宏观调控应更多地发挥导向作用

贯穿2005年的房地产市场宏观调控已经初步抑制了房地产价格的过快增长，但也面临着更深层次的矛盾需要解决。 宏观调控政策主要解决宏观的、周期性的、短期的经济问题，难以解决深层次的、长期的制度性问题和产业的全面重整。宏观调控政策不能代替体制改革政策和产业政策，中国房地产业亟待实现战略转变。因此，宏观调控政策应该更多地发挥导向作用，为房地产业实现战略的转变创造良好的外部环境。     

土地供应结构主导宏观调控成效

从2004年开始，国家针对房地产业的过快发展，使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控，目的是给过热的房地产业降降温，使这一行业走上可持续发展之路。值得注意的是，土地政策作为一种调控经济的手段首次被采用，并且其政策走向将决定整个房地产业的宏观调控效果。     

认清形势 切实做好2005年房地产管理工作

2005年中全面贯彻科学发展观、巩固宏观调控成果、加强和改进宏观调控的关键的一年，是继续深入实施“八八战略”、全面推进“平安浙江”建设的重要一年，也是十五规划实施的最后一年，做好全年的工作，对促进房地产业持续稳定发展，保持全省经济和社会的稳步快速发展具有十分重要的意义。     

宏观经济分析:明年调控政策谁是主角

2006年中国的经济是朝着预期方向发展的,宏观调控政策对GDP增长起到了必然作用。但是伴随着经济增长的同时,也衍生出了一些新的不可避免的矛盾和潜在不利因素。那么明年宏观调控工作的重心是什么,影响我国经济的诸多因素中,谁将成为下一个时期国家宏观调控政策有的放矢的目标。     

舟山市目前房地产市场的特点

随着国务院、省政府和市政府一系列有关房地产业宏观调控政策的实施，我市房地产业在既要适度控制又要鼓励发展的原则指导下，总体上趋于健康规范发展，呈现出以下几个特点：（一）经济增长速度加快，将带动房地产业的发展。     

南京房地产市场的透视与思考——兼谈协同管理观下的行业发展与规范

近二十多年来，南京房地产业经历了复苏、启动、发展、快速扩张等阶段，已经成为推动地方经济发展和提高市民居住水平的重要支柱产业。2004年，在土地、金融等宏观调控政策导向作用下，我市房地产业发展呈现高开平走的态势。可以预见，2005年南京的房地产业即将步入调整和完善的发展转型期。在这样的背景下，市场管理的强化和市场秩序的规范将显得更为重要，     

认清形势 鼓足信心 继续上路

房地产业是与国民经济联系最为紧密的一个行业，这从近年来房地产开发投资对国民经济持续增长的平均贡献率可见一斑。回顾改革开放以来的经济发展史，每一轮的宏观调控，房地产业总是首当其冲，既是调控开始的产业对象，又是调控的重点对象。在房地产业已经成为国民经济支柱产业的大背景下，可以说这次对经济领域实施宏观调控的开始也是以去年陆续出台的在信贷、土地等方面促进房地产市场规范化、引导房地产业健康发展的121号和18号文件为标志的。无论是投资领域还是消费领域，政策调整给房     

把握行业态势 力求稳定发展

自2005年以来,中央先后出台一系列针对房地产业的宏观调控政策,旨在落实科学发展观,构建和谐社会,使整个房价调控到一个相对合理的水平,既保障百姓利益,又使房地产业平稳发展。在这种背景下,中国房地产业进入调整转型期。如果说2005年     

长三角经济房地产业发展——记2005江浙沪房地产经济论坛

房地产市场与经济发展息息相关，房地产市场的适度起伏是符合经济规律的，但如果大起大落也将会严重影响到经济的健康发展。在当前中央和地方政府一系列宏观调控措施下，如何促进房地产业持续健康稳定发展，已成为房地产业内外人士关注的热点问题。由此，3月30日，上海市房产经济学会、江苏省房地产经济学会、浙江杭州市房地产学会联合主办了“2005江浙沪房地产经济论坛”，     

纵论2005宏观调控与房地产业发展

宏观经济走势对于房地产业发展有重大影响，而房地产业在一定程度上则扮演了中国宏观经济睛雨表的作用。事实上，中国经济增长的这一轮行情是从2000年房地产的投资和消费增长的发力开始的，而近期的宏观调控已对房地产业发展带来很大影响。房地产业未来的走势将与宏观调控下一步举措及可能的经济变数可以说息息相关。     

房地产宏观调控再思考

对房地产业尤其是住宅业来说，政府的宏观调控是一项重要的影响因素。所谓宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制。其目的是促进房地产市场的总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与优化，实现房地产业与国民经济协调发展。虽然，有许多其他政策也会对房地产业产生影响，但都不是直接的，更多是针对整个国民经济，如货币政策等。     

现在防通胀后果可怕

今天的情况更加复杂了。如果中国经济已经复苏，政府还有没有必要继续刺激经济？宏观调控什么时候应该变向？政府的下一步应该治理通胀吗？但是如果中国经济还未复苏，我们的手中还有哪些牌能出？对经济形势的判断将直接影响政府的调控政策，错误的判断将会把经济带入更大的深渊。这在历史上并不是没有发生过：日本费了九牛二虎之力，     

信贷紧缩 地产商们看法不一

有关数据显示，今年第一季度新增人民币贷款达全年调控目标的50％以上，国务院常务会议已把控制信贷作为下一步宏观调控的主要措施，对于房地产业而言，虽然2005年的政策调控已整合了大部分优良的企业资源，但是信贷紧缩将直接导致贷款难度增大，那么，地产发展商们将如何面对下半年的资金困难呢？     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

土地增值税清算应注意的几个问题

这次由国家税务总局部署在全国进行土地增值税清算,是土地增值税政策实施以来规模最大、要求最完整、国家对房地产业进行宏观调控最敏感时期所布置的一项税收管理工作。同时,这项工作所引起的反响也前所未有,房地产业界对这项政策本身的科学合理与否也提出了质疑。有媒体报道,已有上海市房地产业界共同质疑、     

回眸2006点击2007

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按]     

上半年广州楼市格局无大变

2006年宏观调控政策框架已经明确，重大措施也已经基本出尽，2007年将是政策落实的关键年份。目前来看房地产业前景继续向好。证券市场房地产股的良好走势是资金对房地产市场的支持，也增强了房地产行业发展的信心指数。     

新年买房你需要关注哪些政策

过去的一年是中国房地产业备受关注的一年,也是政策频出的一年,杭州市政府根据国家宏观调控的要求也出台了一系列的政策。对于2007年打算买房的人来说,有哪些政策是需要大家特别留心的?本期栏目将对这些政策作一介绍。     

国务院发展研究中心金融研究所副所长马曙松:宏观调控不影响房地产业中长期向好的格局

“国家进行这次宏观调控的目的不是要打压房地产市场，而是为了房地产行业能够长期、健康、稳定刨造更加良好的发展环境。”6月18日下午，应邀到武汉参加“宏观调控与湖北房地产业发展论坛”的巴曙松博士说，今年4月底以来，国家针对房地产业出台的一系列宏观调控政策，短期内可能会给房地产业的发展带来一定影响，但从中国经济中长期发展的眼光来看，这次宏观调控并不会从根本上影响到中国经济的强劲增长，中国房地产业发展中长期向好的格局也不会因此出现大的变化。     

月度事件

央行加息：宏观调控常规化“楼上的另一只鞋子”终于落下。中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是自1995年7月以来，9年里央行首次加息。央行行长周小川称，此次加息是宏观调控的重要组成部分，宏观调控是市场经济中的经常性工作。周小川指出，中国资本市场对宏观经济的代表性还不够高，而目前的房地产价格也不能作为宏观经济政策的主要决策依据，央行政策出台会更多考虑宏观经济因素。著名房地产商潘石屹认为，存贷利率上调2％对房地产业影响比较小…