股份制企业土地资产处置方式探讨

股份制企业土地资产处置方式探讨张永莉按照国家《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》，＂改组或新设股份制企业时，涉及国有土地使用权的必须作价入股＂，＂通过出让方式取得国有土地使用权的土地资产与股东单位其他资产一并入股，土地使用权由改组或新设后的股份企业...     

土地增值税征收不力最后害了谁？

1995年发布土地增值税实施细则后，直到2007年2月1日起，国家才正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额大于20％未超过50％的部分，     

企业土地使用权会计核算刍议

企业土地使用权指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地公有制是无可争辩的事实，而且有法律依据，在我国全体公民中已经形成共识。但在企业会计核算上，仍以土地使用权作为无形资产核算，笔者认为有以下几点待探讨。     

浅议投资性房地产

房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有．企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外。出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，     

企业改组改制中土地资产管理的几个问题

党的“十五大”以后，企业改组改制的力度加大。国有企业土地资产置换成为吸引有竞争优势企业改组改制、推进资本扩张的关注点，也成为促使危困企业走出困境的重要的一个外部条件。探索有利于企业发展的公有制实现形式和保障国家土地资产的所有者权益，都对企业原划拨土地...     

快速实现“做大做强”的必由之路——房地产跨区域投资开发全攻略

国家房地产新政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局，另一方面，土地收购储备制度和招标拍卖制度的完善，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。随着一系列调控措施的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的必然选择。     

北京市土地管理局北京市房地产管理局公告

北京市土地管理局北京市房地产管理局公告为加强外商投资企业用地管理，保护外商投资企业用地的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市征收外商投资企业土地使用费规定）｝以及国家和本市其他有关规定，凡在本市行政区域内兴办的外商投资企业（中外...     

广州严查土地闲置

广州市对闲置、浪费土地资源的行为一直坚持“应查尽查、应收尽收”的原则，对于敢于挑战国家法律、囤积土地牟利的开发企业，坚决依法予以打击。     

企业购入土地的核算办法

在审计中发现，有些乡镇企业对所购土地如何入帐尚存在模糊认识，所以就此作如下探讨。《土地法》中规定：中华人民共和国的土地实行社会主义公有制，所以任何土地的产权所有者都是国家。任何土地的划拨、买卖都是土地使用权的转移，企业购地实际上是购入土地使用权，所以应作X无形资产入帐．并核定一定的期限进行摊销。但是如果土地上有建筑物及附着物，企业一并购入的，可视为固定资产入帐。随着房地产开发热的升温，许多乡镇企业纷纷通过集资方式进行临街门面房的房地产开发，但其帐务处理却存在一些误区。例如，某工业企业进行；临街门…     

已经征收后的矿区土地塌陷的是否属于农民集体所有

安徽省淮北市濉溪县某镇一位姓李的农民来信说：我村有一块上百亩的土地，由于发现了煤炭资源，被国家征收开办煤矿。现在煤矿已经开采完毕，该土地已经塌陷不能使用。我们想问的是，该企业对土地已经不再使用，我们对该土地可否主张所有权？该土地是否属于我村所有？     

国企改革中土地资产作价出资（入股）处置政策评析

1992年以来，为支持国有企业改革，我们先后采取了减免土地使用权出让金、土地使用权作介入股、保留划拨、授权经营等一系列土地资产处置政策，对实行股份制改革的国有企业予以扶持。据统计，九五”期间，仅原国家避和国土资源部直接处置土地资产的企业就达200多家（其中包括中石油、中石化、中国联勇、中国电信等大型国有企业），涉及土地面积16万公顷，显化土地资产1500亿元。1993年以来，以作价出资（入股）方式处置中央企业使用的土地资产达178亿，土地面积近1．3公顷，支持了46家大型企业的改制。可以说，这些土地资产处置政策现已取得阶段性成果，是我国国企改革顺利进行的关键。据国家统计局对1994年开始试点的2473家国企的跟踪调查，其中2016家已按《公司法》完成了改制，占81．5％；另据对520家国家重点企业改制情况的统计，目前已有429家进行了整体改制或部分改制，其中257家企业成为上市公司。然而，随着社会主义市场经济建设步伐的加快和我国加入WTO的日益迫近，我们在国企改革中采取的一些优惠政策，如土地使用权作价出资（入股）、授权经营等土地资产处置方式并非是土地资产的市场配置方式，在今年能否继续以产权主体的所有制性质来制定土地政策？这一系列问题日前爱到人们的关注，我们不得不重新审视这些政策。     

开展外商投资企业用地登记工作市土地管理局 市房地产管理局

开展外商投资企业用地登记工作市土地管理局　市房地产管理局本刊讯为加强外商投资企业用地管理，保护外商投资企业的用地权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》以及国家和本市其他有关规定，凡在本市行政区域内兴办的...     

关于土地使用权会计核算的几个问题探讨

关于土地使用权会计核算的几个问题探讨○江西财经大学李金泉土地使用权，是指国家准许企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用和经营的权利。企业取得土地使用权的方式大致有三种：①从政府或其他单位购得土地使用权；②其他单位以土地使用权作为投资投入；③通过行政...     

浅谈外商投资企业土地使用费标准的调整

外商投资企业土地使用费(以下简称土地使用费),是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权(出让方式取得土地使用权者除外),国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分(不包括     

浅谈国有企业改制中的土地处置方式与评估问题

对国有企业改制中的土地资产处置进行了分析，从土地资产处置方式选择、操作程序、土地评估价值类型价格内涵界定、地价影响因素进行了分析，提出了土地资产处置的原则与方法，进行了国企改革中土地资产处置评估方面研究，解决了土地资产所得利益显化并按国家、地方政府、企业三者投入进行分配的问题。     

论国营农场土地租凭的会计核算

土地是国家的重要经济资源，国营农场作为国有资产的法定代表人和出租主体，将国家授予它的土地经营权让渡给承租者经营，在这种经营模式下，原核算办法已不能充分的说明和反映企业的经营状况。现就此问题阐述一下我们的看法。一、关于土地出租租全的会计核算国营农场主要是以农业为主，过去是由企业来经营的，并在农场内部实行家庭农场，在会计上按土地面积和土地等级确定每单位面积应承担着的管理费用和财务费用及应上交利润，会计核算是借记“现金或应收家庭农场”等科目，贷记“管理费用──家庭农场上交管理费用”、“财务费用──家庭…     

浅析国有企业改制过程中的土地资产授权经营

当前，在国有企业改制过程中，所涉及的划拨土地使用权处置方式主要有出让、租赁、国家作价出资（入股）、国家授权经营和保留划拨等五种方式。这些处置方式在不同国有企业改制过程中都得到了实践。然而笔者发现，在各种处置方式中由于土地使用权授权经营处置方式具有一定的特殊性，部分企业及基层国土资源管理部门对这种处置方式认识模糊。作为土地系统的工作者，我们根据相关制度政策及实践经验，对授权经营这种土地资产处置方式做如下分析、探讨。     

股份有限公司土地使用权管理暂行规定

股份有限公司土地使用权管理暂行规定第一条为深化企业改革，优化配置上地资源，规范股份有限公司（以下简称公司）设立中的土地使用权管理，根据《中华人民共和国公司法》和国家关于上地法律、法规有关规定．制定本规定。第二条办理地价评估，必须依法进行土地使用权登记...     

浅谈国有企业改制中的土地处置方式与评估问题

对国有企业改制中的土地资产处置进行了分析。从土地资产处置方式选择．操作程序．土地评估价值类型价格内涵界定、地价影响因素进行了分析，提出了土地资产处置的原则与方法。进行了国企改革中土地资产处置评估方面研究，解决了土地资产所得利益显化并按国家．地方政府、企业三者投入进行分配的问题     

我国土地增值税清算对房地产企业利润的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文通过阐述土地增值税清算对房地产企业的税后利润的影响。