面向普通购房者,尤其是中低收入家庭。1999年年底,又批准了第二批4个项目“入市”,这进一步鼓舞了大批购房者的信心,大家都预测2000年将成为“经济适用住房年”。果不出所料,2000年经济适用住房全面开花,还有第三批6个项目公诸于“市”,这6个项目中有两个是第一批项目中的后期建设。所以三批共29个27处经济适用住房项目占领了很大市场。经济适用住房建设的全面推开,对培育北京市的房地产市场,保证重点市政工程建设拆迁的需要以及拉动北京市商品房价格的下降起到了积极的作用。     

房价只有通过货币贬值来暗跌

后期可能会出现这么一种现象,每5年物价翻倍,而房价可能是5年涨幅1/2倍,加上国家说工资要翻番,这样下去,房价可能自然而然就是明涨暗降了!若不能,沉痛的暴涨导致悲惨的暴跌,引起的社会动荡会非常大,2007年股市跳楼的百姓可能会重演在楼市。这年头,盼望房价跌的人,真是太多,抱怨房价高的人,更是太多!但种种迹象表明,至少目前中国的经济发展中,是不可能出现大规模的房价暴跌,不仅是开发商不允许,也不是所谓的炒房者,更是许多"房叔""房婶"不允许!有一句行内的话,再涨都不会死人,顶多是不买,但若是暴跌,肯定是要死一大批人,这可能也是许多专家与政府领导不愿意看到的!房价持续走高已成不争事实,而让亿万民众     

货币化分房后 楼市将走向何处?

目前,政府、居民和开发商都在关心货币化分房后的住房市场。政府关心的是让更多的人住上房;居民关心的是能否买得起房;而开发商关心的则是建设什么样的房子好销。三种主体将构划未来楼市态势的基本方向。住宅市场需求将日显旺盛开发商入市正是大好时机随着困扰我国多年的衣食问题解决后,人们的     

房企“金九”主动降价谋求性价比突围

正9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售9月1日,楼市"金九"战役正式打响,在经历大半年的低迷行情之后,房企卯足了劲集中推盘,以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段。天同11号等不少项目更是主动降价谋求性价比突围,对于置业者而言,在房企的让利下,将是一个不错的入市时机。     

西溪山庄·东方苑 用别墅的眼界,打开公寓的生活

"据说西溪山庄11月要推一批高层公寓?""搞错了吧?西溪山庄不都是排屋别墅吗?怎么会有公寓?"尽管3年前项目曾推出高层公寓依云邨,但在听说项目在11月将有高层组团入市后,很多人仍是一脸错愕。2000亩超大型社区、已逾7年的开发历程,对西溪山庄别墅的营造理念,很多人都了然于心,但对于高层,西溪山庄有无心得?这个镶嵌在排屋别墅中的公寓组团能否借园区整体品质而提高档次,抑或是会在与排屋别墅的对比下相形见绌?带着购房者的质疑,记者走进西溪山庄·东方苑。     

浅谈房地产开发项目股份制

房地产开发企业在项目运作的模式上,可谓仁者见仁,智者见智,没有统一定式,多在各自企业所有制形式下、按自身生产经营规律运行着。由于房地产项目具有投资规模大、建设周期较长、受宏观经济形势和经济结构调整影响波动较大的特点,开发商在开发项目运作上颇用心力,仍有不少项目处于停滞或半停滞状态,陷入资金沉淀、入市不畅的困境。究其原因,主要是走不出资本和市场运营中产生的怪圈。能否把股份制运行机制引进到开发项目上?开发项目股份制如何运作?看来是当前有必要研究和探索的课题。一、对股份制经济的基本认识股份制经济是适应现代化生产…     

金九银十，北京房企推盘“有心无力”

今年以来，北京商品住宅市场月度开盘量一直在低位徘徊，而即便是在“金九银十”期间，这一状况也未现转机。 金九月，北京预计将有26个项目开盘入市。即便是在传统的楼市旺季“金九银十”期间，开发商推盘也依然“有心无力”。     

围观

现场"人肉",不打"酱油""房闹"罗生门:这是谁干的?尽管一宣布降价的消息,蒙卡岸便高筑门墙,做足预防措施,但售楼处仍逃不过被砸的劫数。不过与其他项目老业主的敢作敢当不同,这次的房闹没人认了,更有人指责是华元派出卧底自砸售楼处,案情曲折复杂。为降价庆功!尝到甜头的开发商或许已经意识到了,舍不得孩子套不到狼,死扛着价格卖不了房。3月13日晚,西溪郡以6930元/平方米的起价入市,热销     

开盘

岁末年初,开发商急于跑量,"价格战"硝烟四起,特别是随着野风、德信、龙湖等大牌房企的低价入市,使得这场没有硝烟的战争越发精彩,而它们的加入,也凭借着强大的降价力度,为高企的房源库存量"瘦身"。     

上海房地产商:榜热,脑别热

现在有一种说法:要想一夜成名,不妨编份排行榜。因为最后不管上榜的还是未上榜的、相信的还是质疑的,都能从各自角度对这个榜或褒或贬地评论一番,顺带也就记住了编榜的人。英国小伙儿胡润就是这样出的名。 上海开发商"榜热" 对上海房地产行业来说,2004年可算是行业排名比较热闹的一年。开发商集体发起"榜热"。     

下沙板块 利好重重,下沙“城”熟

以往我们印象里下沙的住宅供应量特别大,但是经过了近两年的快速消化,下沙的存量已经明显下降而且潜在供应多数都集中在大牌开发商手里。现在下沙的房价已经告别了前几年的上蹿下跳,逐渐趋于合理,下半年新推项目比较多,而且赠送面积都比较大,购房者可以择机入市。