我国房地产泡沫现状与对策

作为国民经济先导性和基础性产业,房地产业年增加值大体占GDP的8.0%-15.0%,在经济建设中发挥了巨大作用,与钢铁、汽车并称三大工业支柱,已成为很多发达国家国民经济的支柱产业。而在我国1993年房地产业年增加值仅为GDP的2.7%,按国家建设部制订的城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划,2001年房地产业年增加值占GDP的3.5%,预计2010年占5.0%,2020年可望达到10.0%左右,那时中国的房地产业就成为名副其实的国民经济支柱产业了。就2007年全国房地产状况来看,房地产市场和房地产金融总体运行良好,房地产宏观调控政策初见成效,在国家陆续出台的一系列房地产宏观调控政策下,对于调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场持续健康发展起到了积极作用。2007年,房地产开发投资增长较快,住房供应结构进一步改善。表1 2007年各地区房地产开发投资占比(%)加权平均增长率(%)2007年比上年增减2007年比上年增减东部56-2.0 27 8.8中部15 0.4 35 4.2西部19 1.2 40 6.0东北9 0.4 35 0.6数据来源:国家统计局《中国经济景气月报》,中国人民银行工...     

江西房地产业可持续发展研究

随着经济改革的深入发展,江西省房地产业作为国民经济中的基础性和先导性产业得到了长足的发展.2001年,全省房地产业增加值为114.8亿元,占GDP的比重为5.3%,对经济增长的贡献率达成14.5%,拉动经济增长1.3个百分点.但与此同时,房地产业发展也面临许多亟待解决的问题.     

浅析房地产开发中的税收控制

在过去的几年中,我国房地产业投资保持年均20%以上的增长率;房地产开发投资增长直接和间接拉动GDP每年增长2个百分点左右,以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的基础性产业.然而,房地产税收对财政收入贡献的增长幅度,却只有其投资增长的20%左右.面对税收流失的严峻现实,切实的措施必须尽快采取,以规范房地产业的纳税行为,促进经济更平稳健康发展.本文将对我国房地产开发中的税收控制进行相关的论述.     

我国房地产价格影响因素分析

近年,中国房价的上涨已经成为百姓以及中央最为关心的问题之一。房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业,显示出很强的相关性。房地产在许多国家和地区成为支柱产业,占GDP的比重在10%以上。在我国,房地产对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业。将对中国房价的相关影响因素进行分析总结,从而提出一些有启发性的建议。     

当前我国房地产市场的问题及对策

近几年来，我国房地产业持续快速发展，已成为拉动国民经济增长较快的主要因素和扩大内需的主导产业，房地产业已成国民经济的支柱产业之一。中央银行统计数据显示：2002年我国GDP增长7．3个百分点，房地产对GDP的直接贡献率为1．3个百分点，间接贡献率为0．6到1．2个百分点。但是，在另一方面我国房地产市场供大于求的态势越来越明显，房地产投资大幅增长，     

中国房地产周期波动:解释转移与相机政策

一、文献回顾与新的假说 住宅及房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业,是各国经济发展的晴雨表.住宅产业增长已成为国民经济的增长点,住宅及房地产业发展对中国经济的增长意义重大.中国加入WTO和全球经济的一体化将使房地产业与整体经济的互动性更强.房地产业和整个宏观经济都是周期性发展的.为了确保中国经济在更加开放的新世纪持续、健康、快速增长,研究住宅及房地产业发展周期波动及其原因,探索促进房地产业和整个宏观经济持续、健康、快速增长的相机政策,应成为当前中国宏观经济研究的重要课题之一.     

地产调控的国外经验

房地产业是国民经济最重要的产业组成部分之一,美国房地产与建筑业占国内生产总值(GDP)比重达16%左右,日本、韩国建筑房地产业占GDP比重更高达20%左右。在国外,房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表,并且具有巨大的产业关联效应。房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。国外对房地产经济周期的研究以实证分析方法为主,分析了房地产周期波动的影响因素,建立了指标体系,探讨了房地产泡沫的形成和破灭及其在国际间的传导。     

结构化房地产信托的风险计量

2003年以来,房地产业经历了近十年的高速发展,在国民经济中起着越来越重要的作用,以2012年为例,我国房地产开发投资约为7.18万亿元,占全年GDP的13.82%,房地产业事实上已经成为中国位居第一的重要行业。与此同时,房地产业的发展给信托带来了巨大的发展机遇,2010至2013年,房地产信托余额分别为4323亿元、6882亿元和6880亿元,每年给     

房地产发展问题研究分析

房地产产业作为我国的国民经济发展的支柱型产业,占我国GDP14.5%,为国家的经济发展做出了突出的贡献,但伴随着房地产蓬勃发展,房地产业也出现了房价增长过快,运行机制不完善,投资过热等问题,这些问题严重阻碍了房地产业的健康可持续发展,本文通过分析房地产业发展的现状与伴随着发展出现的问题,对房地产的健康发展发展提出了一些建议。     

探讨国民经济发展对房地产业的作用及影响

自20世纪90年代末以来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到百分之十五以上，高于国民经济的平均增长率。近十几年，我国国内生产总值每年增加的百分比中有1-2个百分点是房地产业作的贡献。房地产业始终是拉动国民经济持续增长的主要产业。房地产投资约占我国城镇固定资产投资的百分这二十，成为GDP增长的直接推动力。不仅如此，房地产业还有效促进其他相关的产业。据国家统计局研究，每百元的房地产投资为其他行业创造了二百多元的需求。     

对我国实行住宅抵押贷款证券化的可行性分析

近十年来，特别是实行住房制度改革以后．我国房地产事业发展迅猛，已经成为国民经济的支柱性产业之一。房地产业的发展离不开巨额资金的支持．但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要。实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势。它将产业资本和金融资本结合起来，既能解决资金匮乏的现状．又能为投资者提供一种新的投资工具。本文借鉴国外经验．针对我国住宅抵押贷款的现状对实行住宅抵押贷款证券化做了一个比较全面的可行性分析。从实行住宅抵押贷款证券化的有利和不利条件入手，提出一个比较符合我国实际情况的实行住宅抵押贷款证券化的构想。     

房地产业对国民经济的影响探究

房地产业作为国民经济的主导产业，它的重要作用在不断的提高。但目前我国房地产业发展中依然存在着一系列的问题，并成为影响房地产业健康发展的主要因素。房地产市场供给失衡已成为影响国民经济发展的主要因素之一。     

怎样实现中国经济的软着陆

改革开放以来,中国一直采用大量投资和扩大出口带动经济增长,近几年GDP一直保持高速增长,但目前投资、外贸在GDP构成所占的比例偏高,而消费又偏低,这对我国经济的长期发展是不利的。因此,应及时调整政策限制投资和外贸的过快发展,尤其是房地产业的发展,避免通货膨胀的加剧,保证国民经济的长期顺利发展。     

商品房产业化与经济的问题探究

随着我社会经济的发展，我国社会生产力水平有了总体的提高，在这其中尤其以房地产事业的发展更为迅猛，当前阶段我国房地产业已经成长为我国当前国民经济的重要支柱之一，成为支持我国经济发展的新的增长点，但是我国房地产业受到我国经济社会条件的限制，我国房地产业中仍旧存在着一系列的不合理问题，主要为建筑经济管理的粗陋和住宅产业化问题。     

当前房地产业面临的问题及对策研究

改革开放以来,我国的房地产业经过了一、二十年的快速发展,已经成为了国民经济的支柱产业,也大大改善着国民的生活水平。单从住宅上讲,从1980年开始到2006年,全国共增加住宅88.6亿平方米,让将近5亿城市居民的居住面积,增加了将近十平方米,可谓功劳不小。但是,近几年来,在房地产业快速发展的过程中,越来越显现出一些问题,探究这些问题,寻找合理的对策,将对我国房地产业今后的健康发展有些重要的意义。     

城镇服务性消费对GDP的贡献分析

据统计,我国2004年第三产业占GDP的比重仅为31.9%(见表二)。而美、英等发达国家第三产业(服务业)占GDP的比重早在十多年前就已达70%左右(见表三)。我国第三产业之所以发展缓慢,根本原因是受服务性消费的制约,长期以来我国对服务性消费与国民经济发展之间的内在联系认识不深。据     

地产新政后西部住宅房地产业发展研究

本文从宏观经济形势和宏观经济政策角度分析了我国房地产业的发展趋势，认为地产新政意味着国家对房地产业的基本政策发生了重大转变。房地产业将进入重大调整期，但西部住宅房地产业仍然会有一个良好的发展前景；与此同时，新政也给开发企业带来了新的挑战。     

我国中小企业融资的问题及对策分析

<正>一、背景中小企业具有良好的成长性,已成为我国国民经济的重要组成部分。随着商业银行流动性过剩,中小据有关资料显示:目前我国中小企业已占全国注册企业总数的99%,占全国工业从业人员的72.3%,不仅雇用了全国75%的城乡劳力、每年新增就业机会80%,且每年创造的增加值约占GDP的70%、全国工业总产值和外贸出口的60%及全国利税总额的40%,中小企业已成为中国经济不可或缺的力量。     

流通走势——我国将成物流增长最快的国家

<正>国务院发展研究中心产业经济研究部研究员魏际刚近期在接受采访时表示,物流业已经成为国民经济的支柱产业和重要的现代服务业,2012年全国社会物流总额达到177.3万亿元,物流业增加值占GDP比重达6.8%,占服务业比重达15.3%。经过三十多年的发展,中国已成为第二大经济体,未来二十年中国将成为世界第一大经济体,由此将成为物流需求增量和物流市场规模最大的国家。     

基于重庆房价的实证分析

重庆市作为西部的直辖市,在西部大开发战略的推动下,经济快速发展,为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头,逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。本文拟对重庆市近十年间影响住房价格的因素进行分析,运用计量经济学分析方法,找出影响房价的主要因素,以便对房价的走势进行预测,更好的推动房地产业的发展。