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目前,上市房地产企业自有资金不足,融资模式依然以银行借贷为主,模式单一且比例失调,融资成本高,外债违约风险大,加之银行信贷授信更趋审慎,上市房地产企业融资面临着前所未有的挑战。研究上市房地产企业的融资模式及融资现状,具体分析和评估上市房企的融资风险,制定对策有效应对和防范上市房企的融资风险十分必要,进而提出上市房地产企业应积极改善融资结构、适当增加直接融资比重、央行可适当降准、商业银行可适当增加超额准备金扩大信贷规模、政府需进一步完善房地产融资环境等对策,以促进房地产行业的稳定发展。 相似文献
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房地产业是我国的支柱产业之一,房地产企业的健康发展对国民经济的发展有着非常重要的作用.而资金是企业的命脉,只有资金到位企业才能保证企业发展,所以融资对企业来说是非常重要的.但是融资难已经成为房地产企业发展的瓶颈,立足于房地产企业,对当前最为关注的融资方式多元化问题进行探讨,指出房地产企业目前过于依赖银行贷款,房地产企业靠上市融资和发行债券较为困难并且房地产融资的风险较大.分析问题产生的原因并提出解决融资问题的具体措施提出要:建立多元化的房地产融资体系,完善风险控制体系,借鉴发达国家的成功经验,建立健全政府支持体系. 相似文献
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房地产行业是资本密集型行业,对资金需求量非常大,但由于融资渠道有限等原因.房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年,以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外,目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里,发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。 相似文献
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一、房地产企业融资模式现状
目前,房地产企业融资的模式中,最常见的是银行信贷,此外还有房地产企业上市、发行公司债、房地产信托,以及正在讨论、试点中的房地产投资信托和保险基金等。 相似文献
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如何建立我国房地产多元化融资机制 总被引:1,自引:0,他引:1
一、我国房地产融资的现状和问题1、以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小目前,我国房地产企业的融资方式有三种:一是,股票市场融资。目前我国约有房地产开发企业3万余家,而在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅80家左右(2003年为76家),房地产上市公司占全部房地产 相似文献
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相对于土地短缺而言,资金短缺是房地产企业现今面临的最大困境。如果没有资金的支持,房地产企业未来的结局必然是走向覆灭。房地产融资可细分为信贷、上市、信托、基金、典当、担保等方式。目前,在众多融资渠道里,房地产企业使用最多的是传统的信贷融资,即从银行进行融资。房地产企业距离真正的融资渠道多元化的路程还很遥远。房地产开发企业应当在苦练内功、提升自身实力、规范公司管理之外,加强与各金融机构及房地产企业的合作。 相似文献
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一、当前房地产企业融资困难
1.融资渠道窄
当前企业要获得自身发展所需资金的途径主要有银行借贷、企业上市、发行债券、民间融资等。对大多数中小企业而言,企业上市、发行债券还比较遥远,较为现实的只有银行借贷、民间融资等。 相似文献
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中国作为处在经济转型期的国家,政府在资源配置中扮演了重要角色,企业与政府的政治关系会对企业融资活动产生重要影响,以2008~2010年在上海证券交易所上市的房地产上市公司为样本,研究政治关系对房地产企业融资的影响。结果表明:房地产企业的政治关系能对其融资产生积极影响,这说明,房地产公司的政治身份更能提高其取得银行贷款的可能性。 相似文献
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经过多年的发展,目前我国房地产企业融资已形成了银行、上市融资、发行债券、房地产信托、海外基金、引进海外资本、典当融资等众多渠道。 相似文献
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文章针对产业楼项目的特点和特殊经营方式,分析了影响产业楼项目融资的主要因素及表现形式,并结合国外房地产企业融资体系的特点和主要融资方式,从银行信贷、股权融资、房地产信托、融资租赁、房地产投资基金以及上市融资等方面分析了适用于我国产业楼项目的融资渠道。 相似文献
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上市并不遥远企业上市,对于现代企业来说,是个永恒的话题。在大多数的现代公司中,上市,意味着规范的治理结构,成熟的市场战略,知名的品牌声誉,值得信赖的投资环境。从企业融资的角度说,上市融资是最为稳健的融资渠道。近期,国家对房地产市场的调控,表现在两个方面,一是资金渠道的管制,二是对 相似文献
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本文在对中小型房地产企业划型标准进行界定的基础上,指出宏观调控下的我国房地产行业正在进入产业升级、企业经营转型期,突破融资瓶颈已成为中小型房地产企业生存与发展之关键;分析了现行房地产金融体系下中小型房地产企业融资的现状;从房地产金融体制创新和企业运作两方面,提出了中小型房地产企业突破融资瓶颈、争取生存和晋级发展的若干构想。 相似文献
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国内房地产企业利用各类基金结构融资越来越普遍,本文拟从交易实质出发,探究上市房地产公司引入房地产私募基金融资的实质,并对会计处理及报表披露进行分析,为相关实践提供一定指导. 相似文献
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资金是企业经济活动的第一推动力和持续推动力。对于资金密集型的房地产企业来说,未来的发展更是要取决于能否获得稳定的资金来源,因而融资成为保证房地产企业持续发展的关键。除了传统的银行贷款和上市融资之外,一些新兴的融资方式也在逐渐被企业所接受和尝试,例如,企业债券、私募基金、信托投资基金等。而在当前银根紧缩、销售不畅的情况下,转让土地、低价促销也成为不少房地产企业为摆脱资金困境,而不得不选择的融资方式 相似文献
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常黎明 《中国乡镇企业会计》2018,(9)
在政策调控的背景下根据企业自身的发展特点选择合理且多元化的融资方式对于房企来说就显得至关重要。本文首先分析房地产企业融资现状,然后指出目前我国房地产融资方式中存在的问题,在此基础上提出房地产企业应该结合自身的优势进行融资方式的选择。 相似文献