“借新还旧”的法律风险及其防范

借新还旧贷款是指贷款到期后不能按时收回,又重新发放贷款用于归还部分或全部贷款本息的行为。借新还旧有利于信用社落实债务,同时克服了诉讼时效的法律限制,进一步完善了担保措施,明确了债权债务关系,弱化了即期贷款风险。本文暂且不论借新还旧的负面作用,仅从在办理借新还旧的手续上隐含的法律风险,谈谈其防范的措施,给一线从事信贷实务的工作人员以启发。     

物权抵押登记持续担保的法律效力

实务案例 A系某镇个体私营业主,因经营需要,于2007年8月13日向B农信社申请流动资金借款30万元,抵押物为位于集镇街道经营性门面房,评估价值70万元,期限2年。合同到期后A未履行偿还义务。经催收协商,B农信社同意A偿还本金5万元及利息后,为其发放借新还旧贷款25万元。经申报,B农信社贷审会同意发放借新还旧贷款25万元,但在抵押合同的签订及抵押物登记手续上出现了三种不同意见：     

“转贷”贷款的五级分类应引起重视

“转贷”贷款顾名思义就是将已到期的贷款进行换据处理,转成新约期的贷款。目前转贷贷款主要有两种方式:一种是“借新还旧”贷款,另一种是“还旧借新”贷款。在现有条件下,一般认为“借新还旧”贷款属于违规发放贷款,“还旧借新”贷款属合规发放贷款。     

有感于“你快要退休了……”

日前，南方某县级信用联社开展了清收员工自借贷款的活动。根据上级主管部门的要求，逾期不还自借贷款的员工，将对其实行“三停五不”，同时将自借贷款员工的借款情况公布于众。     

创新实施“无还本续贷”

<正>"无还本续贷"(借新还旧)除针对正常问题贷款外,还可以用于处置合乎条件的逾期及不良贷款。同时操作中可变更贷款种类、调整贷款主体。拓展完善实施渠道,细化风险贷款类别,精准防控及处置风险贷款,同时服务好实体经济发展。无还本续贷,又称借新还旧或再融资,是指贷款到期后出现特定问题不能按时收回,又重新发放贷款用于归还部分或全部原     

“安贷宝”给贷款上保险

案例回放2004年以来,山东省菏泽市农信社与中国太平洋保险公司紧密合作,联合开办了“安贷宝”贷款安全险,借款人在农信社办理贷款的同时,也购买太平洋保险公司开办的“安贷宝”人身意外保险,当借款人因发生意外造成死亡或终生残疾、丧失劳动能力而无力偿还贷款时,由太平洋保险公司对其所投保的贷款进行全额赔付,不     

土地承包经营权抵押实验报告

福建省明溪县拥有“中国红豆杉之乡”的称号。2007年开春,明溪县雪峰镇农民林发亮承包土地准备种植红豆杉,但资金问题成了他的“拦路虎”,当他获知农信社可办理农村土地承包经营权抵押贷款业务后,当即以承包180亩土地作为抵押向农信社提出了借款申请。当地农信社经调查核实后,及时给他发放了40万元贷款,成为镇里最大的红豆杉种植户。得到贷款的他,感慨地说“农信社对农民想得真周到,使农民手中的‘死资产’变成‘活资金’,我一定要好好利用这笔资金,搞好生产,及时还款。”     

农信社借款纠纷问题的破解之道

近年来,涉及农户、个体业主与相关担保人之间的农信社小额贷款纠纷案件不断起诉到法院,在案件审理和执行的过程中折射出了一些不容忽视的问题。法院在执行小额贷款纠纷案件中反映出来的问题借旧还新增加还款风险。农信社为完成新增贷款回收任务,要求借款的农户将原欠贷款本息合计,重立新借据,这种做法不仅虚增账面利润,掩盖信贷管理     

新会计准则下农信社贷款账务处理举例

2009年，农村信用合作社（以下简称农信社）开始实行新的企业会计准则，但新企业会计准则对贷款账务处理与旧准则明显不同，为了便于大家实际操作，现对农信社贷款账务处理作简要介绍。     

覆盖之后的覆盖

2011年6月6日，平遥县农民孟锁柱在孟山乡信用分社手持山西省农村信用社（以下简称农信社）“信合通福农卡”办理贷款5万元。他高兴地说：“不出远门能贷款，还随用随贷，真是又省心又放心。”     

凌海：“贷”来一片好春色

2008年1月19日，外面还是春寒料峭，滴水成冰，辽宁省凌海市松山镇陆家村村长齐汉生家里却人来人往，春意融融。原来，凌海市农信社的“送贷下乡”活动正在火热进行。一大早，松山农信社主任、信贷员和内勤工作人员一行9人冒着严寒来到陆家村现场办公，集体放贷。事先得到消息的农户纷纷赶来，咨询的、办贷款手续的络绎不绝。工作人员认真地核对着每一份贷款证、身份证、上年还款凭证，对符合贷款条件的农户陆续办理放款手续。农民们三个一群儿，五个一伙儿，有的唠着上年的收成，     

永定：“四个三”促春耕

福建省永定县仙师乡务田村的江添金家里种了10多亩“六月红”早熟芋，急需资金买肥料，仙师农信社立即给他办理了1万元小额信用贷款，帮他解决了春耕生产资金缺口问题。时值春耕，永定县联社从推行农户小额信用贷款及联保贷款入手，以创建“信用乡（村）”为载体，不断增加支农贷款投入，全力支持春耕备耕生产，     

“放水养鱼”与“放水卖鱼”

不良资产是困扰农信社生存和发展的主要障碍。如何防范化解不良资产风险，使信用社走出经营低谷，归纳起来无外乎两种观点，即“放水养鱼”和“放水卖鱼”。所谓“放水养鱼”，是指信用社为了收回旧贷，通过对因经营管理不善或自然灾害而不能按约归还的借款人注入新的贷款，使其恢复生产经营，获得新的收入，用新的收入归还旧贷的一种做法。这种做法适用于沉淀资金数额小，且信誉较好的借款人。如果信誉差，即使借款数额小，也不能生搬硬套“放水养鱼”的做法。“放水卖鱼”与“放水养鱼”相反，是指信用社为了盘活沉淀资金通过采取经济、法…     

农信社信贷稽核如何适应贷款新规

当前，“三办法一指引”的出台，针对贷款业务操作，较以往相比有了显著变化，特别是对借款条件限制、明确贷款用途、资金使用支付、贷后管理等都作出了硬性规定，由此，对农村信用社（以下简称“农信社”）信贷业务的稽核也提出了新的要求。     

抵押贷款“搭车”收费现象值得关注

贷款抵押作为金融机构防范信贷风险的一项措施,对于保全金融债权、维护金融机构自身权益有着积极作用。但笔者在对甘肃某市银行业贷款抵押情况调查后发现,无论是借款人以不动产（或动产）作为抵押物办理贷款,还是银行作为债权人处置抵债资产,在工作中涉及的收费、收税项目都比较多,贷款抵押“搭车”收费现象已严重影响了银行信贷业务的健康发展。     

联合牧场：老少边穷地区的贷款联保体

牧区小企业的联合雏形内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗绍根农信社为当地“联合牧场”提供信贷资金支持,联合户组成贷款联保体,向农信社申请贷款发展生产。至目前,绍根镇“联合牧场”已发展到76个。2004年以来,“联合牧场”314户牧民中,有263户在绍根农信社借贷款,占“联合牧场”户数的83．8％,贷款额达468万元,既有效解决了牧民生产资金不足的问题,又提高了农信社信贷资金的流动性和安全性。     

“三步曲”造就“一枝独秀”

今年2月中旬,山东省枣庄市农信社存款突破100亿元大关,截至2007年3月底,各项存款余额达102亿元,成为全市第一家存款超100亿元的金融机构;各项贷款余额88亿元,存、贷款总量均较2003年翻了一番,各项存款余额、各项贷款余额、农业贷款投放额等五项指标均居全市金融机构第一位。那么,     

沁阳：“三个工程”促双赢

河南省沁阳市农信社通过“农村信用工程”、“阳光信贷工程”、“企业文化工程”的实施，有力地促进了地方经济发展和农民增产增收，取得了良好的社会效益，同时自身经济效益也明显提高，真正实现了“双赢”。图为该联社信贷人女为客户办理小额农户贷款。     

房产抵押贷款管理探析

房产抵押贷款是农信社近年来信贷业务拓展的一个重要领域,所发放的贷款额度仅次于农业贷款。房产抵押贷款因整个房产市场较为活跃,且办理贷款手续齐全、风险相对较少,特别是个人房产抵押贷款,被金融业视为优质业务。农信社作为较晚开展此业务的金融行业,因为经验和性质的原因,在实施过程中出现了一些问题值得重视。首先体现在经办过程中,农信社信贷部门侧重于形式上的调查,而对实质性的审查削弱,这势必加大贷款的潜在风险。为此,笔者将在办理房贷过程中发现的一些问题包括涉及到的法律问题     

黔东南：发“摇钱树”贷款卡

贵州省黔东南州农村信用合作社（以下简称农信社）推出小额信用贷款“摇钱树”贷款卡，更换农户原有贷款（凭）证，让农户持卡贷款，如同办理储蓄存款一样方便，促进农民生产和消费。至目前，黔东南州农信社“摇钱树”小额信贷累计发放逾51．6亿元，余额26．5亿元，深受农民群众欢迎。