论土地收储资金的风险规避

正土地收储资金管理是土地收储单位保证土地收购正常运作和收储资金安全的重要手段,也是保证房地产市场平稳运行的基础。而管理的过程受资金来源、土地、金融制度和资金运转等多方面要素制约,容易导致资金周转不畅、成本大幅度增加、举借贷款违约等问题的产生,不但制约了土地收储工作发展,也会影响到融资部门。如何规避收储资金风险是土地收储过程中必须要探索的课题。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

房地产企业融资渠道选择

房地产业是资金密集型行业,需要大量的资金.在国家和银行对房地产企业实施了严格的宏观调控政策后,如何尽快调整房地产融资渠道,已成为房地产企业发展的关键.     

快速实现“做大做强”的必由之路——房地产跨区域投资开发全攻略

国家房地产新政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局，另一方面，土地收购储备制度和招标拍卖制度的完善，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。随着一系列调控措施的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的必然选择。     

简析企业直接融资

房地产的核心竞争力究竟是什么呢？无非一个是土地，一个是资金。有了土地就可以融更多的资金，有了资金就可以得到更多的土地，这个正向的循环效应非常明显。最终一句话还是要先有钱，这是房地产融资的基本模式。     

土地使用权竞投方法研究与实例分析

土地与资金是房地产持续开发的前提,没有土地,房地产开发就犹无源之水。随着城市土地使用权出让的规范化,土地招标与拍卖将成为政府出让土地使用权的最主要方式。本文结合某地A#拍卖地块实例,就影响开发商出价的因素、开发商竞投易犯的误区进行了分析,并运用假设开法原理探讨了竞投最高出价的测算办法。     

土地增值税纳税筹划在房地产行业的运用

土地增值税是房地产企业开发项目过程中的一大费用支出,如果能够在税法允许的大前提下,通过合法的事前税务筹划减少土地增值税的缴纳,就可以为房地产企业减少大量费用支出,节约资金用于更需要的地方.本文就以房地产开发企业为主体,从土地增值税计算角度入手,介绍相应的税务筹划方法.     

泛珠房博会论坛专家精彩演讲之二：房地产金融发展趋势

在房地产市场我们通常说最重要的前三位的因素是位置、位置、位置，但是在过去的一年多来，我在房地产业的调研中听到最重要的前三位因素开始变成了资金、资金、资金。所以我想讲讲房地产融资其特定的原因及合理性。     

房地产联合开发中的法律问题

房地产开发，土地和资金缺一不可。由于我国实行的是严格的土地管理制度，实践中有土地使用权的公司不一定有资金，反之亦然；房地产联合开发就应运而生。     

当前房地产企业的融资途径

资金是企业经济活动的第一推动力和持续推动力。对于资金密集型的房地产企业来说,未来的发展更是要取决于能否获得稳定的资金来源,因而融资成为保证房地产企业持续发展的关键。除了传统的银行贷款和上市融资之外,一些新兴的融资方式也在逐渐被企业所接受和尝试,例如,企业债券、私募基金、信托投资基金等。而在当前银根紧缩、销售不畅的情况下,转让土地、低价促销也成为不少房地产企业为摆脱资金困境,而不得不选择的融资方式     

房地产企业如何走出资金困局

“土地”和“资金”是房地产企业的两大命脉。而在土地市场走向规范化之后，获得土地首先要求企业有足够的资金实力。因此，最终决定房地产企业生死存亡的就是“资金”。在目前的宏观调控形势之下，“银根”不断收紧，从银行获得贷款的间接融资渠道受到了限制。     

中国房地产市场发展阶段指标界定研究

1引言 中国房地产业作为国民经济重要的支柱产业,对整个国民经济和社会发展起着越来越重要的作用.房地产市场是土地、劳动力和资本要素的高度集合体,市场的发展见证了我国社会主义市场经济体制建立和完善的过程,也成为各级政府和市场主体共同关注的焦点.研究我国房地产市场的发展阶段具有重要的经济和社会意义.     

土地供给制度对于房地产市场的影响

国家实行的是土地公有制从而使得土地成为了城市发展过程中的重要的资产,国家通过将土地产权出让所获取的资金等集中起来而后又通过政府公共支出的形式将这一部分资金用于对于城市运行发展过程中所需要的城市基础设施投资和相关社会福利支出等的环节,从而促使国家城市经济和社会的均衡发展。在这一土地出让过程中,土地供给制度是整个土地出让循环中的重要一环也是社会主义市场经济中所独有的经济制度,通过土地出让制度来对房地产市场进行一定的调控对于房地产市场的健康发展以及稳定房价有着极为重要的作用。     

当前我国房地产企业的战略管理

一、我国房地严企业实施战略管理的意义 房地产行业的特殊性质决定了房地产企业必须实施战略管理.首先,房地产开发企业是系统集成化的组织,只有实施战略管理,才能将土地、资金、设计、建筑、监理、物业管理等多个元素有条例地整合起来,生产出自己的房地产产品.其次,在房地产开发地过程中,包括土地开发、资金筹集、价格定位,营销策划、物业管理等多道工序,而且各个环节可能会交错重叠,只有实施战略管理,才能使整个房地产产品有效完成,好多阑尾楼的形成,就是因为在开发之前,没有从战略的高度去进行规划,从而导致自食恶果.     

浅议房地产开发企业土地增值税的筹划

目前我国的很多房地产开发企业普遍面临着较重的税收负担,整体税负甚至是达到了占该类企业约20%的营业额。另外,土地增值税也占到了3%的营业额收入比例。对于房地产企业来说,税负过高成为了一个不小的资金负担,但对于房地产企业来说,土地增值税税法仍然给该类企业增值税的筹划余留有一定的空间。本文主要从土地增值税的筹划手段、具体筹划策略、筹划存在何种困难以及筹划目标等方面进行论述,同时针对房地产开发企业土地增值税的筹划指出相关的改进方法。     

宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点面对同时加速上涨的房价与地价,今年的宏观调控政策比以往更加严厉,而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机,投资内地房地产市场,得以分享国内房地产市场的利润,对外资进入进行限制以后,由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化,此时,最能获益的将是拥有     

能长金子的土地决不应该种银子——从一栋洋房的定位谈区位价值

众所周知,被房地产开发商奉为金科玉律的一句话就是:“房地产最重要的因素第一是位置,第二是位置,第三是位置。”可见位置在开发商心目中的地位。但真正理解这句话,并且能够在房地产开发中正确认识到一块地位置真正价值的开发商并不是很多。经常会出现在一流的土地上建设着二流甚至三流房地产项目的现象。 当然,能够做到这点需要开发商在客观上认识到一块土地的真正区位价值,并在主观上愿意去做一流的项目。     

上市对房地产开发公司的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业,唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量,进行规模化扩张,成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国     

委托经营管理--房地产项目合作的模式探讨

房地产建设中普遍存在这样的矛盾现象:某些大型机关、国有企事业单位拥有土地使用权,但缺乏建设资金与建设经验;房地产建设企业拥有资金与建设经验,却没有合适的建设项目。一段时间以来,由于国家对国有土地使用权的协议出让没有设定严格的限制,实践中土地方与房地产建设企业通常采用以下几种合作方式进行房地产建设:一是土地方自有或设立一个房地产公司开发     

开展房地产信托业务的八大问题

近期,国家连续出台多项金融、土地、产业政策抑制房地产投资过热。这些政策的实施使许多房地产企业面临资金和土地紧缺的状况,这其中尤以资金为甚。于是,许多房地产企业纷纷寄希望于正在国内篷勃开展的房地产信托业务,但是专家认为目前我国的房地产信托由于种种原因还存在不少问题。