混合性投资业务涉税问题的分析

A公司于2009年与B房地产公司达成一项投资协议．协议约定：由A公司投资B房地产公司一项目5000万元,由B公司进行房地产开发,A公司不直接参与经营,项目实现的利润按5：5分成。协议同时约定：A公司最低保底分红不少于1000万元。项目结束经核算分红低于1000万元,按照合同约定,B公司实际支付A公司分红款1000万元。对A公司取得的分红收入是否应当缴纳营业税？     

旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

银行请勿"趁火打劫"

基本案情2002年5月,A房地产开发公司向B商业银行申请住房开发贷款3000万元,因不符合该商业银行总行规定的发放住房贷款条件,B商业银行市分行信贷处未提交审贷委员会审议。于是,A房地产开发公司先后千方百计地通过所在市政府领导、     

某加油站租赁合同案的诉讼与非诉讼解决途径分析

案情简介:C公司是A公司的股东,合同约定以C公司在该案中的土地使用权出资,但C公司自始至终未将该土地使用权过户到A公司名下.2000年A公司、B公司同意将A公司的土地和B公司的加油站经营权向C公司租赁,并签订<加油站租赁合同>.约定租赁期限为20年,租金600万C公司已经于2000年一次性缴清.     

这位纳税人没有起诉权利

2001年5月，A房地产开发公司与B（个人）达成协议，B借款100万元给A用于房地产开发．A承诺高于金融机构同期贷款3倍的利息付于B．个人所得税由A公司代扣代缴。B欣然同意。借款到期后，A公司偿付了本金、利息。公司财务人员一时疏忽忘记了代扣个人所得税5万元．A公司事后找到B追缴个人所得税．遭到B的拒绝。A一方面通过法律途径解决．另一方面向主管地税分局为B代缴了个人所得税。     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

售房收入“空中飞” “磨账”偷税被处罚

2007年7月,某市地税局稽查局对A房地产开发公司2004年4月至2006年7月的纳税情况进行了专项检查。A房地产开发公司成立于2000年4月,经济性质为股份合作制企业,注册资金5000万元,主要从事房地产开发及销售业务。     

关于合并会计报表盈余公积抵销问题的思考

在查阅我国上市公司对外披露的合并会计报表时，我们会发现如下情况：某企业集团本期提取的盈余公积金大于本期可供分配利润，期末未分配利润表现为负值，这就是企业合并会计报表编报过程中出现的超额利润分配问题。下面以一具体实例加以说明：设A公司是B公司的全资子公司，2000年末A公司实现税后利润10,000元，根据规定，分别按税后利润的10%和5%提取法定公积金1000元、公益金500元；B公司实现税后利润1500元，提取法定公积金150元、公益金75元。设A、B公司的期初未分配利润均为零，A、B公司发生的内部应收应付款项为10,000元（已按5‰…     

这样的实际占用是否应纳城镇土地使用税

案例:大华公司主营房地产开发业务。2007年12月取得受让B地块,相关业务如下:1日,与A县人民政府签订《国有土地使用权出让合同》,受让位于开发区的B地块;2日,全额支付了B地块的土地出让金;5日,取得了有权机关颁发的《国有土地使用权证书》,证书载明的土地使用权面积为5万平方米;9日,大华公司以该宗土地的使用权证书作抵押,取得银行贷款2000万元。     

保障债权的实现

案件基本情况 A银行向房地产开发企业新明公司提供房地产开发贷款人民币2亿元整,贷款期限两年,贷款资金由新明公司用于经济适用住房项目——新明项目的开发建设。就该笔贷款,借款人新明公司以新明项目所占用土地的土地使用权及在建工程作为抵押物向A银行提供抵押担保,双方就此签订了抵押合同,并就土地使用权及在建工程抵押办理了抵押登记手续。     

从一宗买方拖欠案看良好贸易习惯的重要性

案情回顾2017年10月,山西省小微企业A公司与国外买方B公司签订了200吨磨料的销售合同,总价值66万元人民币。双方约定的支付方式为:15%货款在合同签订后两周内支付,65%货款在收到A公司货物已备妥待运的通知后支付,剩余20%货款在B公司收货后两个月内支付。A公司交付货物后,B公司分批支付了总计59.36万元的货款。应付款日届满后,B公司拒绝支付剩余6.64万元货款。A公司多次催讨无果,无奈之下,遂向中国出口信用保险公司(以下简称:中国信保)通报可损。     

对注册会计师涉讼的分析与思考

案件背景： 　　1995年 12月 9日甲公司（港商）和乙公司共同出资成立某合资公司，并由某审计师事务所出具验资报告，对双方出资额予以确认。 　　1997年 9月某会计师事务所在审计该家合资公司的审计报告中指出：土地使用权（ 25万元）、厂房（ 11万元）经查从验资到审计报告日尚未办理过户手续。 　　1998年元月办妥的产权移交手续中，已过户到该合资公司的房产中房屋面积 137 73m2（出资合同约定房屋面积 334 4m2），土地使用权 668 84m2（出资合同约定土地使用权 848 4m2）。乙公司因未按协议出资被甲公司起诉。此时由于乙公司因…     

一起个人房产开发偷税案

刘某系居民．2002年与县信用社共同签订合作建房协议，在信丰县城从事工个项目的房地产开发经营活动。后由于特殊原因双方未履行协议约定．改由刘某向该信用社贷款的形式又与他人签订合作开发协议。刘某在开发地既没办工商执照又没办税务登记．也未如实向税务机关申报缴纳税款。2003年到2005年三年内刘某仅缴纳地方各税4．51万元。2005年9月县地税局曾将其列入房地产专项检查对象，但刘某以在福建厦门经商为由拒绝检查．2006年3月稽查局将其列为重点案件进行查处。[第一段]     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

土地使用权巧作价可获更多净利润——企业收购土地的一个税收筹划案例

2008年底．A房地产公司欲收购B公司，B公司是一家制造企业．因经营不善濒临破产，B公司除生产用地外还拥有一块185亩待建的工业用地。B公司所在地政府为支持企业战略重组和解决职工的安置问题．同意A、B公司并购后企业将该块工业土地的使用权变为住宅用地用于房地产开发．但必须按照国家政策规定缴纳相应的土地出让金。     

由一起"烂尾楼"拍卖引发的涉税问题思考

基本案情某房地产开发企业(甲)2003年从市规划国土局受让一块土地,价值3000万元,2004年开始在该地块上从事房地产项目开发经营,累计投入前期施工资金为4000万元,期间由于公司出现资金周转困难,公司以该未完工项目(含地块使用权)作为标的向银行抵押贷款1亿元。此后,因公司经营出     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

附条件的合同

基本案情 A公司欠B公司货款共计人民币200万元未还,B公司遂向法院申请诉讼保全措施。法院于2007年5月10日将A公司在C银行的存款合计300万元人民币予以扣押,并将该事实通知了C银行,同时催告C银行须按各张存款单上所载的存款期限,于到期日将存款给付给B公司。C银行收到通知的时候,对A公司也享有数笔贷款债权,合计人民币260万元,其中100万元于2007年4月30日期,其余尚未到期。2007年5月20日,C银行以自己的260万元贷款债权为主动债权,以A公司在C银行的300万元存款债权为被动债权,不顾法院扣押裁定,对A公司主张了抵销。经查,A公司与C银行事先有特别约定,他们规定：凡出现第三人对A公司或者其保证人有扣押、先予执行、破产等申请时,A公司对C银行的贷款及其他债务立即届清偿期（即提前到期）。因此,C银行可以借此约定对A公司或者保证人在C银行的存款及其他债权主张抵销。     

预提的利息费用是否允许税前扣除之争

A公司于2009年初向某银行借款5000万元,随后由于受金融危机以及产品市场销路不畅的影响,使A公司存在严重财务困难,以至于2009年第三、四季度均未按期偿还银行利息。但A公司按照贷款合同的约定正常计提了银行利息费用300万元,该借款利息直至汇算清缴期结束仍未支付。     

转让的究竟是“股权”还是“土地”?

一、基本案情某房地产开发企业(以下简称"A公司")主要从事房地产开发经营业务,2008年底与当地国土局签订土地使用权出让合同,受让01、02号地块总计52.02万平方米,均价3 600元/平方米,并就01、02号土地的开发达成意向。其中,01号地块总投资28亿元,总建筑面积56.61万平方米,已售罄;02号地块土地面积10.45万平方米,由