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自1998年我国深化城镇住房制度改革以来，住房贷款已成为商业银行贷款的主要投向之一。通过住房消费贷款、房地产开发贷款等，商业银行实际上直接或间接地承受了市场风险和信用风险。在当前的实物经济中，最容易产生泡沫的领域是住房产业。因此，抑制住房信贷的过快增长，保持住房市场的平稳健康发展，防止泡沫经济的产生，应该是当前住房信贷政策的主要基调。分析了当前我国住房金融活动中存在的风险和引起风险的原因，并提出了规避和防范住房金融风险的对策措施。 相似文献
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改革住房双轨制启动住宅市场辜胜阻李正友张佩玮贺军一、住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因住房双轨制是我国住房体制改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化分配方式转变的过渡状态。在城镇住宅市场上,既有开发公司开发的放开价格的商品住宅... 相似文献
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该文回顾了国外住房政策的基本经验,并就住房政策中的几个重大问题,包括住房政策目标和模式、住房自有、差异化政策、房地产调控、可负担性、住房保障等进行了理论分析。研究认为,要将住房可负担性和收入分配问题相区分;要合理限定政府的住房保障边界,丰富保障手段;对市场的干预要更加科学,在设定的合理目标基础上,从需求和供给两端运用市场手段进行调控。 相似文献
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住宅商品化，房屋要进入市场交易，是时下人们普遍关注的一个热点问题。住房如何进入市场，目前通俗的理解是泛指新建的商品住房投放市场，对于这个层面，我们把它叫作“房屋出售一级市场”。作为房屋市场，仅此发育是不全面的，也是远远不能满足社会多层次供给需求的。因... 相似文献
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姚金海 《云南财贸学院学报(经济管理版)》2006,21(4):29-31
住房市场作为一种特殊的市场，其特殊性乃根源于住房商品的特殊性，这种特殊性决定了住房市场的不完美性，也就是说，并不存在一个公开的和统一的住房市场，因此住房市场失灵也就不可避免。房价居高不下的真正原因其实是根源于住房市场的垄断性。 相似文献
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房改给低收入家庭带来了多大好处?--关于沈阳市城镇低收入家庭住房状况的调查研究 总被引：1，自引：0，他引：1
代英姿 《经济社会体制比较》2003,(5):120-127
1980年代以来，我国开始住房制度改革，使城镇居民住房状况总体上有了显著改善。然而，由于改革过程中政策措施的不配套，导致经济利益调整的非均衡，使得城镇低收入家庭的居住状况改善甚微，从而形成了目前贫富阶层住房两极分化的局面。本文通过对沈阳市低收入家庭实际住房状况的调查，分析了住房制度改革对低收入家庭的相对不利影响，指出通过政府在住房市场上提供社会保障住房，将有助于解决住房公平问题，进而实现市民普遍康居的小康社会目标。 相似文献
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住房抵押贷款市场存在的若干问题 总被引：3，自引：0，他引：3
完善的住房抵押贷款市场有助于居民家庭福利水平的提高、实现住房消费效用的最大化。我国住房抵押贷款市场处于发育初期，存在市场规模小、市场结构单一、功能不全等问题，需要从简化贷款手续、完善中介服务及培育二级市场等有方面促进住房抵押贷款市场的发展。 相似文献
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“十五”期间，城镇住宅消费是我国主要消费热点之一，已成共识。发展住房市场是调整产业结构、满足住宅消费需求的必然要求。而住房市场必须买行住房一级市场（新房市场）、住房二级市场（俗称“二手房”市场）、住房租赁市场三联动。其中，住房二级市场是关键，它既能促进居民买新房，又能支撑租房市场。搞活住房二级市场，值得关注。 相似文献
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中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适… 相似文献
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我国当前住宅市场的基本特征用一句话来概括就是：“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才８平方米，有４００多万户人均居住面积在４平方米以下的困难户，这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房５０００多万平方米，... 相似文献