稳定发展上海涉外房地产业的探讨

90年代是上海经济振兴的关键10年。发展涉外房地产业,是上海发展外向型经济的内容之一,也是上海加快发展第三产业、重塑贸易和金融中心功能的重要手段之一。根据开展涉外房地产主要目的、条件成熟程度、规模大小差异,上海发展涉外房地产大致分为两个阶段。第一个阶段是1980～1987年,为起步和探索阶段。     

上海房地产业与社会经济和谐发展研究

本文从社会经济和谐发展的要求，认为上海房地产业与地区社会经济基本协调，但仍然存在着诸多不和谐的问题，并提出未来上海房地产业和谐发展的思路和对策建议。     

上海房地产业的回顾和展望

房地产业是城市化与商品经济发展相结合的产物,是依赖于其他产业发展的被动产业,所以,房地产业是在中国近代史上才出现的产业。在封建社会和自然经济的形态下,购地建房的目的是为住用或显示财富和地位,未出现以盈利为目的的房地产经营者。一、半殖民地半封建社会条件下的资本主义市场经济的房地产业(1843-1949)。上海是中国房地产业出现最早的地区之一,至今已有150多年历史,鸦片战争以后,中英《南京条约》规定上海作为五大通商口岸之     

新世纪初上海的发展路径

世纪之交,经济全球化的浪潮正在迅速改变世界经济的格局,这种世界经济增长、国际贸易竞争、国际投资走向、高新技术进步、金融创新的一系列新特征,对上海会产生怎样的影响?上海应有什么样的对策?《上海市国民经济和社会发展'十五'计划与到2015年规划的重大研究课题》有一份报告勾勒了一幅蓝图,本刊摘编如下,标题为编者所拟。     

新世纪浦东房地产业的前瞻与思考

1990年4月18日党中央、国务院宣布浦东开发开放，从此，在黄浦江东岸的这块土地上，开始了一场举世瞩目的大建设。在这一发展进程中，房地产业从小到大，从弱到强，迅速发展装大，并成为支柱产业，书写浦东开发中最浓墨重彩的一章。     

试析物业管理发展的大趋势与必备条件

<正> 一、物业管理之发展趋势1、物业管理企业化物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式,引进深圳已有15年了.在这15年中,它与特区具体实践相结合,得以蓬勃发展,现在已成为房地产行业中一个不可缺少的重要组成部分.随着住房制度改革的推进,我国的物业管理发生了异乎寻常的变化:住房商品化、社会化目标的确立,各行各业、内资外资参与房地产竞争,国有房产进入市场循环,在建的大量住宅、别墅、写字楼、高层将归不同的投资者所有,房屋统一管理的模式被冲破,出现了一个产权多元化的新格局.住房的商品化、产权的多元化、市场经济运行机制的形成,必然要求房地产管理走向企业化、专业化及社会化,这也是社会化大生产的客观要求.     

深圳与上海房地产业发展的比较研究

深圳作为中国改革开放最早的特区．其房地产业发展所走过的历程和积累的丰富经骑对于上海房地产业的进一步健康发展，将起到良好的借鉴作用。     

谈我国房地产业发展的三个重要趋势

<正>房地产业是我国的一个成长型产业,它的市场开发空间大,对提高居民生活质量的贡献越来越大,因而其前景十分看好,在经过短期的结构调整和投资行为规范化后,它将转入持续快速增长的轨道。未来10年,这一产业的发展将表现出三个重要趋势:     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

浅析我国房地产业近期发展态势

浅析我国房地产业近期发展态势上海金外滩集团王国强房地产业的发展同钢铁业、造船业、服装业、汽车业等发展一样，亦是呈波浪型前进模式，而非直线一条、一成不变的。我国房地产业从１９９２年崛起至１９９５的四年中，如群龙无首，迅猛发展，势不可挡。以上海为例，四年...     

中国房地产业总体状况

投资来源 据国家经贸委对2002年1月—10月的房地产投资来源构成进行的调查:“房地产开发的七成资金来源于业主的定金和预收款以及房地产开发单位的自筹资金。”国内贷款比重下降,民间资本比重上升。国内贷款1372.8亿元,占资金来源的22.7％;自筹资金1827.3亿元,占30.3％;其他资金2731.16亿元,占45.2％,其中定金及预收款2294.9亿元,占资金来源的38％,考虑到2001年房地产资金来源中,国内贷款的比重约为22.23％.为1640亿元。而2002年前10个月,国内贷款的比重约为24.17％。从上述数据可看出,房地产资金来源在近年来没有显著变化。截至2002年10月,银行发放的个人住房贷款总规模为7500亿元,银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元,累加起来,银行对房地产的贷款有1万亿元左右。     

对上海浦东房地产业发展若干问题的思考

2004年，浦东迎来开发开放的第十四个年头，十四年里，浦东经济发展取得了辉煌成就。而作为支柱产业之一，浦东房地产业也迎来了发展的黄金时期。“九五”以来，浦东房地产业建设以10％的速度迅猛增长，年均建设商品房350万平方米以上，市场交易总量连续五年居上海市各区县之首。目前，浦东房地产业年实现增加值达到120亿元，占GDP比重已经超过8%，成为浦东经济发展的重要支柱。然而，近几年浦东房地产业发展过程中，也还暴露出一些问题，需要我们认真进行总结，并在实践的过程中加以积极引导。